Moderne Eigentumswohnung an idealer Lage
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- Dieter Schmitz
- vor 5 Jahren
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1 Moderne Eigentumswohnung an idealer Lage Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern bei Köniz «Alles nah alles da» Kontakt: Michael Wüthrich Kohlgrubenweg Würenlos michael.wuethrich@gmail.com
2 Inhaltsverzeichnis Beschreibung des Objekts... 3 Objektdaten... 4 Standort und Lage... 5 Grundriss und Ausstattung... 8 Impressionen... 9 Finanzierung Grundbuchauszüge Allgemeine Geschäftsbedingungen Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 2
3 Beschreibung des Objekts Die Wohnung überzeugt durch einen hochstehenden Komfort und eine attraktive architektonische Gestaltung. Durch die zahlreichen grosszügigen Fenster entsteht ein helles und angenehmes Wohnklima. Der grosse Balkon lädt ein, sich an der frischen Luft zu erholen. Die moderne und vollausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, der offene Ess- und Wohnbereich, zwei Badezimmer mit WC sowie eine eigene Waschküche sind nur einige der attraktiven Eigenschaften dieser Wohnung. Der Ausbaustandard dieser Wohnung ist ausserordentlich hoch. So verfügt die Wohnung unter anderem über eine leicht steuerbare Lüftungsanlage, an jedem Fenster elektrische Storen, hochwertige Küchengeräte (inkl. Steamer) sowie soliden Eichenparkettboden in allen Räumen. Die Nachbarschaft bietet für jede Wohnkonstellation eine attraktive Ausgangssituation. Die Wohnung ist komplett barrierefrei. Sie können bereits ab ca. CHF monatlich in dieser stilvollen und sehr gut ausgebauten Eigentumswohnung leben! 1 1 vgl. exemplarische Kostenkalkulation auf Seite 16 Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 3
4 Objektdaten Gemeinde 3098 Schliern bei Köniz Grundstück-Nr und Grundstücksart Stockwerkeigentum (Wertquote 254/ und 1/68 für Wohnung und Tiefgaragenplatz) Baurecht Gewährt durch Gemeinde Köniz / Baurecht bis 2109 Minergie Ja, zertifiziert Baujahr 2012 Stockwerk 1. Obergeschoss Anzahl Zimmer 3.5 Wohnfläche Parkplätze Veloraum 89 m 2 effektive Wohnfläche (+29 m 2 Balkon/Keller/Waschküche) 1 Tiefgaragenstellplatz im Eigentum inbegriffen Weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Gemeinschaftlich Amtlicher Wert CHF plus CHF Verkaufspreis CHF Handänderung zu Lasten Käuferschaft Verfügbarkeit ab 1. April 2019 Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 4
5 Standort und Lage Makrolage Kanton Bern und Gemeinde Köniz Metzgerei, Bäckerei, Milch- und Käseladen, Arztpraxen, Coiffeur und zwei Restaurants. Schliern bietet eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und ist durch den öffentlichen Verkehr sehr gut an die Berner Innenstadt erschlossen. In Schliern bieten sich viele Möglichkeiten zur Naherholung sowie zur Teilnahme am vielseitigen Vereinsleben. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums. In der Gemeinde Köniz leben rund 42'000 Menschen. Sie grenzt direkt an die Stadt Bern und liegt im Bezirk Bern- Mittelland (Kanton Bern). Nachbargemeinden von Köniz sind unter anderem Bern (ca. 4km entfernt), Kehrsatz (ca. 5km entfernt), Muri bei Bern (ca. 6km entfernt), Oberbalm (ca. 7km entfernt), Bremgarten (ca. 7km entfernt) und Ostermundigen (ca. 8km entfernt) vgl. Detailkarte Makrolage auf der nächsten Seite. Mikrolage Schliern b. Köniz Schliern, mit seinen rund 4000 Einwohnern, liegt oberhalb von Köniz auf 650 m.ü.m. Das Zentrum von Schliern besteht aus einem kleinen, modernen Einkaufszentrum mit Coop, Distanzen ÖV-Haltstelle (zu Fuss) Einkaufen (zu Fuss) Kindergarten (zu Fuss) Primarschule (zu Fuss) Oberstufe (zu Fuss) Köniz Zentrum (Bus) Bern Bahnhof (Bus) Autobahn A1 (Bern-Bümpliz) 3min 4min 5min 5min 5min 4min 19min 9min Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 5
6 Bern Zentrum Gurten Schliern Detailkarte Makrolage Bern und Umgebung (Luftlinie Schliern-Bern Bhf 4.4km) Schliern b. Köniz mit Blick Richtung Schwarzenburgerland vor Bebauung (Pfeil) Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 6
7 Basisplan Schliern mit Haus (Pfeil) Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 7
8 Grundriss und Ausstattung Raumaufteilung und -grösse Ausstattung Balkon Zimmer 1 Küche Kühlschrank Abwaschmaschine Keramikkochherd Steamer Essen Korridor Waschküche Kochen Dusche/ WC Bad/ WC Waschmaschine Trockner Wohnen Zimmer 2 Wohnen 19.4 m 2 Essen 13.1 m 2 Kochen 10.5 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Korridor 7.2 m 2 Bad / WC 5.2 m 2 Dusche / WC 3.7 m 2 Balkon 9.8 m 2 Waschküche 8.4 m 2 Keller 10.5 m 2 Gesamte Wohnfläche 89.0 m 2 (exkl. Balkon, Keller, Waschen) Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 8
9 Impressionen Überbauung Hertenbrünnen und Wohnung (Pfeil) Aussenansicht Wohnung (Pfeil) Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 9
10 Überbauung Hertenbrünnen Überbauung Hertenbrünnen Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 10
11 Überbauung Hertenbrünnen Überbauung Hertenbrünnen Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 11
12 Grosser Balkon (Foto wird aktualisiert) Offene, helle Küche Eingangsbereich und hochwertige Küchengeräte Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 12
13 Zimmer 1 Zimmer 2 Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 13
14 Bad/WC und Dusche/WC Wohnen Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 14
15 Balkon Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 15
16 Finanzierung Kaufpreis Wohnung und Einstellhallenplatz CHF Exemplarische Finanzierung Benötigtes Eigenkapital (20% Eigenmittel) CHF Fremdkapital (80% Belehnung) CHF Amortisation auf 15 Jahre bis auf 67% des Wertes CHF CHF / Jahr CHF / Monat Exemplarische Kostenkalkulation für das Eigenheim Hypothek Bank, z.b. 10 Jahre à 1.5% Amortisation Betriebskosten und Erneuerungsfonds (2018) Kosten Baurechtszins Gemeinde Köniz CHF / Jahr CHF / Jahr CHF / Jahr CHF / Jahr = Total Eigennutzung (inkl. Amortisation) CHF / Jahr CHF / Monat = Total Eigennutzung (exkl. Amortisation) CHF / Jahr CHF / Monat Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 16
17 Grundbuchauszüge Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 17
18 Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 18
19 Allgemeine Geschäftsbedingungen Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Verkaufsdokumentation Muhlernstrasse 214, 3098 Schliern Seite 19
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