Das wohnungswirtschaftliche Datenblatt

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1 Informieren Sie die Presse über wohnungswirtschaftliche Zahlen aus Ihrem Vereinsgebiet - Sonnenstraße München Telefon 089 / Fax 089 / info@haus-und-grund-bayern.de

2 Inhaltsverzeichnis 1. Das wohnungswirtschaftliche Datenblatt 1 2. Erläuterungen im Einzelnen Grundlagen Angabe des Landkreises beziehungsweise der jeweiligen Gemeinde Bereitgestellte Informationen Daten zur Region Makroökonomische Daten Daten zum Wohnungsmarkt Die Bedeutung der privaten Eigentümer Die Korrekturfelder Die Beispielpressemitteilungen 8

3 1. Das wohnungswirtschaftliche Datenblatt Die Presse liebt Zahlen und fragt sie immer wieder ab. Oft stehen uns Zahlen über den Wert der Immobilien oder die durchschnittliche Größe der Wohnungen jedoch nicht zur Verfügung. Aus diesem Grund hat der Zentralverband ein Instrument entwickelt, mit dem sehr einfach die grundlegenden wohnungswirtschaftlichen Daten für den jeweiligen Landkreis beziehungsweise die jeweilige Stadt erarbeitet werden können, in der sich Ihr Ortsverein befindet. Das Instrument ist als Excel-Tabelle konzipiert und leicht zu handhaben. Denn die einzigen Angaben, die Sie benötigen und einsetzen müssen, sind die Anzahl der Mitglieder Ihres Ortsvereins sowie die Region, in der sich Ihr Verein befindet und für den Sie die Berechnung durchführen wollen. Diese Angaben bis auf die Größe Ihres Ortsvereins finden sich im Datenblatt eingebaut auf zwei gesonderten, entsprechend bezeichneten Tabellenblättern, so dass Sie keine weiteren Suchaufgaben erfüllen müssen, wenn Sie das Datenblatt verwenden wollen. Auf weiteren Tabellenblättern sind weitere Informationen vorhanden, die die Excel-Tabelle zur Berechnung benötigt. Deshalb löschen Sie diese Seiten bitte nicht, auch wenn Sie selbst bei der Handhabung dieses Instruments nicht darauf zurückgreifen müssen. Haben Sie die benötigten Daten eingefügt, ergeben sich die gewünschten Informationen automatisch. Wenn Sie das Datenblatt öffnen, sehen Sie alle Berechnungen am Beispiel des Ortsvereins Erding. Dieser Ortsverein existiert nicht. 2. Erläuterungen im Einzelnen 2.1 Grundlagen Die Berechnung der statistischen Informationen erfolgt in einem sogenannten Excel-Tool. Die zur Verfügung gestellte Excel-Mappe enthält verschiedene Tabellen, die über die jeweiligen Reiter am unteren Bildrand zugänglich sind. Damit Sie sich einen Überblick über die Tabelle verschaffen können, können Sie sie hier als PDF-Datei einsehen. Die zentrale Tabelle ist mit Infoblatt Immobilienwirtschaft bezeichnet. Auf dieser Seite müssen Sie lediglich die Anzahl der Mitglieder Ihres Ortsvereins in Feld E1 eingeben, alle anderen Informationen errechnen sich von selbst, können am Ende der Tabelle mit Hilfe verschiedener Korrekturfaktoren noch einmal korrigiert werden. 1

4 2.2 Angabe des Landkreises beziehungsweise der jeweiligen Gemeinde Als Grundlage für alle folgenden Berechnungen sind die Angabe des Landkreises bzw. der Stadt, in dem/der Ihr Ortsverein ansässig ist, notwendig. Die Auswahl gelingt über den sogenannten Gemeindeschlüssel. Diese Nummer können Sie dem Excel-Blatt Bev_Zensus (Bevölkerungszensus) in der Excel-Mappe entnehmen. Bitte achten Sie darauf, welche Nummer Sie eingeben. So gibt es beispielsweise Erding einmal als Landkreis und einmal als kreisfreie Stadt mit unterschiedlichen Gemeindeschlüsseln. Je nachdem welcher Schlüssel eingegeben wird, werden unterschiedliche Bevölkerungszahlen zugrundegelegt. Haben Sie den korrekten Gemeindeschlüssel identifiziert, geben Sie ihn bitte im Tabellenblatt Auswahl Gemeinde inklusiver aller vorausgestellten Nummern unter der laufenden Nummer 1 in der Spalte Gemeindeschlüssel ein. Automatisch erscheint anschließend das Gemeindegebiet mit der im Zensus ermittelten Bevölkerungszahl. 2

5 Umfasst Ihr Verbandsgebiet benachbarte Gemeinden, die in die Berechnung einbezogen werden sollen, können Sie die jeweiligen Gemeindeschlüssel in die folgenden Zeilen eingeben, sie werden bei der Berechnung automatisch mit erfasst. Die auf diesem Tabellenblatt vorgenommene Auswahl der Gemeinde wird automatisch in die Tabelle Infoblatt Immobilienwirtschaft übernommen. Sie finden sie im Tabellenblatt Infoblatt Immobilienwirtschaft in den Daten zur Region und zwar in Feld A1. 3

