Ergebnisse der GdW Umfrage Wohnungsneubau
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- Albert Siegel
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1 Ergebnisse der GdW Umfrage Wohnungsneubau Ingo Koepp GdW Statistik und Research
2 Neubauvolumen nach Mietpreissegmenten (I) Verteilung der in 2010 neu errichteten Mietwohnungen nach Mietpreissegmenten Oberes Preissegment Mittleres Preissegment 17% Unteres Preissegment 43% 40% GdW Koepp
3 Neubauvolumen nach Mietpreissegmenten (II) Alte Länder Verteilung der in 2010 neu errichteten Mietwohnungen nach Mietpreissegmenten : Alte Länder Oberes Preissegment Mittleres Preissegment 19% Unteres Preissegment 41% 40% GdW Koepp
4 Neubauvolumen nach Mietpreissegmenten (III) Neue Länder Verteilung der in 2010 neu errichteten Mietwohnungen nach Mietpreissegmenten : Neue Länder 1% Oberes Preissegment Mittleres Preissegment 31% Unteres Preissegment 68% GdW Koepp
5 Mieten nach Mietpreissegmenten (I) Mieten der in 2010 neu errichteten Mietwohnungen nach Mietpreissegmenten 12,00 11,00 8,01 7,03 9,00 Maximum Durchschnitt 5,20 4,65 5,74 3,69 Minimum Oberes Preissegment Mittleres Preissegment Unteres Preissegment GdW Koepp
6 Mieten nach Mietpreissegmenten (II) Alte Länder Mieten der in 2010 neu errichteten Mietwohnungen nach Mietpreissegmenten : Alte Länder 12,00 11,00 8,22 9,00 Maximum 7,12 Durchschnitt 5,20 4,65 5,74 3,69 Minimum Oberes Preissegment Mittleres Preissegment Unteres Preissegment GdW Koepp
7 Mieten nach Mietpreissegmenten (III) Neue Länder Mieten der in 2010 neu errichteten Mietwohnungen nach Mietpreissegmenten : Neue Länder Maximum 8,00 6,92 5,50 6,50 5,68 5,00 Durchschnitt Minimum Oberes Preissegment Mittleres Preissegment Unteres Preissegment GdW Koepp
8 2% 25% 14% % 9% 30% 12% 25% 26% 0% 47% 35% 0% 0% 37% 0% Wohnungsfertigstellungen 2010 (I) Von den GdW- Unternehmen in 2010 insgesamt fertiggestellte Wohnungen nach Ländern Wohnungsfertigstellungen insgesamt darunter: mit Mitteln aus öffentlichen Haushalten gefördert Nordrhein- Westfalen WE Rheinland- Pfalz 59 WE Saarland 0 WE Schleswig-Holstein 687 WE Bremen 153 WE Hamburg 562 WE Hessen 829 WE Niedersachsen 366 WE Thüringen 261 WE Mecklenburg- Vorpommern 165 WE Sachsen- Anhalt 195 WE Berlin 306 WE Brandenburg 201 WE Sachsen 94 WE GdW Koepp Baden-Württemberg WE Bayern WE Quelle: GdW Jahresstatistik
9 Wohnungsfertigstellungen 2010 (II) SL KI NM SE HL Von den GdW- Unternehmen in 2010 insgesamt fertiggestellte Wohnungen nach Kreisen Wohnungsfertigstellungen insgesamt darunter: mit Mitteln aus öffentlichen Haushalten gefördert 100 WE 200 WE NE MS WES GE HER Essen DO UN ME D LEV Köln ST OS SI WI HB BI PB Frankfurt a. M. DA MA HD HN LB Stuttgart Hamburg W BS NDH BA ER N SN J München GE AM RE IN Berlin C UM Darstellung der Kreise mit dem höchstem Neubauvolumen. Berücksichtigt sind 80% aller fertiggestellten WE. 500 WE FB ES RT UL Quelle: GdW Jahresstatistik 2010 GdW Koepp KO KE 9
10 Wohnungsfertigstellungen 2010 (III) Von den GdW- Unternehmen in 2010 insgesamt fertiggestellte Wohnungen Neue Länder WE 11% nach Alten/Neuen Ländern Quelle: GdW Jahresstatistik 2010 Alte Länder WE 89% GdW Koepp
11 Wohnungsfertigstellungen 2010 (IV) Anteil der Unternehmen, die in 2010 Wohnungen fertiggestellt haben, an allen GdW-Unternehmen Quelle: GdW Jahresstatistik GdW 14% 404 von Unternehmen Alte Länder 20% 324 von Unternehmen Neue Länder 6,7% 80 von Unternehmen Die 20 Unternehmen mit den meisten Wohnungsfertigstellungen (5%) haben einen Anteil von 33% an allen Wohnungsfertigstellungen 2010 (3.623 von WE). GdW Koepp
12 Wohnungsfertigstellungen 2010 (V) Bestandsersetzender Neubau Anteil bestandsersetzender Neubau am Neubau 2010 insgesamt Bestandsersetzender Neubau übriger Neubau übriger Neubau WE 84% Bestandsersetzender Neubau WE von WE 16% Quelle: GdW Jahresstatistik 2010 GdW Koepp
13 Energetischer Neubaustandard (I) Energetischer Standard der in 2010 neu errichteten Wohnungen energetischer Standard mehr als 30% besser als EnEV 2009 (z.b. Effizienzhaus 55, Passivhaus) 16% 7% 29% energetischer Standard bis zu 30% besser als EnEV 2009 (Effizienzhaus 70) energetischer Standard EnEV % energetischer Standard EnEV 2007 GdW Koepp
14 Energetischer Neubaustandard (II) Alte Länder Energetischer Standard der in 2010 neu errichteten Wohnungen : Alte Länder energetischer Standard mehr als 30% besser als EnEV 2009 (z.b. Effizienzhaus 55, Passivhaus) 17% 7% 30% energetischer Standard bis zu 30% besser als EnEV 2009 (Effizienzhaus 70) energetischer Standard EnEV % energetischer Standard EnEV 2007 GdW Koepp
