Top schickes Reiheneckhaus für allerhöchste Ansprüche, zum Leben, Wohnen & Arbeiten in Großauheim!

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1 Top schickes Reiheneckhaus für allerhöchste Ansprüche, zum Leben, Wohnen & Arbeiten in Kaltmiete: 1.400,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Frau Sabine Niklas Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 281,00 m² Nutzfläche ca.: 59,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 2 Keller: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2001 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Neuwertig Gehoben 2012 Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 112,80 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Nach Vereinbarung Garage info@niklas-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 100,00 EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: 4.500,00

2 Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie sowohl im Grünen und ruhig, doch dank der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die gut ausgebaute Infrastruktur leben Sie dennoch urban. Diese Traumimmobilie in Hanau-Großauheim bietet eine Grundstücksgröße von insgesamt ca. 281 m² (Gartengröße ca. 120 m²). Hier haben Sie den Luxus auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, und 220 m² Wohn- Nutzfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer zzgl. einem weiteren Zimmer im Souterrain sich ausleben zu können. Somit ist dieses Reihenendhaus ein ideales Domizil für Familien mit 2-3 Kindern, die es großzügig lieben. Der Grundriss ist mit viel Liebe zum Detail durchdacht und überzeugt auf den ersten Blick durch Vielseitigkeit und Flexibilität. Das gesamte Anwesen ist überdurchschnittlich gepflegt und wurde über die Jahre sehr liebevoll instand gehalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer, eine separate große Wohnküche, ein Gäste-WC sowie eine praktisch geschnittene Diele mit Platz für eine Garderobe. Vom Wohn- Essbereich erreichen Sie die Terrasse sowie den schönen und liebevoll gestalteten Garten. Er bietet Ihnen Raum für kreative Ideen und Entspannung vom Alltag. Die sonnige Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Im 1.Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer eines davon mit Balkon- sowie ein schickes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das gesamte Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier finden Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer plus ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Im Souterrain befinden sich ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Kleiderzimmer, welches als Büro oder Gästezimmer dienen kann, ein Heizungsraum sowie ein Vorratskeller. Das Souterrain ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt Ausstattung: Erdgeschoß: - Großes, offenes, helles freundliche Wohn- Esszimmer - Angrenzende und voll eingerichtete Küche: Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank Apothekerschrank und diverse Küchenutensilien - Separates WC mit Fenster - Ausgang zur Sonnenterrasse und einem schönen gestalteten Garten 1.Obergeschoss: - Zwei Schlafzimmer - Schickes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Dachgeschoss: - Zwei weitere Schlafzimmer - Ein Tageslichtbad mit Dusche Untergeschoss/Keller: - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und Vorratsraum - Heizungskeller - Ein weiteres großes Zimmer mit separatem Eingang ideal für ältere Kinder oder Büro Technik: - Rauchmelder - Gaszentralheizung Bäder: - Alle Bäder mit umfangreicher Ausstattung Fußboden: Laminatböden und Fliesenböden BEZUG: 01. Januar 2016 Lage: Die Gemeinde Großkrotzenburg, an Main und Limes gelegen, ist ein schöner Ort zum Leben und Wohnen. Am Rande der Metropolregion Frankfurt Rhein Main bietet die Gemeinde sehr günstige Verkehrsanbindungen per Bahn oder über die nahegelegene A3 oder A45. Großkrotzenburg hält Angebote für Jung und Alt vor, von Betreuungsplätzen von 1 10 Jahren über die offene Jugendarbeit» bis zu zwei Seniorenwohnanlagen. Als Freizeitangebot»steht im Mittelpunkt der Großkrotzenburger Badesee, das Strandbad Spessartblick, mit seiner sehr guten Wasserqualität eines der schönsten in der Region. Für den Kulturbereich bietet das regionalelimesinformationszentrum in unserem

3 Heimatmuseum Großkrotzenburg für den Main-Kinzig- Kreis einen Überblick über die römische Grenzanlage. Ein reges Vereinsleben sowie ein gutes Gastronomieangebot runden das positive Gesamtbild der Gemeinde ab. Sonstiges: Ein kleiner Hinweis vorweg: Die Maklerprovision trägt der Vermieter. Besichtigung und Anmietung der Immobilie ist für Sie als Mieter KOSTENLOS, es fallen für Sie KEINERLEI Gebühren an. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir eine Vorauswahl der geeigneten Mietkandidaten treffen müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wir freuen uns daher auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit den u.g. Eckdaten, die von uns selbstverständlich vertraulich behandelt wird. Vielen Dank. Sie suchen einen Mieter oder Käufer für Ihre Wohnung / Ihr Haus oder Sie möchten eine Wohnung / ein Haus kaufen oder mieten und wissen nicht worauf Sie speziell zu achten haben oder welche Hindernisse und Komplikationen Ihnen bevorstehen könnten? Dann nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf und geben Ihre Immobilie in die Hände von Profis. Wir sind immer für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter, denn unser Beruf ist unsere Berufung! Hausansicht Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung im Bereich Verkauf und Vermietung. Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir uns um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Bei Bedarf helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem qualifizierten Handwerker, Umzugsunternehmen, Notaren und Rechtsanwälten, Architekten usw. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Informationen erläuterten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch? Rufen Sie einfach unverbindlich an und wir kümmern uns um Ihr Anliegen: Tel.: oder Unsere Bürozeiten sind: Montags bis freitags von 9.00 bis Uhr und samstags von Uhr bis Uhr sowie nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

4 Hausansicht Hausansicht Erdgeschoß Obergeschoß

5 Dachgeschoß Kellergeschoss Grundstück

6 Unser Service

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