6 3. Bereitgestellte Informationen 3.1 Daten zur Region In den folgenden Zeilen werden automatisch bestimmte Angaben zur Region berechnet, etwa die Einwohnerzahl (A2) oder die Einwohner in der jeweiligen Stadt im Verhältnis zu den Einwohnern in Bayern (A5). 3.2 Makroökonomische Daten Der Abschnitt ermöglicht den Vergleich von volkswirtschaftlichen Zahlen auf regionaler Ebene (Kreis bzw. Bundesland) mit den bundesdeutschen Zahlen: Wert der Wohn- und Nichtwohnbauten in Deutschland: A6 Wert der Wohnbauten in Deutschland: A7 Wert der Nichtwohnbauten in Deutschland: A8 Wert der Wohn- und Nichtwohnbauten der Region: A9 Wert der Wohnbauten der Region: A10 Wert der Nichtwohnbauten der Region: A11 Bruttowertschöpfung der Immobilienwirtschaft in Deutschland: A12 Bruttowertschöpfung der Immobilienwirtschaft des Bundeslandes: A13 Bruttowertschöpfung der Immobilienwirtschaft der Region: A14 4

7 Definition Bruttowertschöpfung : Die Bruttowertschöpfung ist eine Kennzahl der Entstehungsrechnung der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnung. Sie ergibt sich aus dem Gesamtwert der im Produktionsprozess erzeugten Waren und Dienstleistungen (Produktionswert), abzüglich des Wertes der Vorleistungen. Die Bruttowertschöpfung ist somit ein Maß für die Beurteilung der wirtschaftlichen Leistung einer Wirtschaftseinheit, d.h. eines Unternehmens, eines Staates oder eines Bundeslandes. 3.3 Daten zum Wohnungsmarkt In diesem Abschnitt werden Kennzahlen des regionalen Wohnungsmarktes errechnet und dargestellt: Anzahl der Haushalte der Region: A15 Anzahl der Wohnungen der Region: A16 Anzahl der Wohnungen der Region im Eigentum von Selbstnutzern: A21 Anzahl der Wohnungen der Region im Eigentum aller Investoren: A22 Anzahl der Mietwohnungen im Eigentum Privater Kleinvermieter: A23 WIEDERHOLUNG: Anzahl der Haushalte der Region: A24 Anzahl der Wohnungen der Region in EFH (absolut und prozentual): A25 Anzahl der Wohnungen der Region in ZFH (absolut und prozentual): A26 Anzahl der Wohnungen der Region in MFH (absolut und prozentual): A27 Durchschnittliche Wohnfläche eines Eigentümerhaushaltes in Deutschland: A28 Durchschnittliche Wohnfläche eines Mieterhaushaltes in Deutschland: A29 Gesamte Wohnfläche aller Wohngebäude der Region: A30 Wohnfläche aller Eigentümerhaushalte der Region: A31 Wohnfläche aller Mieterhaushalte der Region: A32 5

8 3.4 Die Bedeutung der privaten Eigentümer Der Abschnitt zeigt anhand verschiedener Größen wie den getätigten Investitionen und deren Arbeitsplatzwirkung die Bedeutung privater Immobilieneigentümer für die regionale Wirtschaft auf: Wohnungsbestand privater Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer: A33 Investitionen privater Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer: A34 Arbeitsplatzwirkung der jährlichen Investitionen privater Eigentümer: A35 WIEDERHOLUNG: Anzahl der Mitglieder des Ortsvereines: A36 Anzahl der Wohnungen im Eigentum der Mitglieder: A37 Anteil der Mitglieder des Ortsvereines am Wohnungsmarkt des Kreises: A39 Investitionen der Mitglieder des Ortsvereines: A40 Investitionen aller privaten Eigentümer der Region: A41 Jährliche Arbeitsplatzwirkung der Investitionen der Mitglieder des Ortsvereines: A42 Jährliche Arbeitsplatzwirkung der Investitionen aller privaten Eigentümer der Region: A43 6

