SANKT AUGUSTIN. Mehrfamilienhaus 4 Parteien Baujahr 1937/1970/ ,5 Zimmer ca. 285 m2 Wohnfläche ca. 666 m2 Grundstück

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1 SANKT AUGUSTIN Mehrfamilienhaus 4 Parteien Baujahr 1937/1970/ ,5 Zimmer ca. 285 m2 Wohnfläche ca. 666 m2 Grundstück

2 Beschreibung: Seite 2 Bilder: Seite 3 KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Das hier angebotene Renditeobjekt ist aktuell komplett vermietet. Mit tollem und gepflegtem Grundstück liegt dieses 4-Parteienhaus in absolut zentraler Lage. Stellplätze für alle Mieter sind direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden. Zusätzliche Flächen für verschiedene Ideen stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Garten gibt es einen Pool und gebührend Platz für alle Bewohner. Die größere Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon. Hangelar besticht des Weiteren mit seiner direkten Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A560 in Richtung Köln und Bonn. Der Hauptbahnhof in Bonn, sowie der ICE Bahnhof Siegburg/Bonn sind über 3 ortseigene Stadtbahn-Haltestellen in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders ist auch die ausgeprägte Infrastruktur in Sankt Augustins Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und dem Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. Ausstattung: Das Haus wurde in drei Abschnitten erbaut, 1937 der Altbau im vorderen Bereich, 1970 Erweiterung nach hinten und 1990 dann der Anbau nach rechts. Die Wohnungen sind alle durchweg gepflegt und von 1983 an nach und nach modernisiert worden. Das Dach und die Fenster sind von 1989, die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert. Die größte Wohneinheit erstreckt sich über OG und DG. Aktuell gibt es im DG eine Verbindung zwischen dieser Obergeschosswohnung und der Dachgeschosswohnung, dies ist aber ohne Weiteres rückbaubar. Der Spitzboden wird von dieser Wohnung als Schlafraum genutzt. Anstehende Investitionen sind die Renovierung der Fassade sowie des Treppenhauses. Bei Verkauf wird ein Mietzins von 8,-/m 2 zugrunde gelegt, somit ist hier eine Jahreskaltmiete von , zu erzielen. Lage: Hangelar als einer der begehrtesten und repräsentativsten Stadtteile von Sankt Augustin, verspricht durch seine zentrale Lage zwischen Bonn und Siegburg jede Menge Möglichkeiten. OBJEKTDATEN: Zimmer: 11,5 Wohnfläche gesamt: ca. 285 m² EG: ca. 65 m² OG, Wohnung 1: ca. 125 m² OG, Wohnung 2: ca. 55 m² DG: ca. 40 m² Grundstück: ca. 666 m² Haustyp: Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 5 Gäste-WC: 3 Mehrfamilienhaus, 4 Parteien Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1937 / 1970 / 1990 Balkon/Terrasse: ja Keller: ja Heizungsart: Zentralheizung (Gas) Garage/Stellplatz: 3 Garagenstellplätze Endenergiebedarf: 181,60 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,-- Maklergebühr: 3,57% inkl. MwSt. Vorderansicht Garage, hinterer Bereich Parkplatz Garten Mit einer Vielfalt an Angeboten von Freizeit- und Sportaktivitäten, wie dem Sportflughafen, dem 18-Loch Golfplatz, der Tennisanlage und unzähliger weiterer Sport- und Spielplätze ist für jeden etwas Passendes zu finden. Die Nähe zu Siegburg, der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn und Köln bietet außerdem ein hohes Maß an Kultur und Shoppingmöglichkeiten. Sie wünschen eine Finanzierungsberatung oder einen Gratis- Finanzierungscheck? Dann rufen Sie uns unter an. Wir freuen uns auf Sie! Garten Garten

3 Bilder: ; Seite 4 Bilder: Seite 5 Blick in den Garten vom Wohnzimmer, EG Wohnzimmer, Wohnung 1, OG Wohnzimmer, EG Wohnzimmer, Wohnung 1, OG Wohnzimmer, EG Küche, Wohnung 1, OG Küche, EG Treppe, Wohnung 1, OG Schlafzimmer, EG Flur, Wohnung 1, DG Bad, EG Arbeiten/Gast, Wohnung 1, DG

4 Bilder: ; Seite 6 Bilder: Seite 7 Bad, Wohnung 1, DG Diele, DG Wohnzimmer, Wohnung 2, OG Wohnzimmer, DG Küche, Wohnung 2, OG Küche, DG Kinderzimmer, Wohnung 2, OG Kinderzimmer, DG Schlafzimmer, Wohnung 2, OG Bad, Wohnung 2, OG

5 Grundrisse: Seite 8 Grundrisse: Seite 9 7,70 m 7,08 m 3,00 m W ca. 34 m 2 ca. 9 m 2 AUSTRITT WC ca. 2 m 2 WASCHEN HEIZUNG ca. 5 m 2 BAR ca. 9 m 2 GARAGE ESSEN GAS- HEIZUNGS- KIND ca. 16 m 2 ABST. GARAGE ELTERN ca. 18 m 2 9,00 m ARBEITEN SCHLAFEN BALKON ca. 3 m 2 GESCHOSS ERDGESCHOSS ACHTUNG: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

6 Grundrisse: Seite 10 Grundrisse: Seite 11 WOHNUNG 2 W WOHNUNG 1 W WOHNUNG 1 BALKON ARBEITEN/ GAST KIND HAUS- WIRT- SCHAFT ELTERN KIND ELTERN OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS ACHTUNG: Pläne nach Entwurf, geringfügige Abweichungen möglich

7 GESAMTNOTE: 1,6 SO HABEN UNS UNSERE KUNDEN BEWERTET! Ganz klar: Auf Empfehlungen kann man sich nur verlassen, wenn sie seriös sind. Damit Sie da wirklich sicher sein können, haben wir uns dem Portal angeschlossen ein seriöses Kundenbewertungssystem der Web 2.0 Generation, das objektive Transparenz schafft. Unsere Leistungen: Begutachtung / Bestandsaufnahme Wertermittlung Wohnenbleiben-Lösungen Verrentungskonzepte Professionelle Erstellung hochwertiger Exposés Online-Marketing / Social Media Marketing Anzeigenschaltung Besichtigungstermine Korrespondenz mit Behörden und Ämtern Vermittlungen von maßgeschneiderten Finanzierungen Bonitätsprüfung von Käufern/Mietern Vertragsbesprechungen Vorbereitung des Notarvertrages/Mietvertrages Begleitung zur notariellen Beurkundung Übergabe der Immobilie Energieausweise Immobiliengesellschaft mbh Kaldauer Straße Siegburg Telefon: +49 (0) info@pitzundpartner.de Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ferner wurde das Exposé anhand der Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Vermieter erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Mitglied im