Neues Wohnen am Stadtanger. Nördliches Ringgebiet

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1 Neues Wohnen am Stadtanger Nördliches Ringgebiet

2 Quartiersmarke Vernetzt Das Quartier vernetzt sich aufgrund der städtebaulichen Grundstruktur mit seiner Umgebung, frühzeitige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, höchstes technisches Niveau (Glasfasernetze schnelles Internet), enge Verzahnung mit BS Energy Mobil Moderne Mobilität: Mobilitätskonzept - ÖPNV, Car-Sharing, Nähe zu TU und Stadtzentrum Ökologisch Regenwasserversickerung, Dachbegrünung, Car-Sharing, Urbane Wohnungsdichte, Umnutzung einer Gewerbebrache, Erhalt von Bestandsbäumen Gestaltungshandbuch Sicherung hoher gestalterische Qualität 2

3 Neues Wohnen am Stadtanger Nördliches Ringgebiet Quartiersentwicklung im Norden der Stadt Zentrumsnah und direkt am Nordpark Bis 2020 soll Braunschweigs größtes Wohnungsneubauprojekt umgesetzt werden. Die Nibelungen-Wohnbau trifft als Erschließungsträger auf. In Kooperationen mit weiteren Partnern werden in einem ersten Bauabschnitt etwa 550 Wohnungen entstehen. Davon erstellt die Nibelungen-Wohnbau 200 Wohnungen in einem qualitätsvollen Mix aus mehr- geschossigem barrierefreien Geschosswohnungsbau. Diese werden zur Miete gefördert als auch frei finanziert errichtet und teilweise zum Verkauf als Eigentum im Mehrfamilienhaus angeboten. Bruttoland gesamt: ca m² BGF gesamt: ca m² Ackers Partner Städtebau davon Nibelungen-Wohnbau-GmbH Wohnfläche: ca m² Beginn der Erschließungsarbeiten: 2015 Baubeginn: 2016 Fertigstellung:

4 Plangebiet gesamt Wodanstraße Mitgaustraße Nordanger Lichtwerkallee Bleibtreustraße HA 135/ 1. BA Jütenring Langobardenstraße Gotenweg Lampadiusring HA 136/ 2. BA Schauenburgstraße Blanchardplatz Am Nordpark Taubenstraße 4

5 1. Bauabschnitt Taubenstaße Wohnungsneu Nibelungen Nördliches Ringgebiet

6 Mieten, Eigentum und Gewerbe insgesamt 202 Wohnungen, Größen von 1 bis 5 Zimmern 28 Wohnungen als Eigentum im Gebäude B, Größen 2 bis 5 Zimmern Versorgungs- und Dienstleistungsangebote, Praxis im EG der Gebäude A1 und A2 Fläche für eine Fünfgruppen KiTa im Erdgeschoss des Gebäudes A2 Mobilitätskonzept mit Carsharing, Lasten- und E-Bike-Verleih In allen Typologien behindertengerechte und behindertenfreundliche Wohnungen Chora blau Landschaftsarchitekten Finkelstein Architekten 6

7 Finkelstein Architekten Anzahl der Wohneinheiten und Gewerbeflächen Mietwohnungen Gebäudetypologie A 1 Mitgaustraße 15-18, Bleibtreuweg 1-3 Gewerbeflächen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Fahrschule (ca. 85 m²) Zahnarzt (ca. 330 m²) Bäckerfläche (ca m²) 2 freie Gewerbeflächen (ca. 95 m²+109m²) Zahnarzt Fahrschule Bäcker 7

8 Anzahl der Wohneinheiten und Gewerbeflächen Gebäudetypologie A 2 Mitgaustraße 11 und 13, Bleibtreuweg 4 Mietwohnungen 4 Gewerbefläche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss 1 freie Gewerbefläche (ca. 185 m²) Fläche für eine Fünfgruppen KiTa (ca m²) 3 Ottinger Landschaftsarchitekten 8

9 Anzahl der Wohneinheiten Gebäudetypologie B Bleibtreuweg 5 und 6, Lampadiusring 4- Eigentumswohnungen Insg. 28 Einheiten 2 x 2 Zimmer-Wohnungen 83 m² 14 x 3 Zimmer-Wohnungen 90 m² m² O. M. Architekten 9 x 4 Zimmer-Wohnungen 100 m²- 120 m² 3 x 5 Zimmer-Wohnungen 130 m² m² 9

10 2. Bauabschnitt Nordanger Erschließung und Grundstücksverkauf Nördliches Ringgebiet

11 Planung des 2. Bauabschnitts Nach Hochbaubaubeginn im 1. BA erhält der Bebauungsplan Nordanger, HA 136 im Mai 2018 Rechtskraft, damit ist die planungsrechtliche Grundlage für die Genehmigungsfähigkeit von Hochbauten mit Nutzung als Wohngebiet, teilweise mit Nutzung als Mischgebiet möglich. Vor Rechtskraft hat die Nibelungen Wohnbau zur Grundstücksneuordnung Grundstückstauschgeschäfte mit den vor Ort ansässigen Eigentümern getätigt. Die Nibelungen Wohnbau verfügt über 13 Grundstücke, davon werden: 12 Grundstücke (ca m²) werden verkauft 1 Grundstück (ca m²) wird selbst bebaut Erschließungsarbeiten wie die Verlegung von Versorgungsleitungen, die Herstellung von Baustraßen etc. sollen ab Anfang 2019 erfolgen, Die Planung läuft auf Hochtouren, Hochbaubeginn ist dann ab ca. Herbst 2019 möglich. 11

12 Planung des 2. Bauabschnitts Festsetzung Allgemeines Wohngebiet sowie Mischgebiet im Bereich des 8-geschossigen Baukörpers. Dieser ist als weithin sichtbare Landmarke im Süden der öffentlichen Angerflächen geplant Bebauung ansonsten drei- bis viergeschossig zuzüglich Staffelgeschoss Unterschiedliche Haustypologien: Gereihtes Stadthaus, Stadtvillen, Geschosswohnungsbau, damit entstehen Wohnformen für unterschiedliche Bevölkerungs- und Altersgruppen 20 % der Wohnungen im Geschosswohnungsbau werden als geförderte Mietwohnungen errichtet Im Gebiet Versickerung des Regenwassers Möglichkeit zur Anwendung des Mobilitätskonzeptes Gute Verkehrsanbindung (Bus Mitgaustraße 1. BA), kurze Fuß- und Radwegeverbindung vom Quartier in Richtung Technische Universität und Innenstadt. Der Nordpark liegt vor der Tür, Anbindung an die Campusbahn ist geplant 12

13 Klassischer Geschosswohnungsbau Grundstück 6 und 7 : Klassischer Geschosswohnungsbau mit gemeinsam genutzter Tiefgarage unter der öffentlichen Straße C 13

14 Gereihte Stadthäuser Grundstück 9, 10: Gereihte Stadthäuser (Reihenhaus, als gestapelte Maisonette möglich) 14

15 Stadtvillen Grundstück 11b : Stadtvilla 15

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