Zweifamilienhaus mit großem Garten in Uffenheim. Für Eigennutz und Kapitalanleger geeignet.

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1 Expose Zweifamilienhaus mit großem Garten in Uffenheim. Für Eigennutz und Kapitalanleger geeignet.

2 Objekt: Zweifamilienhaus im Wohngebiet von Uffenheim. Das Anwesen verfügt zurzeit über zwei Wohnungen und Nebengebäude wie z.b. eine Garage. Beide Bäder haben sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet. Dadurch kann die Wohnung im Obergeschoß gut erweitert werden. Eine normale Holztreppe führt bereits in den Dachboden (auf einem Bild zu sehen).evtl. kann auf dem großen Grundstück noch gebaut werden. Eine Nutzung zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz ist gut möglich. Lage: Das Zweifamilienhaus liegt in einem Wohngebiet von Uffenheim. Die Stadt Uffenheim ist gut an die Verkehrsachsen angebunden. Sie liegt an der B 13 und nahe an der Autobahn A7. Uffenheim gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. In Uffenheim wohnen zurzeit ca Einwohner. Das Wohngebiet ist hauptsächlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Das Gebiet ist regelmäßig bebaut. Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie finden hier z.b. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Gaststätten, Banken, Geschäfte für Bekleidung sowie einen Baumarkt. Aufteilung: Keller: Normale Kellerräume EG: 3 Zimmer, Flur, Küche Bad OG: 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad DG: nicht ausgebauter Dachboden, zum Ausbau vorbereitet Zustand: Gut, das Gebäude wurde 1973/74 aufgestockt, 1993 sind Türen Paneele und Kachelofen im EG eingebaut worden, 2003 Baderneuerung im EG + OG, Einbau von Vorsatzrollos, teilweise Fensterscheiben sowie Gasheizung und Elektroinstallation im OG Heizung: Gaszentralheizung Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Wohnfläche: EG OG Verkaufspreis: ca. 73 m² Wohnung ca. 89 m² Wohnung Maklerprovision: Käufer 3,57% vom Kaufpreis Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen, Verhandlungen und Verkauf durch Immobilien Ulrich Krauß Ansbacher Straße Rothenburg ob der Tauber Handy Telefon

3 Das Objekt ist sehr interessant. Sie sollten das Anwesen auf jeden Fall besichtigen, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Eine Besichtigung kann auch durch viele Bilder nicht ersetzt werden. Anbei dargestellte Grundrisse sollen nur zur Orientierung dienen. Es können gewisse Abweichungen von Maßgenauigkeit und Aufteilung zwischen Plan und IstZustand bestehen!

4 Erdgeschoss Erdgeschoss

5 Erdgeschoss Erdgeschoss

6 Erdgeschoss Erdgeschoss

7 Obergeschoss Obergeschoss

8 Obergeschoss Obergeschoss

9 Obergeschoss Nebengebäude

10 Garten Garten

11 Grundriss Erdgeschoss

12 Grundriss Obergeschoss

13 Schnitt

14 Lageplan

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