9 3.5 Die Korrekturfelder Im Falle von vier durch das Datenblatt vorgegeben statistischen Größen ist eine Veränderung dieser Angaben möglich. Dies ist sinnvoll, wenn dem Nutzer detailliertere Informationen zur Situation in der Region bzw. zu den Mitgliedern des Ortsvereines vorliegen. Diese Informationen können etwa von der Stadtverwaltung geliefert werden, insbesondere größere Städte stellen ein umfangreiches statistisches Angebot zur Verfügung. In jedem Korrekturfeld den Eingabefeldern E3 bis E6 kann der Wert einer vorher dargestellten Größe verändert werden. Hinweis: Soll die Berechnung mit den vorgegebenen Werten geschehen, so muss der Inhalt des Korrekturfeldes gelöscht werden. Jede andere Eingabe ( Null oder - ) führt zu Fehlern in der Berechnung. Die Korrekturfelder im Einzelnen: E2: ermöglicht die Korrektur der Angabe des Feldes durchschnittliche Haushaltsgröße in Deutschland, A17. E3: ermöglicht die Korrektur der Angabe des Feldes durchschnittliche Leerstandsquote in Deutschland, A18. E4: ermöglicht die Korrektur den Angaben der Felder zu der durchschnittlichen Eigentumsquote in Deutschland, A19, und der durchschnittlichen Eigentumsquote des Bundeslandes, A20. E5: ermöglicht die Korrektur der Angabe des Feldes durchschnittlicher Wohnungsbestand eines Mitgliedes, A38. 7

10 4. Die Beispielpressemitteilungen Für die Pressemitteilungen wurden ausschließlich Zahlen verwendet, die dem Datenblatt entnommen werden können. Die Pressemitteilungen können so von jedem Ortsverein für den eigenen Gebrauch angepasst werden. Wollen Sie die beiliegenden Pressemitteilungen mit den Daten Ihres Ortsvereines versenden, so müssen Sie folgende Daten austauschen: Pressemitteilung 1: Erdinger Wohnungsmarkt: Wohnungen gehören privaten Eigentümern Haus & Grund-Mitglieder sichern über 280 Arbeitsplätze Erding, 10. September Von den gut Wohnungen in Erding stehen knapp im Eigentum von Selbstnutzern, weitere werden von Privaten auf dem Mietwohnungsmarkt angeboten. Dies teilte Haus & Grund Erding mit. Die bei Haus & Grund organisierten Mitglieder nennen 27 Prozent der Wohnungen ihr Eigen. Unsere Mitglieder investieren jährlich knapp 11 Millionen Euro in ihre Immobilien und sichern damit rund 280 Arbeitsplätze in der Region, sagte heute der Vorsitzende des Ortsvereins, Max Mustermann, bei der Vorstellung der Zahlen. Erläuterung Die in dieser Pressemitteilung verwendeten Zahlen finden Sie in der Reihenfolge der Verwendung in folgenden Ausgabefeldern: Summe von A21: Anzahl der Wohnungen der Region im Eigentum von Selbstnutzern und von A23: Anzahl der Wohnungen der Region im Eigentum von privaten Kleinvermietern A42: Jährliche Arbeitsplatzwirkung der Investitionen der Mitglieder des Ortsvereines A16: Anzahl der Wohnungen der Region A21: Anzahl der Wohnungen der Region im Eigentum von Selbstnutzern A23: Anzahl der Mietwohnungen im Eigentum Privater A39: Anteil der Mitglieder des Ortsvereines am Wohnungsmarkt des Region A40: Investitionen der Mitglieder des Ortsvereines WIEDERHOLUNG: A42: Jährliche Arbeitsplatzwirkung der Investitionen der Mitglieder des Ortsvereines 8

11 Pressemitteilung 2: Wert der Wohnbauten Erding übersteigt 3 Milliarden Euro 47 Prozent aller Wohnungen in Mehrfamilienhäusern Erding, 10. April Die rund Wohnungen in Erding haben einen Wert von über 3 Milliarden Euro. Auf diese Zahlen macht heute Haus & Grund Erding aufmerksam. Entsprechend der durchschnittlich in Bayern vorliegenden Verteilung liegen davon knapp in Einfamilienhäusern, in Zwei- und in Mehrfamilienhäusern. Die Wohnungen werden zu 51 Prozent von den Eigentümern selbst genutzt. Ergänzend weist der 1. Vorsitzender Max Mustermann darauf hin, dass Eigentümerhaushalte im bundesweiten Durchschnitt eine Fläche von 118 Quadratmeter aufweisen, Mietwohnungen hingegen nur 70 Quadratmeter. Die Gesamtwohnfläche in Erding ließe sich so auf rund 1,6 Millionen Quadratmeter schätzen. Erläuterung Die in dieser Pressemitteilung verwendeten Zahlen finden Sie in der Reihenfolge der Verwendung in folgenden Ausgabefeldern: A10: Wert der Wohnbauten der Region A27: Anzahl der Wohnungen des Kreises in MFH (hier: prozentuale Angabe) A24: Anzahl der Wohnungen der Region WIEDERHOLUNG: A10: Wert der Wohnbauten der Region A25: Anzahl der Wohnungen des Kreises in EFH A26: Anzahl der Wohnungen des Kreises in ZFH A27: Anzahl der Wohnungen des Kreises in MFH A20: Eigentumsquote des Bundeslandes A28: Durchschnittliche Wohnfläche eines Eigentümerhaushaltes in Deutschland A29: Durchschnittliche Wohnfläche eines Mieterhaushaltes in Deutschland A30: Gesamte Wohnfläche aller Wohngebäude der Region 9