Projekt Haus am Markt

Transkript

1 Projekt Haus am Markt Ziel: Belebung des Marktplatzes Bürgerveranstaltung Kolpinghaus

2 Zu erledigende Aufgaben aus der Bürgerveranstaltung und Stadtverordnetenversammlung Vermessung Baugrundanalyse Umgestaltung des Marktplatzes Gestaltung des Gebäudes Außengelände Gastronomisches Angebot Öffentliche Toiletten Parkplatzsituation Ersatzlösungen für öffentlich genutzte Räumlichkeiten Auswirkungen auf städtische Festivitäten Baumbestand am Marktplatz Baustellenlogistik Andienung für Feuerwehr und Lieferanten Historische Erkundungen am Marktplatz Wirtschaftlichkeitsberechnung Zeitplan 2

3 Vermessung 3

4 Baugrundanalyse 4

5 Umgestaltung des Marktplatzes an den Prozess Haus am Markt anpassen 5

6 Gestaltung des Gebäudes Letzter Planungsstand: November

7 Gestaltung des Gebäudes Aktuell geplante Aufteilung 7

8 Gestaltung in Absprache mit Gestaltungsbeirat Ansicht Marktplatz 8

9 Historische Ansicht 9

10 Gestaltung in Absprache mit Gestaltungsbeirat Ansicht Glatzer Platz 10

11 Gestaltung des Außengeländes Nach Absprache mit dem Gestaltungsbeirat St. Georg dem Restaurantbetreiber 11

12 Außengastronomie am Marktplatz 12

13 Außengastronomie am Marktplatz 13

14 Öffentliche Toilettenanlage 14

15 Parkplatzsituation ca. 700 Stellplätze insgesamt Haus am Markt / Marktplatz Parkhaus Guntrumgalerie ca. 100 Stellplätze Parkhaus Platanenallee ca. 200 Stellplätze Tiefgarage Beauner Platz/Neumarkt Center ca. 300 Stellplätze Parkhaus Süd ca. 200 Stellplätze 15

16 Ersatzlösungen für öffentlich genutzte Räumlichkeiten Dalberger Hof Keller Alte Faktorei Zukünftig: Clubräume Bürgerhaus 16

17 Auswirkungen auf städtische Festivitäten in den Mietverträgen (Gastronomie und H&M) berücksichtigt im Dialog mit Vereinen/Hilfsorganisationen: Unterbringung Festleitung, Feuerwehr, Sanitätsdienst Ersatzlösungen gefunden Lagerkapazitäten für Material sind auch im Neubau vorhanden 17

18 Baumbestand erhalten bzw. ersetzen Erste Baumreihe gefährdet Kompensation gewährleistet 18

19 Auswirkungen im Hinblick auf Baustellenlogistik Frühzeitige Planung im Hinblick auf Problemsituationen und Optimierungspotenzial Gewährleistung effizienter Versorgung (Materialfluss) Gewährleistung effizienter Entsorgung Gewährleistung Arbeitssicherheit und Umweltschutz Baustelleneinrichtung Sicherheit auf Baustelle Informationsbereitstellung Gewährleistung Andienung Lieferanten und Feuerwehr Schonung von Nachbarn und Öffentlichkeit X Wochenmarkt beachten! X Fahrzeuggröße: im Regelfall 3-Achser 19

20 Andienung für die Feuerwehr 20

21 Andienung für Lieferanten Für Zeit während Weihnachtsmarkt und Winzerfest Wochenmarkt beachten 7,5t-Fahrzeug 21

22 Historische Erkundungen Geplante Vorgehensweise Gebäude abreißen Fundament herausnehmen/rückbau bis ursprüngliche Baugrube (siehe Skizze) Voruntersuchung durch Denkmalbehörde (Zeitraum x) Beginn der Bauarbeiten 22

23 Mögliche Funde 1 4 Zeichnung: Bernd Emig 3 2 1) ehemaliges Gebeinhaus 2) Fundamentmauer ehemaliges Rathaus teilweise umgestürzt, teilweise erhalten (grün) 3) Säulenbasis 4) eh. Friedhof: mögliche Gruft/Knochenfunde + Fundamente von ehemaligen Schulgebäude möglich 23

24 Wirtschaftlichkeit Investitionen Finanzierung Vorteile 24

25 Wirtschaftlichkeitsberechnung Verkauf an MEGB, Bau durch Projektentwickler Investitionen Grund und Boden Herrichten/Erschließen Bauwerk Baukonstruktion Finanzierung ca. 40 % Eigenkapital der MEGB Mietvertrag mit H&M (mind. 10 Jahre) Mietvertrag mit Gastronom (mind. 10 Jahre) Bauwerk techn. Anlagen Mietvertrag mit Stadt Bensheim (mind. 10 Jahre) Außenanlagen Baunebenkosten ca. 8,4 Mio Amortisation nach ca. 20 Jahren 25

26 Wirtschaftlichkeit Flexible Nutzung des Gebäudes Gebäude bleibt in städtischer Hand Bestätigung durch Kommunalaufsicht 26

27 Vorteile für die Innenstadt Städtebauliche Aspekte Stärkung des Einzelhandelsstandorts Gastronomische Nutzung ermöglicht Aufwertung der Lage 27

28 Zeitplan Bauzeit Abbrucharbeiten Historische Erkundungen Baugrube inkl. Verbau Gründung + UG (ohne Ausbau) EG 5-7 Wochen Wochen 6-7 Wochen 4-6 Wochen 1. OG 3-4 Wochen DG 4-6 Wochen Wochen Ausbauarbeiten UG-DG Bauzeit Gebäude Wochen Wochen ca Monate 28

29 Weiteres Vorgehen Grundsatzbeschluss in der Stadtverordnetenversammlung am Fortsetzungen der Verhandlungen mit H&M und Gastronom Abschluss der notwendigen Mietverträge Weitere Bauvorbereitung Zukünftig aktuelle Infos zum Thema auf der Homepage der Stadt Bensheim Kontaktadresse für Fragen: 29