Die Idee hinter dem Projekt. Gemeinsam Bauen nachbarschaftlich Wohnen. Das Konzept der Baugruppe

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Frauke Böhm
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2 Gemeinsam Bauen nachbarschaftlich Wohnen Wie möchten Sie leben? In einer modernen Wohnung, mit komfortabler Ausstattung, direkt am Wasser und einem angenehmen Wohnumfeld? Das Wohnprojekt Küchensee erfüllt Ihre Wünsche. Auf dem Gelände der ehemaligen Jugendherberge, direkt am Kurpark und der Promenade des Ratzeburger Küchensees, entsteht dieses nachbarschaftliche Wohnprojekt: zwei Gebäude in direkter Seelage 31 Wohneinheiten mit ca. 45 bis 160 m² Wohnfläche jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse in schöner Seeausrichtung Tiefgarage und Aufzüge in beiden Häusern barrierearme Ausstattung (im EG barrierefrei) Im Erdgeschoss ist Platz für ein Café oder Ähnliches mit großer Südterrasse zum See. Außerdem sind zwei Einheiten zur Nutzung als Büro oder Praxis vorgesehen. Die Idee hinter dem Projekt Dort wohnen, wo andere Urlaub machen... Wo man seine Nachbarn kennt, den nachbarschaftlichen Kontakt pflegt und sich bei Bedarf unterstützt. Wo Jung und Alt, Paare, Familien, Alleinerziehende und Singles sich wohl fühlen, Gemeinschaft bilden und Gemeinschaft leben.... in einer echten Hausgemeinschaft. Das Konzept der Baugruppe Die Bauparteien und künftigen Wohnungseigentümer sind Mitglieder der Wohnprojekt Küchensee GbR. Die so organisierte Bauherrengruppe plant und realisiert das Bauvorhaben und trifft alle Entscheidungen gemeinschaftlich. Die Mitglieder der Baugruppe können sowohl ihre eigene Wohnung wie auch ihr gesamtes Wohnumfeld mitgestalten. Durch den frühen Kontakt zu den anderen Bauparteien, entstehen schon vor dem Einzug nachbarschaftliche Strukturen.

Auf dem Gelände der ehemaligen Jugendherberge, direkt am Kurpark und der Promenade des Ratzeburger Küchensees, entsteht dieses nachbarschaftliche Wohnprojekt: zwei Gebäude in direkter Seelage 31

3 Rahmendaten: Grundstück ca m² Bruttogeschossfläche m² Wohn-/ Nutzfläche ca m² Wohnungen ( m²) ca. 31 WE Café, Büro, Praxis ca. 200 m² Stellplätze in Tiefgarage Stellplätze offen ca. 23 StPl. (á Euro) ca. 11 StPl. (á Euro) Fotos: Tourist-Information Ratzeburg Gesamtkosten ca nach Lagequalität je m² Wohnfläche Erdgeschoss / Hochparterre Terrasse / Balkon 1. und 2. Obergeschoss Balkon / Loggia Staffelgeschoss Dachterrasse

11 StPl. (á 6.000 Euro) Fotos: Tourist-Information Ratzeburg Gesamtkosten ca. 2.500-3.

4 Projektziele: Baulich innovative Lösungen Energieeffizienz hoher Dämmwert, eigenes Blockheizkraftwerk, Photovoltaikanlage Komfort Tiefgarage, Aufzüge, Barrierefreiheit, hoher Schallschutz, Parkettfußboden, individuell geplante Grundrisse Fotos: Tourist-Information Ratzeburg Integration auf der Altstadtinsel Öffnung zum See alle Balkone, Loggien, Terrassen Richtung See Öffentliche Nutzung Café / Atelier / Praxis im Erdgeschoss

individuell geplante Grundrisse Fotos: Tourist-Information Ratzeburg Integration auf der Altstadtinsel

5 (479). Vorhabenbezogener Bebauungsplan PLANZEICHNUNG - TEIL A Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I, S. 132), zuletzt geändert durch Gesetz vom (BGBl. I, S. 466), in Verbindung mit der Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes (Planzeichenverordnung - PlanZV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I 1991, S 58), geändert durch Art. 2 G zur Förderung des Klimaschutzes bei der Entwicklung in den Städten und Gemeinden vom , BGBl. I S. 1509) , WA III 0,45 1,2 a FH 18,55 m ü. NN ,00 10, Fa 10, ,50 St Fischerstraße Promenade 17,00 11,00 3 TG 5,00 28,00 21,50 WA III 0,45 1,2 a FH 18,55 m ü. NN TG-Rampe ,28 über NN ,50 TE 3,0 16,50 G+R M. 1 : 500

466), in Verbindung mit der Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes (Planzeichenverordnung - PlanZV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl.

