Modern und idyllisch wohnen in Wickrathhahn!

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Mathias Kohler
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1 Modern und idyllisch wohnen in Wickrathhahn! Bismarckplatz 9 Telefon (02161) kontakt@eisele-immobilien.de USt-Id-Nr.: DE

2 Anschrift: auf Anfrage! Mönchengladbach Lage: Das Haus liegt in Wickrathhahn, unmittelbar angrenzend an Wickrath. Dieser Ortsteil liegt idyllisch im Grünen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Das Freizeitangebot in der Umgebung ist sehr groß, wie z.b. das Schlossbad Niederrhein, ein Golfplatz, Reiterhöfe, der Segelflugplatz und auch Schloss Wickrath mit seinem schönen Schlosspark. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bahnhof in Wickrath und an die Autobahnen. Objekt: Dieses chice und moderne Haus entspricht dem heutigen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Es ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz vor dem Haus. Die Ausstattung ist hell und zeitgemäß und neben einer Fussbodenheizung gibt es im Wohnzimmer einen Kaminanschluss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und das großzügig geschnittene Wohn- /Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern zur Terrasse und zum Garten. Von dort hat man einen unverbauten Blick auf Felder und Wiesen. Aus dem Essbereich gelangt man in die komplett eingerichtete Küche. Diele und Gäste-WC sind mit einem hellgrauen Granitboden ausgestattet. Die übrigen Räume haben einen Fliesenboden. Alle Fenster haben Rollladen, die im Erdgeschoss elektrisch betrieben werden. Das 1. Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem kleineren Zimmer, das sehr gut als Ankleidezimmer oder auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das großzügig geschnittene Bad hat eine moderne weiße Ausstattung und verfügt über 2 Waschtische, WC, Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ist aufwändig als Studio ausgebaut und hat vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Der Kellerbereich ist in 2 Kellerräume und einem Waschraum aufgeteilt. Aus der Garage, die sich neben dem Haus befindet, gelangt man über eine interne Treppe direkt in den Keller, so dass

3 man auch bei schlechtem Wetter bequem ins Haus gelangt. An die große Terrasse schließt ein pflegeleicht angelegter Garten mit einem kleinen Teich an. Garage: Garage neben dem Haus. Baujahr: 1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis 136,3 kwh/(m2 a) Gas Heizung Energieeffizienzklasse E Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstücksfläche: 630 m² Verfügbarkeit: ab März 2015 oder später! Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Ansprechpartner: Heinz Eisele Telefon ( ) Empfehlung: Wer das Besondere mag ist hier genau richtig. Ein großzügig geschnittenes Haus mit viel Charme!

4 Bildergalerie

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7 Grundrisse Kellergeschoss

8 Grundrisse Erdgeschoss

9 Grundrisse Dachgeschoss

10 Grundrisse Studio Grundrissdarstellungen sind nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr für Richtigkeit!

11 Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57% vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die EISELE Immobilien RDM Mönchengladbach. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der EISELE Immobilien RDM nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der EISELE Immobilien RDM nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der EISELE Immobilien RDM innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die EISELE Immobilien RDM nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die EISELE Immobilien RDM auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die EISELE Immobilien RDM für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die EISELE Immobilien RDM nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.

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