" Am Keltenbuck " Modernes Wohnen: Wohnviertel mit Punkthäusern und Reihenhäusern in Kirchzarten im schönen Dreisamtal. Bauverein Breisgau eg

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1 " Am Keltenbuck " Modernes Wohnen: Wohnviertel mit Punkthäusern und Reihenhäusern in Kirchzarten im schönen Dreisamtal Bauverein Breisgau eg

2 Inhalt " Am Keltenbuck " Modernes Wohnen: Standort / Lage Freiflächengestaltung Ausstattung Grundrisse Punkthaus D Grundrisse Reihenhäuser E + F Tiefgarage / Keller Impressum /5 6/7 8/ /31 34

3 Standort / Lage Kirchzarten "Am Keltenbuck" liegt am nordöstlichen Ortsrand zwischen Höllentalstraße und Bahnlinie östlich des bestehenden Gewerbegebietes. Die moderne Wohnbebauung mit vier Punkthäusern mit insgesamt 33 Mietwohnungen und neun Eigentumswohnungen sowie acht Reihenhäusern wird ergänzt durch eine große Tiefgarage und eine gemeinsame Energieversorgung. " Sympathisches " Kirchzarten Die Gemeinde im Dreisamtal nahe Freiburg Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie eine ideale Infrastruktur und zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich im nahe gelegenen Ortskern. Den Bahnhof mit Anschluss nach Freiburg und Umgebung erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Das schöne Dreisamtal liegt im Süden Deutschlands, im Herzen des Schwarzwaldes zwischen Freiburg mit dem Freiburger Münster und seinen typischen " Bächle"und den höchsten Bergen des Schwarzwaldes, dem Feldberg, dem Schauinsland und dem Belchen. Kirchzarten, das Zentrum des Dreisamtals wird umringt von diesen höchsten Bergen des Schwarzwaldes, Feldberg, Schauinsland und Kandel. Ein großes Freizeitangebot von gemütlich bis extrem, lässt kaum Wünsche offen und so bietet diese kleine sympathische Gemeinde im Dreisamtal für alle Generationen eine hohe Lebensqualität. Kirchzarten Durch die unmittelbare ähe zu Freiburg, kann das umfangreiche, vielfältige Kulturangebot durch kurze Wege bequem mit der Bahn oder dem Auto genutzt werden. Die "ökologische" Hauptstadt verfügt über optimale Anbindungen an das Umland. Darüber hinaus bietet die schöne atur vor der Haustüre - der Schwarzwald - unerschöpfliche Möglichkeiten für Ausflüge zum Entspannen und Erleben. 4 / 5

4 Freiflächengestaltung Die Gestaltung der Außenanlage zeichnet sich durch klare Linien bei den Hauszugangsbereichen, sowie einer großzügigen Grünfläche inmitten des Wohnviertels aus. Dieser zentrale Platz ist zugleich Erschließungs- und Kommunikationszone. Er schafft attraktiven Freiraum für die Bewohner und stärkt die Wohnviertelidentität. Alle Erdgeschoßwohnungen der Punkthäuser sowie die 8 Reihenhäuser erhalten eigene Privatgärten, teilweise als Sondernutzungsrecht. Das heißt, die atur haben Sie direkt vor der Haustür: Denn neben der großzügigen Freiflächengestaltung um das Wohnviertel umgibt Sie zusätzlich das schöne und grüne Dreisamtal mit seiner vielfältigen aturlandschaft des Südschwarzwaldes. Punkthaus D Reihenhäuser E Reihenhäuser F 6 / 7

5 Ausstattung Die Wohnungen und Reihenhäuser überzeugen durch ihre durchdachte Architektur, hochwertigen Ausbau, moderne und energieeffiziente Haustechnik sowie funktionale Zuschnitte und den barrierefreien Zugang. Aufzug und barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Parkett in allen Wohnräumen Fenster mit 3-fach Verglasung Tageslichtbäder energieeffiziente Haustechnik für die gesamte Anlage in Form einer Pelletheizung Punkthaus D: KW 55 / Reihenhäuser: KW 70 helle Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Punkt- und Reihenhäusern, Aufzügen und zu den Kellerräumen Bitte beachten Sie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung. Einbauten und Einrichtungsgegenstände, die nicht beschrieben sind, dienen lediglich dem achweis der Möblierung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Stand: August 2012 / Änderungen und Irrtümer vorbehalten praktisch lichtdurchflutet modern geü l energiebewusst funktionell gemütlich 8 / 9