6 Kostenbeispiel Prämisse: m² Wohnfläche m² Nutzfläche pro m² Gesamt 100 Grundstück (inkl. Abriss / Kaufnebenkosten) Herrichten und Erschließen Bauwerke (Gründung; ohne Tiefgarage) Technische Anlagen (inkl. Holzpellets / Aufzüge) Außenanlagen Tiefgarage (23 Stellplätze á , zzgl. 11 Außenstellplätze) Baunebenkosten (Honorare, Gebühren, ) Baunebenkosten (Entwicklung, Baubetreuung, Marketing, Zwischenfinanzierung, Risiko, ) Gesamtkosten (per m²) Gesamtkosten (per m², ohne Tiefgarage) Sonstige Kosten: zzgl. Küche (individuell) 50 zzgl. Finanzierungsnebenkosten (individuell) 50 Gesamtkosten per m² 2.850

000, zzgl. 11 Außenstellplätze) 125 410.000 700 Baunebenkosten (Honorare, Gebühren, ) 200 700.000 700 Baunebenkosten (Entwicklung, Baubetreuung, 300 1.060.

7 Haus A NORD Haus B Kurpark Schwimmbad Naturbadestelle Wohnprojekt Küchensee Lage

8 T zu 23 Stellplätze nicht unterkellerter Bereich!!! Grundriss Kellergeschoss / Tiefgarage

9 Tiefgaragenzufahrt Grundriss Erdgeschoss/ Hochparterre

10 Tiefgaragenzufahrt Balkonverglasung, Höhe 1,60m???? über OKFF, Lüftungsflügel, für die Reinigung zu öffnen! geschlossene Verglasung, nur für die Reinigun zu öffnen! geschlossene Verglasung, nu für die Reinigun zu öffnen! Im EG bis 2. OG sind hier keine Schallschutzmaßnahmen erforderlich (Vorgabe MI)! Grundriss 1. Obergeschoss Verglaste Loggia, einseitig, Schalldämmg. mind. 15 db(a), Lüftungsflügel geschlossene Fensterelemente, nur für die Reinigung zu öffnen! Verglaste Loggia, beidseitig, Schalldämmung mind. 15 db(a), Lüftungsflügel

OG sind hier keine Schallschutzmaßnahmen erforderlich (Vorgabe MI)! Grundriss 1. Obergeschoss Verglaste Loggia, einseitig, Schalldämmg.

11 Balkonverglasung, Höhe 1,60m???? über OKFF, Lüftungsflügel, für die Reinigung zu öffnen! geschlossene Verglasung, nur für die Reinigung zu öffnen! geschlossene Verglasung, nur für die Reinigun zu öffnen! Im EG bis 2. OG sind hier keine Schallschutzmaßnahmen erforderlich (Vorgabe MI)! Verglaste Loggia, einseitig, Schalldämmg. mind. 15 db(a), Lüftungsflügel geschlossene Fensterelemente, nur für die Reinigung zu öffnen! Verglaste Loggia, beidseitig, Schalldämmung mind. 15 db(a), Lüftungsflügel Grundriss 2. Obergeschoss (im darüber liegenden Staffelgeschoss sind alle Einheiten bereits )

Verglaste Loggia, einseitig, Schalldämmg. mind. 15 db(a), Lüftungsflügel geschlossene Fensterelemente, nur für die Reinigung zu öffnen!

12 Informationen und Kontakt Foto Tourist-Information Ratzeburg Lage und Anfahrt Das Wohnprojekt Küchensee überzeugt durch seine traumhafte Uferlage, direkt am Kurpark und der Badestelle am Küchensee. Das Schwimmbad Aqua Siwa und das Wohnprojekt Alte Meierei befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Anschrift: Fischerstraße 20, Ratzeburg Anfahrt: Über die B208 auf die Ratzeburger Altstadtinsel fahren. Der Beschilderung zum Schwimmbad folgen. Parkplätze vor dem Schwimmbad nutzen. Projektbegleitung: Conplan GmbH Dieter Köpke, Tanja Christoff Hansestraße Lübeck Fon Internet: Baugemeinschaft: Dr. Ernst-Jürgen Kube Tel Allgemeine Infos:

Anschrift: Fischerstraße 20, 23909 Ratzeburg Anfahrt: Über die B208 auf die Ratzeburger Altstadtinsel fahren. Der Beschilderung zum Schwimmbad folgen. Parkplätze vor dem Schwimmbad nutzen.

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