Mozartstraße Bonn

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1 Mozartstraße Bonn Besuchen Sie uns auch unter mozartstrassebonn.de

2 Bonn Mozartstraße: Begehrte Adresse im Musikerviertel Hinter der denkmalgeschützten Jugendstilfassade befinden sich moderne Innenräume. Zusammen mit der verkehrsgünstigen Innenstadtlage im charmanten Jugendstilquartier dem so genannten Musikerviertel machen sie das Objekt Mozartstraße zur besonders begehrten Geschäftsadresse in der ehemaligen Bundeshauptstadt. Die traditionelle Wertschätzung der Bonner Bürger für jegliche Form von Kultur spiegelt sich nirgendwo sonst so augenscheinlich im Stadtbild wider, wie im westlichen Teil der Innenstadt, dem Musikerviertel. Hier finden sich ganze Straßenzüge mit gut erhaltenen und geschmackvoll restaurierten Jugendstilhäusern. Das repräsentative Geschäftsgebäude ist nur zehn Fußminuten vom Hauptbahnhof und knapp drei Fahrminuten von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt. Die in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene, direkte Busverbindung zum Flughafen Köln Bonn unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung. Diese Ausgangslage und das Umfeld mit seiner attraktiven Bebauung machen die Mozartstraße für zahlreiche Branchen zu einer bevorzugten Geschäftsadresse. Attraktives Viertel zum Wohnen und Arbeiten. Als gewachsenes Stadtviertel bietet das direkte Umfeld eine lebendige Atmosphäre und vielfältige Nahversorgung. Neben stilvollen Wohnungen und attraktiven Büros hat sich ein breites städtisches Angebot mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Ladenlokalen etabliert. Frei von störendem Durchgangsverkehr zeigt sich der urbane Lebensraum in diesem Karree von seiner besten Seite. Neben den vielfach aufwändig sanierten Jugendstilhäusern sorgen großzügig angelegte Straßen und zahlreiche alte Bäume für eine einzigartige Atmosphäre. In prominenter Ecklage sticht das Objekt mit einer besonders attraktiven Fassade hervor. Der hochwertig ausgestattete Neubau fügt sich harmonisch in das Fassadenbild ein.

3 Außen charmanter Jugendstil, innen moderner Arbeitskomfort. Die breite Fassadenfront an der Mozartstraße setzt sich aus einer Reihe ehemaliger Giebelhäuser zusammen. Wie in einem Lehrbuch des Jugendstils präsentieren sich alle Elemente der denkmalgeschützten Stuckputzfassade in exzellentem Zustand: Erker, Gauben, Simse, eingeblendete Säulen, Fensterfaschen und Eckkämme alles ist detailgenau und liebevoll restauriert. Einzig der vorgezogene, neue Eingangsbereich wirkt wie ein Vorbote des modernen und hochwertig ausgestatteten Innenlebens. Die Deckenhöhen von bis zu 3,90 m sorgen für ein großzügiges Ambiente und die teilweise Ausstattung mit Parkettböden unterstreicht die Hochwertigkeit des Objekts. Moderne, blendfreie Leuchten, dezent gestaltete Brüstungskanäle, separate Serverräume und ergonomische Raummaße verbinden die besondere Atmosphäre eines Altbaus mit einem zeitgemäßen Arbeitskomfort. Ausstattung Fassade Fußboden Fenster Wände Netzwerk Beleuchtung Raumtiefen Lichte Höhe Untergeschoß denkmalgeschützte Stuckputzfassade textiler Oberboden und Werkstein; teilweise Parkett wärmegedämmte Holz- oder Aluminiumfenster, weiß massiv, geputzt, weiß Brüstungskanäle, separater Serverraum blendfreie Leuchten ca. 3,50 m bis ca. 12,00 m von ca. 2,50 m bis ca. 3,90 m Tiefgarage mit 57 Pkw-Stellplätzen, sowie Lager- und Archivräumen

4 Der schön begrünte Innenhof lädt zum Entspannen ein.

5 Funktionale Grundrisse unterschiedlichste Flächengrößen. Durch unterschiedliche Raumtiefen und Flurbreiten lassen sich die Büroflächen multifunktional gliedern. Transparente Glasabtrennungen in Teilbereichen sorgen für einen hohen Anteil natürlichen Lichts. Alle Etagen lassen sich problemlos in separate Einheiten teilen. Mithilfe von zwei Aufzugs- und Treppenhauskernen sind alle Ebenen von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss bequem und komfortabel verbunden. Mozartstraße 10 Mietbereich 1 Mozartstraße 6, 8 Mietbereich 2 Mozartstraße 4b Mietbereich 3 Gesamt EG (432 m2) vermietet (180 m2) vermietet (214 m2) vermietet 826 m2 1. OG (468 m2) vermietet (225 m2) vermietet (221 m2) vermietet 914 m2 2. OG 447 m2 (224 m2) vermietet (222 m2) vermietet 893 m2 DG 396 m2 (211 m2) vermietet (209 m2) vermietet 816 m2 ZG (101 m2) vermietet (175 m2) vermietet 276 m2 Zusätzliche Lagerflächen können in größerem Umfang im Untergeschoss angemietet werden. Beispielaufteilung Erdgeschoss / Lageplan Innenhof Gluckstraße MB 1 MB 2 N Mozartstraße 0m 10m

6 Beispielansichten: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Beispielaufteilung 1. Obergeschoss MB 1 MB 2 MB 1 MB 2 Mozartstraße Beispielaufteilung Dachgeschoss MB 1 MB 2 N 0m 10m Vermietung durch: MEAG, Vermietungsmanagement Gewerbe Oliver Döhring Bahnstraße 16, Düsseldorf Telefon , Telefax mozartstrasse@meag.com, Diese Veröffentlichung stellt kein verbindliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt die MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH, Oskar-von-Miller-Ring 18, München sowie die MEAG MUNICH ERGO Kapitalanlagegesellschaft mbh, Am Münchner Tor 1, München für den Fonds German Prime Opportunities (GPO), keine Gewähr (Stand: Juli 2018). Allein verbindliche Grundlagen bezüglich sämtlicher Angaben zu diesem Objekt sind behördlich genehmigte Baupläne, die Baubeschreibung, sonstige öffentlich-rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen sowie die jeweils abzuschließenden Mietverträge. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.