Das besondere 2-Familienhaus. Bestlage in Gauting

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1 Das besondere 2-Familienhaus Bestlage in Gauting

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3 Auf einen Blick ALLGEMEINE DATEN Objekt-Nr.: K Standort: Gauting Land: Deutschland Objektart: Zweifamilienhaus Grundstück: ca m² Wohnfläche: ca. 267 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Baujahr: 1972 Zimmer: 12 Badezimmer: 5 Befeuerung: Zustand: Energieausweis: Endenergieverbrauch: Öl Zentral Gepflegt Verbrauchsausweis 182,80 kwh/(m2*a) Kaufpreis: Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

4 Das Angebot Lage: Besser kann man in Gauting kaum wohnen und investieren: Im Zentrum der historischen Villenkolonie. Zum Schulcampus mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule sind es nur wenige hundert Meter. Zur S-Bahn, zum Einkaufen und zum Kreuzlinger Forst ebenso. Das Grundstück selbst ist ruhig und sonnig und nach 2 Seiten unverbaubar.gauting bildet das Tor zu München einerseits und zum Fünfseenland andererseits. Die Anbindung an die Metropole und der Freizeitwert sind hier ideal verbunden. In der Müncher Innenstadt ist man über die Lindauer oder die Garmischer Autobahn in etwa Minuten. Durch das herrliche Würmtal fährt man in 15 Minuten zum Starnberger See. Auch sonst spricht das Würmtal für sich. Seit dem Bau der Eisenbahnlinie, vor mehr als 150 Jahren, zieht es die gehobene Münchner Bürgerschaft, berühmte Künstler, Schauspieler und Prominente in die Gegend. Die Gemeinden bieten eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer optimalen medizinischen Versorgung, kulturellen Einrichtungen und Schulen von ausgezeichnetem Ruf. Beschreibung: Wir freuen uns Ihnen in bester Lage von Gauting, in der Villenkolonie, eine neue Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag anbieten zu können. Das stattliche Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.041m² in Bestlage von Gauting. Die Aussicht auf den benachbarten Buchenhain ist unverbaubar! 267m² Wohn- und 150m² Nutzfläche im perfekt belichteten Untergeschoss ergeben 417m² (ca.) Wohn-/Nutzfläche. Zur Zeit ist die Aufteilung wie folgt: Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 5 Zimmern, Loggia und 2 Bädern Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, überdachter Terrasse und 1 Bad Obergeschoss: 1 Wohnung mit 1 Zimmer und BadUntergeschoss: 3 Zimmer voll belichtet plus Wintergarten plus Terrasse. Das Haus ist ideal für die große Familie: Sei es mit separater Wohnung für die erwachsenen Kinder. Oder als Mehrgenerationenhaus zusammen mit den Großeltern. Oder auch für Selbständige und Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wie auch immer, egal welche Nutzung Sie vorhaben, das Haus hat 12 Zimmern, 4 Bädern und 4 Küchenanschlüssen. Zusätzlich verfügt jede Etage über eine eigene Freifläche, z.b. das Obergeschoss über eine überdachte Sonnenterrasse mit ca. 20m² ausgerichtet nach Süden und Westen. Ein wirklich idealer Platz um den Sonnenuntergang bis zur letzten Sekunde zu erleben. Das i-tüpfelchen für Männer: Eine großzügige Garage für 3 Autos, mit weiterem Platz fürs Motorrad oder die Fahrradsammlung und eine Werkstatt. Im Hofbereich können noch 2 Autos zusätzlich abgestellt werden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und erfreut mit einem kleinen Fischteich. Ein Schmankerl im Garten ist die Almhütte mit Freisitz.

5 Zusammenfassend kann man sagen, dass dieses Haus einen sehr hohen Nutzwert liefert. Es bietet nicht nur viel Platz für die Familie mit sehr hohem Wohnwert, es ist auch ein kluges Investment für die Zukunft, denn die Grundstückspreise in den besten Lagen kennen immer nur eine Richtung: Nach oben! Der Endenergieverbrauch beträgt 182,80 kwh(m²a) Weitergehende Informationen erhalten Sie sehr gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit den vollständigen Adressdaten.Garagen zur Straßenseite sowie eine sehr große Garage zur Parkseite bieten auch größeren Fahrzeugen Platz. Maklerprovision: Nur mit Abschluss eines durch unseren Nachweis oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % incl. 19 % Mwst. aus dem Kaufpreis zu zahlen. Der Interessent muss ggfs. unverzüglich seine Vorkenntnis von dem angebotenen Objekt nachweisen. Weitergabe von unseren Angeboten oder sonstige Mitteilungen an Dritte begründen eine Schadensersatzpflicht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben kann leider nicht übernommen werden. Die Angebote sind freibleibend.

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13 Christian Müller-Kittnau RE/MAX BEST OF/FER MÜLLER-KITTNAU IMMOBILIEN Hauptstraße 5, Seeshaupt Tel.: 0(049) Mail: