EXPOSÉ. Einseitig angebautes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Obrighoven ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Einseitig angebautes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Obrighoven EXPOSÉ Einseitig angebautes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Obrighoven ECKDATEN Adresse: Wesel Baujahr: 1962 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 135 m² eis r p f Kau 5.000, 25 Grundstücksfläche (ca.): 447 m² Nebenkosten (ca.): 100,- Heizkosten (ca.): 180,- Wesentlicher Energieträger: Öl Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Raumausnutzung dieser Immobilie lässt sich mit "optimal" beschreiben. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Wesel Baujahr 1962 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 135 m² Grundstücksfläche (ca.) 447 m² Kaufpreis ,- Nebenkosten (ca.) 100,- Heizkosten (ca.) 180,- Wesentlicher Energieträger Öl Unterkellert ja Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 WC 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Ausstattung STANDARD Kabel / Sat-TV ja Zustand Provision teil / vollrenovierungsbedürftig 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst. SAT-/ oder Kabelanschluss sorgt für umfangreiches TV-Programm und schnelles Internet. Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden. Dieser wird momentan erstellt. Ausstattung: Über eine großzügige Diele im Erdgeschoß erreicht man ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, sowie die offene Küche. Außerdem ein Gäste-WC mit Fenster. Vom Küchen-/Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse. Von hier aus geniesst man den Blick in den grünen Garten. An das Wohnzimmer grenzt ein weiterer Raum, welcher z.b. als Büro oder Gäste-zimmer genutzt werden kann. Im gesamten Erdgeschoß wurde Fliesenboden verlegt. Im 1. Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer wovon zwei der Zimmer über einen direkten Zugang zum großen Balkon verfügen. Das Tageslicht-badezimmer mit Dusche und Badewanne liegt gegenüber von den Schlafräumen, auf der anderen Seite des Flurs. An einem der Schlafzimmer grenzt ein kleiner, separater Raum, welcher als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoß wurde Laminatboden verlegt. Im Keller befinden sich neben zwei Abstellräumen, dem Heizungsraum und der Waschküche noch ein Saunabereich und eine separate Dusche. Lagebeschreibung: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wesel-Obrighoven. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Die Immobilie wurde 1962 in Massivbauweise errichtet. Ein schönes, eingewachsenes Grundstück lässt Raum für Ihre Gestaltungsideen. Die Fenster wurden bereits erneuert. Dabei handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus befindet sich in Wesel-Obrighoven. Sowohl die Weseler Innenstadt, als auch die ländlichen Randbezirke von Wesel sind schnell erreichbar. Obrighoven verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten. Eine regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Autobahnanbindung und großen Bundesstraßen gegeben. Sonstiges: Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Die Heizungsanlage ist laut Eigentümerangaben ca. 10 Jahre alt. Insgesamt ein großzügiges Haus für die ganze Familie, wobei in weiten Teilen des Hauses Renovierungsbedürftigkeit besteht. Eine Garage oder ein eigener KFZ-Außenstellplatz ist nicht vorhanden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Besonderheit und die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Fläche. Die Seite 2/7 Objektbeschreibung:

3 Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Objektbilder: Wohnzimmer Seitenansicht mit Haustüre Ansicht von hinten Blick vom Essbereich ins Wohnzimmer Wohnzimmer Seite 3/7

4 Essbereich Terrasse Küche Garten Garten Kamin Seite 4/7

5 Garten Wohnzimmer Diele Diele Essbereich Seite 5/7

6 Küche Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Joachim Grabowsky Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 7/7