Geräumig und gut gelegen. Vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage!

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1 Geräumig und gut gelegen. Vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage! Objektdaten: Kaufpreis Provision % % Zimmer Etage 4 3 Wohnfläche m² Baujahr 100 Energieausweis Ausweisart Gebäudeart Energieträger Baujahr lt. Energieausweis Baujahr Heizung Wohngebäude Gas Objektdaten Objektnummer Objektart A Wohnung Ort Nutzung Waldbröl Anlage,Wohnen Zimmer Wohnfläche Baujahr Bezug vermietet Provision Kaufpreis 3.57 % Seite 1/6

2 Austattung und Merkmale Zustand Heizung Gepflegt Gas Freiplatz 1 Objektbeschreibung: Diesese 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde erst in massiver Bauweise am Ortseingang von Waldbröl errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Loggia mit wunderbarer Fernsicht lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Sehr zu erwähnen ist der Aufzug, der Ihre Mieter komfortabel auf Ihre Wohnetage bringt. Der Eigentumsanteil der Immobilie beläuft sich auf 726/ Anteile des gesamten Wohnkomplexes. Einen separaten Kellerraum und einen PkW Stellplatz erwerben Sie mit. Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur, Wohndiele Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Wohn-/ und Schlafräumen ausgestattet. Im Flur, in der Küche und im Badezimmer ist der Boden gefliest. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das Hausgeld inklusive der Nebenkosten beläuft sich auf derzeit EUR pro Monat. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Arbeit. Lage: Die hervorragende Lage am Orsteingang der Stadt Waldbröl ermöglicht Ihnen, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Busbahnhof ist ebenso nur wenige Minuten entfernt. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu Besucher zählt. Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im September 2015 wurde der im Nutscheid mit ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung. Sonstige Angaben: Seite 2/6

3 Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (NordrheinWestfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse A4 (Richtung Köln-Olpe), A3 (Richtung Köln-Frankfurt), A45 (Richtung Siegen) sowie A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt. mindestens jedoch EUR 3.570,inkl. 19 % MwSt. Seite 3/6

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6 Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und hier nicht fündig geworden? Wir haben eine weitere große Auswahl an Kauf- und Mietobjekten aufgrund der ständig wechselnden Angebote ist es nicht möglich, hier alle Objekte zu veröffentlichen. Bitte kontaktieren Sie uns, gerne kümmern wir uns auch um Ihr Anliegen und versuchen auch Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung. Nutzen Sie unsere 25-jährige Erfahrung. Vertrauen Sie uns. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Ihr Ansprechpartner für die Vermietung: Stefan Schleich Simone Schleich Geschäftsführer WGB und BFC Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Haus- u. Wohnungseigentumsverwalter IHK Tel.: / stefan.schleich@ wgb-mainzer.de geprüfte Immobilienverwalterin EBZ Tel.: / simone.schleich@ wgb-mainzer.de Powered by TCPDF ( Powered by TCPDF ( Seite 6/6