Wohlfühl-Oase für die ganze Familie - Natur Pur! (MK-045) Heiligenhaus. Wohnfläche ca. (in m²):

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1 Wohlfühl-Oase für die ganze Familie - Natur Pur! (MK-045) Ihr Ansprechpartner: MK-Immobilien info@mieten-kaufen.net Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Heiligenhaus Immobilientyp: Zimmer: Wohnfläche ca. (in m²): Kaufpreis: Grundstücksfläche ca. (in m²): Angebotsnummer: Provisionshöhe: Kauf - Haus 4,00 160,00 m² ,00 EUR 812,00 m² MK-045 3,57

2 OBJEKTKRITERIEN Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Bezugsfrei ab: Nach Absprache Etagenzahl: 2 Objektzustand: Modernisiert Nutzfläche ca. (in m²): 97,00 m² Qualität der Ausstattung: Normal Anzahl Schlafzimmer: 3 Heizungsart: Zentralheizung Anzahl Badezimmer: 1 Befeuerungsart: Solarheizung, Gas Gäste-WC: Keller: Baujahr: 1964 Anzahl Garage/ Stellplatz: 2 Bauphase: Haus fertig gestellt Garage/ Stellplatz: Garage PROVISIONSHINWEIS +++Bitte Beachten Sie +++ Anfragen über Online- Kontaktformular werden bevorzugt bearbeitet!!! Am besten mit: - Telefonnummer (Mobil) - adresse info@mieten-kaufen.net - Tel.: Seite 2 / 8

3 sowie - zwei mögliche Besichtigungstermine 3.57% inklusive gesetzlicher MwSt. Wir setzen uns für einen zeitnahen Besichtigungstermin ein. Unser Hinweis: - Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus mit 2 Garagen aus dem Jahre 1964, wurde im laufe der Jahre liebevoll und gewissenhaft in stand gehalten, es besteht kein Renovierungs bzw. Sanierungsstau. Die verwendeten Materialien und Einbauten sind in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großzügiger Empfangsbereich führt zu einer Küche und einem Essbereich, sowie einem großen Wohnbereich (46 m²) mit offenem Kamin und Verlauf in einen Wintergarten (15 m²). Im oberen Bereich befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne und der große Sonnen-Balkon im 1 OG. Im Erdgeschoß : Wohn/-Essbereich sind mit Parkettboden ausgelegt. Empfangsbereich, Küche und Bäder sind gefliest. Hochwertige Holzschiebefenster führen von dem Wintergarten auf die Terrassen sowie in den von außen nicht einsehbaren Garten. Der Garten ist sehr pflegefreundlich gestaltet und bietet Sonnenliebhabern ungestörte Entspannung. info@mieten-kaufen.net - Tel.: Garten Weg Garage Seite 3 / 8

4 Eine große, elektrisch betriebene Markise kann bei Bedarf ausgefahren werden. Im Kellergeschoss erwarten Sie Hobbykeller, ein Wasch- und Trockenraum, die Haustechnik, Heizungskeller und eine moderne Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Natürlich sind Kinder Herzlich willkommen!!! Neben den zwei Kinderzimmern bietet der große Dachboden Ihren Sprösslingen ausreichend Platz zum Spielen, Toben und natürlich viel Stauraum. LAGE Garten In Heiligenhaus, Isenbügel ist dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße umgeben von exklusiven Einfamilienhäusern. Heiligenhaus selbst, aber auch Kettwig, als die beiden Hauptbezugspunkte, bieten alles, was zum täglichen Bedarf notwendig ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der attraktiven Einkaufsstraße von Heiligenhaus mit dem Pkw ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dem neuen Eigentümer bieten sich in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze, Reiterhöfe und Tennisplätze, Schwimmbad und ein Hallenbad. Auch die Natur kommt nicht zu kurz. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso weiterführende Schulen sowie die neue Internationale Schule in Heiligenhaus, welche in Dachgeschoss - Tel.: Seite 4 / 8

5 bilingualem Unterricht auf das Internationale Abitur vorbereitet. Die Grundschule und Kindergarten sind ca. 5 Gehminuten entfernt. Dem Shopping-Interessierten bietet sich eine attraktive Einkaufsmeile in Heiligenhaus. Sonniges Grundstück in SüdOstausrichtung, wenn Sie die Natur und Ruhe lieben. Ist dieses Haus genau das richtige für Sie. AUSSTATTUNG - freistehendes Einfamilienhaus, ruhige Lage - nicht einsehbarer Garten durch schönen Baum- und Buschbestand - Wintergarten mit Rollläden - freier Blick ins Grüne - großzügiges Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Sonnen Balkon - zwei schöne Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Gästezimmer - modernes Bad mit Badewanne - modernes Gäste-Bad mit Dusche im Kellergeschoß - Gäste-WC - zentrale Warmwasserversorgung (Solaranlage - 300L Tank) - Parkett, Korkboden - große Fensterfront - elektrisch gesteuerte Markise - Garage und Carport - Waschküche - Spitzboden ausgebaut als Spielparadies für Kinder sowie Staufläche Grundriss EG EG info@mieten-kaufen.net - Tel.: Seite 5 / 8

6 - kein Instandhaltungs- und Renovierungsstau, alles bestens - nette Nachbarschaft - Kindergarten und Schule in direkter Nähe Keller.: Hobbyraum 20 qm, Bad 4,80 qm, Flur 9,60 qm Erdgeschoss.: Wohnraum 36 qm, Essen 10 qm, Küche 8,70 qm, Diele 6,50qm, GWC 2,60 qm, Vorraum 11,20 qm, Wintergarten 15 qm 1 OG.: Schlafen 14,80 qm, Zimmer 17,80 qm, Zimmer 9,00 qm, Bad 5 qm, Abstellraum 1,50 qm, Flur 7,30qm Grundriss Keller 3D Spitzboden.: Ausgebaut ca. 18,13 qm Nutzflächen.: Wirtschaftsraum 9,00 qm, Werkstatt 10,00 qm, Heizung 11,20 qm, Garage 16,50 qm, Carport 16,82 qm, Abstellraum 6,96qm, Holzschuppen 4,80 qm, Gartenhaus 4,25 qm, Gewächshaus 8,16 qm. SONSTIGES Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular Grundriss Keller info@mieten-kaufen.net - Tel.: Seite 6 / 8

7 zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Vermieters/Mieters. Sie sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Zu allen Detailauskünften sowie Durchführung von Objektbesichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Tel.: Seite 7 / 8

8 UMGEBUNGSKARTE Heiligenhaus - Tel.: Seite 8 / 8