Österreich-Steiermark: Schönes alleinstehendes Haus für Natur-, Tier- und Sportliebhaber

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1 Österreich-Steiermark: Schönes alleinstehendes Haus für Natur-, Tier- und Sportliebhaber Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 981,00 m² Nutzfläche ca.: 170,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 5 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1978 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Haus fertig gestellt 2007 Bedarfsausweis Zentralheizung Öl nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Hanak - Immobilien Frau Marija Hanak Immobilienmakler info@hanak-immobilien.de Tel: Mobil: Provision für Käufer: 3,57% (incl. 19% Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis Die Provision wird bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und wird vom Käufer gezahlt.

2 Objektbeschreibung: Dieses idyllisch gelegene, freistehende Einfamilienhaus, das in massivbauweise erbaut wurde, steht etwas erhöht, so dass es vor neugierigen Blicken geschützt ist. Vom Haus geht der Blick über das Hinterberger Tal bis zum mächtigen Grimming. Das Haus ist auf der Süd- und Westseite von einem Wald und auf der Nordund Ostseite von Wiesen umgeben. Das 1978 erbaute Haus wurde im Jahre 2007 renoviert und befindet in einem sehr guten und gepflegten Zustand wurden unter anderem in allen Schlafräumen im Obergeschoss Bambus-Parkettboden (Hevea) verlegt. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und wird mit einer Fußbodenheizung sowie einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Räume gehen sternförmig von einer geräumigen Diele mit Windfang ab. Hier befinden sich ein riesiges Wohn-/Esszimmer (ca. 45 qm) mit einem steierischen Kachelofen, eine vollausgestattete Küche mit Speisekammer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss: Hier befinden sich vier Schlafzimmer mit jeweils einem Duschbad und WC. Die Räume gehen ebenfalls sternförmig von einer geräumigen Diele ab. Die Zimmer sind mit schönem Parkettboden (Hevea) ausgelegt; die Diele und die Duschbäder sind gefliest. Das Obergeschoss wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist teilweise holzverkleidet und kann leicht ausgebaut werden. Die Geschosse sind mit einer sehr schönen Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer verbunden. Kellergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Heizraum, ein Tankraum, ein Vorratskeller sowie eine Garage mit einer kleinen Werkstatt. - doppelverglaste Mahagoniefenster - Naturholztüren - SAT-Anlage und Telefonanschluss - vier Schlafzimmer mit eigenen Duschbädern - Bambus-Parkettboden - geflieste Bäder - Küche mit Einbauten und Speisekammer - großes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Treppengeländer - zwei Terrassen sowie ein riesiger u-förmiger Balkon - Waschküche - Heizraum - Tankraum mit einem Liter Öltank - Garage mit kleiner Werkstatt - 4 weitere Stellplätze für Autos - Brunnenwasser (für Garten und Autopflege) - weitere Wasseranschlüsse (Balkon, Garten und Garage) - incl. große, effiziente Schneefräse Lage: Das Haus befindet sich ca. 4 Autominuten von dem Ortskern Bad Mitterndorf entfernt im steierischen Salzkammergut in der Nähe von Bad Aussee, dem Herzen Österreichs. Skigebiete liegen nur ca. 3 bzw. 10 Autominuten entfernt und eine Langlaufloipe führt direkt am Haus vorbei. Zwei Golfplätze sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe Seen und Wälder zum Baden, Bootfahren, Wandern, Spazierengehen oder einfach nur zum Relaxen. Sonstiges: Die von mir gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Ich bin selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Auf der großen, gepflasterten Einfahrt finden zusätzlich bis zu 4 Autos Platz. Weiterhin lässt es sich auf beiden Terrassen im Erdgeschoss und auf dem riesigen u-förmig gebauten Balkon im Obergeschoss wunderbar relaxen. Kennwert Energieausweis: HWB 150,24 kwh/m²a Ausstattung: - riesiges Wohn-/Esszimmer mit steierischem Kachelofen - Fußbodenheizung

3 Ansicht Haus im Frühling Ausblick Diele EG

4 Treppe Wohnbereich mit Kachelofen Essecke eines der Schlafzimmer

5 Dusche zum Schlafzimmer Küche Terrasse 1 Terrasse 2

6 Garten

7 Grundriss Kellergeschoss

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss Obergeschoss

10 Schnitt