6 Zimmer Punkthaus D D.01 Erdgeschoss / D.01 2 Zimmer-Wohnung 68,34 m 2 Zimmer Terrasse * 2,33 13,06 7,96 23,71 8,19 1,93 6,19 4,93 D 02 D 03 D 01 * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. icht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt. Terrasse Wohnung D.01 im Erdgeschoss mit Gartensondernutzungsrecht ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) 10 / 11

7 Punkthaus D Erdgeschoss / D.02 4 Zimmer-Wohnung 106,54 m 2 1 Schlafen 2 Terrasse * 1,88 8,19 25,00 6,95 10,93 10,56 16,25 4,31 17,07 5,39 D 02 D 03 D 01 Schlafen 2 * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. icht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt. D.02 D 02 Wohnung D.02 im Erdgeschoss mit Gartensondernutzungsrecht ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) 1 Übersicht Garten Terrasse 12 / 13

8 Punkthaus D Erdgeschoss / D.03 2 Zimmer-Wohnung 61,54 m2 Zimmer Terrasse * 13,37 6,98 5,07 23,43 7,75 4,93 D 03 D 02 D 01 Wohnung D.03 im Erdgeschoss mit Gartensondernutzungsrecht ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. icht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt. Terrasse Küche Zimmer D / 15

9 Punkthaus D Obergeschoss / D.04 + D.07 3 Zimmer-Wohnungen 82,25 m 2 / 80,13 m 2 Balkon * 2,21 13,18 10,82 7,96 23,06 8,19 1,93 10,68 4,24 D 05 D 08 D 06 D 09 D 04 D 07 D 04 * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. icht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt. Küche Balkon 16 / 17

10 Punkthaus D Schlafen Obergeschoss / D.05 + D.08 4 Zimmer-Wohnungen 105,12 m 2 / 102,78 m 2 1 Schlafen 2 Balkon * 1,88 8,19 24,30 6,95 10,93 10,56 16,25 4,31 17,07 4,67 D 05 D 08 D 06 D 09 D 04 D 07 * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. icht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt. D.05 1 Balkon 18 / 19

11 Punkthaus D Obergeschoss / D.06 + D.09 2 Zimmer-Wohnungen 60,21 m 2 / 58,09 m 2 Zimmer Balkon * 13,37 6,98 5,07 22,79 7,75 4,24 D 05 D 08 D 06 D 09 D 04 D 07 Balkon * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. icht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt. Zimmer D / 21

12 Sondernutzfläche 01 Reihenhäuser E + F Vorplatz E.01 Garderobe Studio Reihenendhaus / E.01 + F ,50 m 2 Erdgeschoss Terrasse 1 * 2,67 34,31 6,16 4,61 5,00 E.01 E.02 E.03 E.04 F.01 F.02 F.03 F.04 Terrasse 2 1. Obergeschoss Zimmer 3 10,01 17,27 13,78 6,42 4,51 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss Studio Terrasse 2 * 37,81 2,96 * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt. Terrasse 1 Zimmer 3 Garten Reihenhäuser E.01 + F.01 im Erdgeschoss mit Privatgarten ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) 1. Obergeschoss 22 / 23

13 Reihenhäuser E + F Sondernutzfläche 02 Reihenmittelhaus / E.02 + F ,27 m 2 Erdgeschoss Terrasse 1 * 2,67 34,31 6,16 4,61 4,79 E.01 E.02 E.03 E.04 F.01 F.02 F.03 F.04 Studio E02 Garderobe Vorplatz Küche 1. Obergeschoss Zimmer 3 10,01 17,27 13,78 6,42 4,51 Terrasse 2 2. Obergeschoss Studio Terrasse 2 * 37,81 2,94 2. Obergeschoss * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt. Terrasse 1 Zimmer 3 Garten Reihenhäuser E.02 + F.02 im Erdgeschoss mit Privatgarten ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) 1. Obergeschoss 24 / 25

