Kurz Exposé. über den VERKAUF eines ansprechend modernisiertem, hochwertig ausgestattetem. 2 Familienhauses. mit wunderschönem Grundstück

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1 Kurz Exposé über den VERKAUF eines ansprechend modernisiertem, hochwertig ausgestattetem 2 Familienhauses mit wunderschönem Grundstück Kaufpreis VB ,00 Außerordentlich gepflegtes Objekt, in ruhiger, locker bebauten Lage von Bot- Kirchhellen gelegenes, freistehendes Gebäude auf einem 739 qm großem Erbbaugrundstück 1 Garage und 1 Stellplatz Die separaten, vermieteten Eigentumswohnungen mit jeweiligem Gartenanteil machen eine vielfältige Nutzung möglich.

2 Objekt Sie suchen Eine Kapitalanlage? 2 vermietete Eigentumswohnungen jeweils mit Garten Ein freistehendes Haus mit ausreichend Platz für Familie, Beruf und Hobby, mit wunderschön gestalteter Außenanlage und 2 separaten Gärten? mit einer Garage und einem Stellplatz? In das Sie ohne Renovierung einziehen können? Modernisiert und energetisch TOP? Dazu in Bester Lage von Kirchhellen? Vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin denn HIER stimmen Preis und Angebot für eine besondere Immobilie. ( ) Wohnfläche Wohnung 1 EG + Erweiterung ca. 110 qm Wohnung 2 OG + Spitzboden ca. 95 qm (bereits freigezogen) Zuzüglich der im Untergeschoss befindlichen Räume lt. Aufteilungsplan Baujahr 1971 laufende Verbesserungen zuletzt 2009 Grundstück 739 qm Erbpachtgrundstück z.zt. mtl. 80,78 Heizung Energieausweis Luft Wärmepumpe STIEBEL Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 62,4 kwh Sonstiges Kinderspielplatz, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie alle Anforderungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem und Autobahnnetz. Dennoch ruhiges Wohnen in einer reinen Wohnstraße.

3 Die Aufteilung Es handelt sich bei diesem Objekt um zwei, durch Teilungserklärung gebildete Eigentumswohnungen mit je einem separat zugänglichen Gartenanteil. Das Haus aus dem Baujahr 1971 wurde fortlaufend renoviert und im Jahr 1998/ 1999 energetisch wesentlich verbessert durch Erneuerung der Fenster, Dachausbau mit zeitgemäßer Dämmung und neuer Dacheindeckung und Umstellung des Heizsystems auf eine Beheizung durch eine Luftwärmepumpe im Jahr Wohnung I EG -Eingangsbereich mit G WC und Treppenaufgang zur Wohnung NR II -Diele mit Garderobe und abgeschlossenem Treppenabgang ins UG -Große Wohn- Essküche -Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Die im Bauplan mit Kind und Schlafen bezeichneten Räume, sowie das neue Bad mit seniorengerechter Dusche wurden als separate Wohneinheit mit einem Durchbruch im hinteren Teil der Garage um eine Küche mit Zugang zur eigenen, überdachten Terrasse erweitert. (bereits freigezogen) Zurzeit werden von den EG- Mietern drei Zimmer im Untergeschoss als Schlafräume genutzt. Hier befinden sich ein weiteres WC und ein komplettes Duschbad und der Hausanschlussraum mit Heizungsanlage sowie der Waschkeller mit separatem Vorratsraum und Außenkellertreppe, die auch der Wohnung II den Zugang ermöglicht.

4 Wohnung II seit 01.März 2015 freigezogen DG u. Spitzboden Eingangsbereich im EG und die Treppe ins 1. OG gehören zum Sondereigentum -Diele mit Zugang zu allen Räumen und offene Holztreppe in den Spitzboden -Küche -Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Treppe in den Garten -Kinderzimmer I ( Gäste ) -Eltern -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -Kinderzimmer II (z.zt. Hauswirtschaftsraum) - Spitzboden über der gesamten Grundfläche, keine sep. Räume Die folgen Bilder stammen aus der Dachgeschosswohnung, zurzeit können wir keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung in Rücksichtnahme auf den Mieter zeigen.

5 Die Ausstattung Das von den heutigen Eigentümern im Rahmen der Erbfolge übernommene Gebäude ist im Erdgeschoss von Familienangehörigen angemietet. Die Erwerber renovierten das Gebäude grundlegend, fachmännisch vor dem Einzug, es gibt zurzeit keinerlei erkennbaren Renovierungsstau.

6 Die Lage Die Aulkestr. ist eine gewachsene, in sich geschlossene Wohnbebauung der 70ger Jahre mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe. Das Dorfzentrum von Kirchhellen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch 3 Anschlussstellen der BAB 2 / 3 und A31 sowohl die Metropole Ruhr als auch das nahe gelegene Münsterland. Hinweis Vorstehende Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sollte Ihnen das Objekt von dritter Stelle bereits bekannt sein, bitten wir unverzüglich um schriftliche Mitteilung, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben, sowie um Rückgabe unseres Exposés. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz.

7 Laubengang zum eigenen Garten der Dachgeschosswohnung

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