15 Energetischer Neubaustandard (III) Neue Länder Energetischer Standard der in 2010 neu errichteten Wohnungen : Neue Länder 3% energetischer Standard mehr als 30% besser als EnEV 2009 (z.b. Effizienzhaus 55, Passivhaus) 7% 14% energetischer Standard bis zu 30% besser als EnEV 2009 (Effizienzhaus 70) 76% energetischer Standard EnEV 2009 energetischer Standard EnEV 2007 GdW Koepp
16 Barrierefreie/-arme, behindertengerechte Wohnungen (I) Anteil barrierefreier und barrierearmer Wohnungen an allen neu errichteten Wohnungen in % 26% 32% Barrierefreie Wohnungen gemäß 50 Musterbauordnung und/oder weitgehend behindertengerechte Wohnungen nach DIN Teil I und II Weitere barrierearme Wohnungen bzw. Wohnungen, die als weitgehend barrierefrei und/oder behindertengerecht angesehen werden können übrige GdW Koepp
17 Barrierefreie/-arme, behindertengerechte Wohnungen (II) Alte Länder Anteil barrierefreier und barrierearmer Wohnungen an allen neu errichteten Wohnungen in 2010 in den Alten Ländern 43% 25% 32% Barrierefreie Wohnungen gemäß 50 Musterbauordnung und/oder weitgehend behindertengerechte Wohnungen nach DIN Teil I und II Weitere barrierearme Wohnungen bzw. Wohnungen, die als weitgehend barrierefrei und/oder behindertengerecht angesehen werden können übrige GdW Koepp
18 Barrierefreie/-arme, behindertengerechte Wohnungen (III) Neue Länder Anteil barrierefreier und barrierearmer Wohnungen an allen neu errichteten Wohnungen in 2010 in den Neuen Ländern 34% 30% 36% Barrierefreie Wohnungen gemäß 50 Musterbauordnung und/oder weitgehend behindertengerechte Wohnungen nach DIN Teil I und II Weitere barrierearme Wohnungen bzw. Wohnungen, die als weitgehend barrierefrei und/oder behindertengerecht angesehen werden können übrige GdW Koepp
19 Neubaukosten Abweichung der Bau- und Gesamtkosten vom Durchschnitt (Deutschland) in ausgewählten Regionen +30% +25% +39% Gesamtkosten darunter: Baukosten (KGr 300 und 400) +8% +8% +1% -21% -15% Hamburg München Potsdam Sachsen GdW Koepp Quelle: GdW Umfrage Baukosten im Neubau
20 Entwicklung der Haushalte in beiden Varianten auf Kreisebene, BBSR Raumordungsprognose 2025 untere Variante: - 0,1 % bis 2025 obere Variante: + 3 % bis 2025 Differenz zwischen beiden Varianten 1,2 Mio. Haushalte Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011 GdW Schrader
21 Neubaubedarf in bis 2025 im Vergleich der Varianten im Vergleich zur heutigen Bautätigkeit, nach Gebäudetyp und Ost und West BBSR Wohnungsmarktprognose 2025 untere Variante: obere Variante: Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011 GdW Schrader
22 Neubaubedarf in der unteren Variante bis 2025 im Vergleich zur heutigen Bautätigkeit, nach Gebäudetyp und Ost und West BBSR Wohnungsmarktprognose 2025 untere Variante: tendenziell rückläufiger Neubaubedarf : von ( ), über ( ) auf ( ) Neubauwohnungen p. a Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011 GdW Schrader
23 Neubaubedarf in der oberen Variante bis 2025 im Vergleich zur heutigen Bautätigkeit, nach Gebäudetyp und Ost und West BBSR Wohnungsmarktprognose 2025 obere Variante: trotz zeitweiligem Rückgang insgesamt positiven Entwicklungsverlauf von ( ), über ( ) auf ( ) Neubauwohnungen p. a. Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011 GdW Schrader
24 Neubaubedarf Mehrfamilienhäuser 2010 bis 2025 in beiden Varianten auf Kreisebene, Wohnungen p. a. und je Einwohner BBSR Wohnungsmarktprognose 2025 untere Variante: obere Variante: Durchschnittlicher jährlicher Neubaubedarf je EW Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011 GdW Schrader
25 Absoluter Neubaubedarf von Mehrfamilienhäusern flächenproportionale Darstellung Deutschlands in Bezug auf absoluten Neubaubedarf sowie Kreise mit dem höchsten jährlichen Neubaubedarf Durchschnittlicher Neubaubedarf p. a. in flächenproportionaler Darstellung des absoluten Neubaubedarfs Durchschnittlicher jährlicher Neubaubedarf in WE Quelle: BBSR (Hrsg.): Wohnungsmarktprognose 2025, Analysen Bau.Stadt.Raum, Band 4, Bonn, September 2011 GdW Schrader
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2 10 26 28 34 40 42 46 6:0 (5:0) 0:12 (0:4) 7:0 (4:0) 0:2 (0:0) 4:0 (1:0) 2:3 0:1 0:4 14:3 9 7:9 3 3:5 3 3:10 3 2:0 2:3 4:1 25:0 9 7:9 6 4:10 3 1:18 0 8:3 (6:1) 0:2 (0:2) 2:3 (1:2) 2:0 (1:0) 1:1 (1:1)
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