14 Sondernutzfläche 03 Reihenhäuser E + F Vorplatz Küche E03 Garderobe Studio Reihenmittelhaus / E.03 + F ,27 m 2 Erdgeschoss Terrasse 1 * 2,67 34,31 6,16 4,61 4,79 E.01 E.02 E.03 E.04 F.01 F.02 F.03 F Obergeschoss Terrasse 2 Zimmer 3 10,01 17,27 13,78 6,42 4,51 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss Studio Terrasse 2 * 37,81 2,94 * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt. Terrasse 1 Zimmer 3 Garten Reihenhäuser E.03 + F.03 im Erdgeschoss mit Privatgarten ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) 1. Obergeschoss 26 / 27

15 Reihenhäuser E + F Sondernutzfläche 04 Reihenendhaus / E.04 + F ,50 m 2 Erdgeschoss Terrasse 1 * 2,67 34,31 6,16 4,61 5,00 E.01 E.02 E.03 E.04 F.01 F.02 F.03 F.04 Studio E04 Garderobe Vorplatz Küche 1. Obergeschoss Zimmer 3 10,01 17,27 13,78 6,42 4,51 Terrasse 2 2. Obergeschoss Studio Terrasse 2 * 37,81 2,96 2. Obergeschoss * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt. Terrasse 1 Zimmer 3 Reihenhäuser E.04 + F.04 im Erdgeschoss mit Gartensondernutzungsrecht ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) Garten Garten- Gerätehaus 1. Obergeschoss 28 / 29

16 Batterieraum Fluchtweg West Zugang Rettungsweg Keller / Tiefgarage Keller Punkthaus D Keller Haustechnik Tiefgarage im UG mit direktem Zugang zu den Punkt- und Reihenäusern, Aufzügen und zu den Kellerräumen Keller Keller Elektroraum Keller Schleuse Zugang Keller Keller Treppenhaus Keller Keller Aufzug Müllraum Trocken- Waschraum Gemeinschaftskeller Fahrräder, Kinderwagen Ein- und Ausfahrt Tiefgarage Fluchtweg Ost Keller F 01 Keller F 02 Keller F 03 Keller E 04 Zugang Rettungsweg Fluchtweg West Keller F 01 Keller F 02 Keller F 03 Keller E Keller F 01 Keller F 02 Keller F 03 Keller E 04 Reihenhäuser F Keller E 01 Keller E 02 Keller E 03 Keller E / 31 Keller E 01 Keller E 01 Keller E 02 Keller E 02 Keller E 03 Keller E 03 Keller E 04 Keller E 04 Untergeschoss / Tiefgarage Punkthaus D und Reihenhäuser E + F Reihenhäuser E

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18 Impressum Herausgeber: Bauverein Breisgau eg, Zähringer Straße 48, Freiburg. Haftungshinweise: Die Beachtung der aktuellen DI-Vorschriften wird zugesagt. Die eingezeichneten Möblierungen sind Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnflächenberechnung berücksichtigt Flächen von Balkonen und Terrassen mit 50 %; nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt. Es gilt die Wohnflächenverordnung abzüglich 1,5 % Putzabzug. Mit Erscheinen eines neuen Exposés verliert dieses Exposé seine Gültigkeit. Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden, oder sprechen Sie uns einfach an, wir werden Ihnen alle Fragen umgehend beantworten. Alle Illustrationen sind aus Sicht des Illustrators gefertigt. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, es stellt jedoch kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderung der Ausstattung vorbehalten. 1. Auflage / August Bildimpressionen Ausstattung Bäder: Seite 9, 15, 28 Copyright Duravit AG Bildlizensen Fotolia: Seite 4/5 seawhisper - Fotolia.com, Seite 6 seawhisper - Fotolia.com, Seite 8/9 emmi, Walter Korinek, auremar, Andreas Haertle - Fotolia.com, Seite 11 auremar - Fotolia.com, Seite 12 Digitalpress - Fotolia.com, Seite 16 auremar - Fotolia.com, Seite 19 BBB3 - Fotolia.com, Seite 20 WavebreakMediaMicro - Fotolia.com, Seite 23 Monkey Business - Fotolia.com, Seite 24 BBB3 - Fotolia.com, Seite 27 WavebreakMediaMicro - Fotolia.com, Seite 32 Andreas Haertle - Fotolia.com, Seite 36 Monkey Business - Fotolia.com

19 Bauverein Breisgau eg Zähringer Straße Freiburg Verkauf + weitere Informationen: Frau Priska Schoch / Vertrieb Telefon: 0761/ Fax: 0761/ schoch@bauverein-breisgau.de 1. Auflage Exposé / Stand August 2012