ATTRAKTIVES EFH IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE

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1 ATTRAKTIVES EFH IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Stelle - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 123 m² Zimmer: 4 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1998 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 67 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : D Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche Stellplatz: Carport

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese attraktive Immobilie wurde 1998 in Massivbauweise von der Fa. Viebrockhaus als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet einer Familie viel Platz in einer ruhigen familienfreundlichen Lage von Stelle. Im Erdgeschoss betreten Sie das Objekt über einen Windfang und Diele von der sich ein separates Gäste-Wc mit Dusche, die großzügige Küche mit Essplatz sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer erschließt. Die weisse Einbauküche wurde 2012 komplett erneuert und ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Das ca. 39 m² große Wohn-und Esszimmer bietet Zugang zur überdachten Südterrasse und ist mit Vinyllaminat in Holzoptik ausgelegt. Die Holzfenster in Buche sind mit Sicherheitsglas, abschließbaren Fenstergriffen und elektrischen Rolläden ausgestattet; die Innentüren aus Buche sind mit Glaseinsätzen versehen. Über eine massive Treppe mit Buchengeländer erschließt sich das Dachgeschoss, welches über ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großes Vollbad verfügt. Die Schlafzimmer wurden mit Laminat und Teppich ausgelegt. Über eine Einschubtreppe ist der beplankte Spitzboden begehbar, welcher ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet; die Heizungstherme ist hier ebenfalls untergebracht. Im Kellergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 67 m,² befindet sich neben einer Waschküche, Werkstatt und großem Hobbyraum ein zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer, welches als Wohnraum genutzt wird. Dieser Raum ist mit einem Doppelfenster mit Tageslicht, Heizkörper und Vinyllaminatt ausgestattet. Auf dem ca. 603 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein kleines Gartenhaus für Gerätschaften. Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und mit Ziersträuchern bewachsen, die Zufahrt zum Carport ist gepflastert. Die überdachte Südterrasse mit Glasdach und Beschattungsmarkise bietet Platz für gemütliche Stunden zum Entspannen und geselligem Beisammensein. LAGE Der Ort Stelle (ca Einwohner) ist eine mittelgroße Gemeinde im Landkreis Harburg und liegt südöstlich der nahegelegenen Metropolregion Hamburg. Die nahegelegene Bundesautobahn A39, die südlich von Winsen verläuft, vermittelt den Anschluss an die wichtigen Bundesautobahnen A1 und A7. Der Bahnhof in Stelle ist fußläufig innerhalb von 20 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Zubringung per Regionalbahn (24 Min.) in die Hamburger Innenstadt sowie Richtung Lüneburg. Stelle bietet neben Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten auch Ärzte, Kirchen, Freibad, Sportanlagen, Grund- und Oberschule sowie Kindergärten sind fussläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Winsen an der Luhe. SONSTIGE ANGABEN

6 Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. ANSPRECHPARTNER Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH