Bürofläche mit Blick auf den Tierpark an der B1 provisionsfrei direkt vom Eigentümer mieten

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1 Bürofläche mit Blick auf den Tierpark an der B1 provisionsfrei direkt vom Eigentümer mieten Alt-Friedrichsfelde 65c, Berlin Eckdaten Bundesland: Bezirk: Berlin Lichtenberg Grundstücksfläche: ca m² Mietflächen: ca. 630 m² Ansprechpartner: Courtage: Dirk Hilbrecht keine Seite 1 von 10

2 Makroökonomische Daten Einwohnerzahl (12/2015) Fläche (ca.) 891,68 km² Kaufkraft je Einwohner (2015) Kaufkraftindex (2015) 92,9 Arbeitslosenquote (12/2015) 10,1 % Makrostandort Berlin ist die neue und alte Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland mit rund 3,5 Millionen Einwohnern. Keine weitere Metropole wächst derzeit so rasant wie Berlin. Die Hauptstadt entwickelt sich wirtschaftlich und politisch gleichermaßen nachhaltig. Berlin hat viele Gesichter und Geschichten zu erzählen. Seite 2 von 10

3 Durch Berlin verlaufen diverse Autobahnen und Bundesstraßen, wie die A 100, A 114, A 104, A 103 sowie die B 1, B 2, B 5, B 96, B 96a, B 101, B 109 und die B 158. Die regionale Erreichbarkeit in andere Stadtbezirke ist als hervorragend einzustufen. Der Hauptbahnhof ist der Haupthaltepunkt im Schienennetz der Deutschen Bahn in Berlin. Des Weiteren verfügt die Stadt über die Fernbahnhöfe Gesundbrunnen, Zoologischer Garten, Spandau, Potsdamer Platz, Südkreuz, Jungfernheide sowie Lichterfelde-Ost. Darüber hinaus wird der öffentliche Personennahverkehr mit 15 S-Bahnlinien, 10 U-Bahn-, 22 Straßenbahn-, 150 Bus- und 6 Fährlinien realisiert. Berlin besitzt zwei internationale Flughäfen: den Flughafen Tegel sowie den Flughafen Schönefeld. Mikrostandort Berlin - Lichtenberg Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Alt-Friedrichsfelder Viertel im Stadtbezirk Berlin- Lichtenberg, welcher rund Einwohner zählt. Lichtenberg ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort mit gut erschlossenen Gewerbegebieten. Der Bezirk bietet eine solide Basis für Neuansiedlungen und Existenzgründungen. Die Wirtschaftsstruktur des Bezirkes ist von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen im Handel, Handwerk und im Dienstleistungsbereich geprägt. Darunter finden sich moderne und exportintensive Industrie- und Technologieunternehmen der Metallverarbeitung. Das Friedrichsfelder Viertel profitiert vom nahen S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost, vor dem Objekt liegen zudem 3 Bushaltestellen die das Viertel an die U- und Straßenbahn anbinden. Direkt am Objekt liegt die verkehrsreiche B 1/B 5 mit einer eigenen Abfahrt für das Viertel die zu einem großzügigen Freiflächenparkplatz und der Tiefgarage der Liegenschaft führt. Täglich passieren ca Fahrzeuge das Friedrichsfelder Viertel. Das Ensemble verfügt großen Werbeanlagen mit Sichtbarkeit zur B1. In unmittelbarer Nähe finden derzeit verschiedene Wohnbauprojekte statt, welche zu einer Erhöhung der Einwohnerzahl in unmittelbarer Umgebung führen werden. Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein 16-geschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude, welches 1997 auf einem ca m² großem Grundstück erstellt wurde. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich Gewerbe- bzw. Büroflächen. Die oberen Geschosse werden wohnungswirtschaftlich genutzt. Es stehen ca. 297 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Verfügung, welche kostenpflichtig separat angemietet werden können. Seite 3 von 10

4 Nachbarmieter im Objekt sind u.a. die Deutsche Post. Die Liegenschaft wird derzeit vom Eigentümer entwickelt. Die Supermarktfläche soll wieder betrieben werden und gleichzeitig wird eine Kita in einem anderen Gebäudeteil des Ensembles entstehen. Im Rahmen der aktiven Vermietung wird angestrebt weitere Einzelhandelsunternehmen und Restaurants am Standort zu binden. Im direkten Einzugsgebiet kann man derzeit von ca Einwohnern ausgehen. Die Anzahl ist durch die Wohnungsbauprojekte in direkter Nachbarschaft weiter steigend. Die vakante Mietfläche hat eine Gesamtmietfläche von ca. 630 m² und liegt im 1. Obergeschoss. Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und kann als Büro-/Praxisfläche sowie als Fitnessstudio genutzt werden, da sie über eine ausreichende Deckentraglast und Deckenhöhe verfügt. Dank der breiten Fensterfront ist die hier angebotene Fläche besonders hell und ist nach Abstimmung verfügbar, da eine Teilfläche sich noch im Rohbau befindet. Von der Mietfläche kann man direkt auf die Außenanlagen des Tierparks schauen. Ausstattung Wir möchten Ihr ideales Büro, Laden, Loft, Atelier oder Praxis realisieren! Sie bringen Ihre Ideen ein, wir unsere Erfahrung! Ausstattung, Aufteilung und Gestaltung möchten wir nach Ihren Nutzungsanforderungen und Vorstellungen, in Abstimmung mit dem Eigentümer, verwirklichen. Vorhanden: - Sanitärräume - Personenaufzug - Parkplätze in der Tiefgarage (können kostenpflichtig separat angemietet werden): ca. 297 Seite 4 von 10

5 Umgebungskarte Seite 5 von 10

6 Stadtplan Seite 6 von 10

7 Lageplan Seite 7 von 10

8 Grundriss Seite 8 von 10

9 Objektfotos Raum für Ihre Ideen Seite 9 von 10

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