IMMOBILIEN EXPOSÉ W S. Referenzen IMMOBILIEN. STADTVILLA ALS EINFAMILIENHAUS MIT GARAGENANBAU Floningweg 39, Berlin-Mariendorf

Transkript

1 W S IMMOBILIEN Mein Heim ist meine Burg Referenzen SW - IMMOBILIEN Ansprechpartner Wilfried Klein Camphausenstraße Berlin Tel (0) Fax 0049 (0) Mobil info@sw-immobilien.net STADTVILLA ALS EINFAMILIENHAUS MIT GARAGENANBAU Floningweg 39, Berlin-Mariendorf

2 Lage Das Grundstück befindet sich in südlicher Stadtrandlage im Ortsteil Mariendorf des Verwaltungsbezirkes Tempelhof. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen in Garten- und Parkanlagen. Im Norden wird es durch die Britzer Straße, im Süden durch die Tauernallee und im Westen durch den Mariendorfer Damm begrenzt. Das Grundstück mündet an einen Park mit einer Größe von ca m² und ist an seiner Südseite nicht einzubauen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Britzer Garten, ein anerkanntes Naherholungsgebiet sowie die Trabrennbahn Marienhof.

3 Objekt Baujahr: 1996 Grundstücksfläche: ca. 801 m² Wohn-/Nutzfläche: Souterrain ca. 193,50 m² Erdgeschoss ca. 153,09 m² Obergeschoss ca. 135,43 m² Dachgeschoss ca. 69,93 m² Gesamt: ca. 551,95 m² PKW-Stellplätze: Sonstiges: Kaufpreis: 1 Garage mit 2 Stellplätzen und 2 Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück Schwimmbecken im Garten mit Gegenstromanlage, Filterpumpe und Heizung 2 Mio. Euro

4 Beschreibung Auf dem ca. 801 m² großen Grundstück befindet sich eine großzügig und individuell gestaltete Stadtvilla mit repräsentativer Raumaufteilung und herrschaftlicher Ausstattung. Die Villa wurde im Sommer 1996 fertig gestellt und besteht aus Souterrain, 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss. Weiterhin gehören zum Angebot ein Wintergarten, eine Doppelgarage sowie ein Schwimmbecken im Garten. Das belichtete Souterrain hat eine Höhe von 2,50 m, wurde voll ausgebaut und ist zu Wohnzwecken geeignet. Eine Nutzung als Personalwohnung ist denkbar. Im Erdgeschoss wurde ein niveauvoller Eingangsbereich geschaffen. Von dort kann das Musikzimmer, das Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC erreicht werden. An diesen Wohnbereich schließen sich ein verglaster Wintergarten mit Zugang zur Galerie und die luxuriös ausgestattete Küche an. Das gesamte Erdgeschoss wurde so gestaltet, dass es sich bestens für Repräsentationszwecke einer Residenz eines Botschafters eignet. In diesem Bereich wurde eine, von innen und außen begehbare, Garage mit zwei Stellplätzen integriert. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Das Obergeschoss bietet 4 geräumige Zimmer mit jeweils eigener Dusch/ WC-Einheit. Drei Zimmer verfügen über einen Zugang zu den beiden am Obergeschoss befindlichen Balkonen. Diese Etage lässt sich gut als Kinder als Kinder- oder Gästezimmerbereich nutzen. Auch für das Dachgeschoss wurde eine räumlich hervorragende Gestaltung gewählt. Hier befindet sich ein großzügiger Schlaf- und Ankleidbereich, sowie das exklusiv ausgestattete Bad mit Eckbadewanne als Whirlpool. Der überwiegende Teil des Wohnbereiches der Villa verfügt über Südlage. Die Ausstattung des gesamten Objektes entspricht höchsten Wohnanforderungen. Raumaufteilung: Souterrain: ca. 193,50 m² Wohn-/ Nutzfläche 10 Räume, zum Teil ausgebaut und zu Wohnzwecken geeignet, zuzüglich Flur Erdgeschoss: ca. 153,09 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Wintergarten, große funktionelle Einbauküche, Garderobe, Gäste-WC Obergeschoss: ca. 135,43 m² Wohnfläche 4 Zimmer mit eigener DU/WC-Einheit, Flur, 2 Balkone Dachgeschoss: ca. 69,93 m² Wohnfläche 1 Zimmer, Bad, Loggia

5 Hinweis Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei vorstehendem Angebot um ein provisi onspflichtiges Angebot handelt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Courtage in Höhe 6 % aus dem erzielten Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits von anderer Seite bekannt, ist der Empfänger verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle umgehend mitzuteilen. Andernfalls ist in jedem Fall eine Provision über dieses Objekt zu zahlen. Besichtigungstermine können jederzeit über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.