**MODERNE EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG** KfW40** KAPITALANLAGE**

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1 **MODERNE EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG** KfW40** KAPITALANLAGE** Wohnung Straße Mühlbachweg 13 PLZ Ort Wohnfläche ca. 125 m² Zimmer 3,5 Zi, Kü, Bad, WC Kaufpreis EUR

2 Wohnung Gebäude freistehend Zimmer 3,5 Zi, Kü, Bad, WC Schlafzimmer 2 Baujahr 2015 Beziehbar nach Absprache Gewerbe nein Wohnfläche ca. 125 m² Nutzfläche ca. 7 m² Lage ruhige Lage Gebiet (Bauamt) allgemeines Wohngebiet Bauart massiv Zustand Erstbezug Fenster Energieausweis Ausweiserstellung vor Ausweistyp bedarfsorientierte Berechnung Energiekennwert 19,94 kwh/(m² * a) Heizungsart Wärmepumpe Befeuerungsart Strom Baujahr - Ausweis 2014 Ausweis gültig bis Ausstattung Gäste-WC vorhanden Fußböden Nebenräume Highlights Extras Parken Garten/Balkon Parkett, Fliesen, Granit Keller, Fahrradkeller, Trockenraum, Aufzug/Lift, Senioren gerecht Wärmepumpe, Energiepass vorhanden Stellplatz für 2 PKW Balkon, (Südwesten) Kosten Kaufpreis EUR Mieteinnahmen p.a EUR Rendite-Objekt x-fache Miete: 25,8 Beschreibung In zentrumsnaher Wohnlage entsteht eine exklusive Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Die hier offerierte Wohnung im Erdgeschoss wurde von Bauherren vermietet und wird deshalb nur als Kapitalanlage verkauft. Die Bauherren haben es sich zum Ziel gemacht ein technisch und energetisch TOP-Modernes Mehrfamilienwohnhaus zu bauen, welches hier im Main-Kinzig-Kreis seinesgleichen sucht. Als CO2 neutrales Haus wird außerdem ein KfW-40 Standard erreicht. Das individuell geplante Objekt wird zum einem energetisch den aktuellen Ansprüchen mehr als gerecht (KfW-40 Förderkredit ist möglich) und erfüllt zum anderen jeglichen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Es sind insgesamt fünf exklusive und äußerst großzügige Eigentumswohnungen entstanden. Alle Wohnungen verfügen über ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnbad, Gäste-WC, teilweise Abstellraum und großzügige Dielen und sehr schöne (teilweise überdachte) nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtete großzügige Balkone. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist als Maisonette-Wohnung ausgeführt und verfügt sogar über 3 Schlafzimmer. Eine kontrollierte Raum-Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luftwärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, umfangreiche Elektro-Ausstattung gehören zur Standardausstattung dieses Objekts, genauso wie eine hochwertige Badausstattung und Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Durch die große Anzahl von Fenstern sind die Wohnungen alle hell und lichtdurchflutet. Die hier offerierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Objektes, sie verfügt zusätzlich noch über einen Abstellraum und einen abgetrennten Garderobenbereich und eine große Diele, welche wir als halbes Zimmer angesetzt haben. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom äußerst großen Wohn-/Esszimmer aus zugänglich. Lage Ruhige Wohnlage am Rande der Gelnhäuser Innenstadt, in direkter Nähe der Main-Kinzig-Kliniken. Sie erreichen die Altstadt, ein Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Discounter, Bäckerei, Eiscafé u.v.m. bequem zu Fuß, ebenso die Main-Kinzig-Klinken mit Krankenhaus und ambulanten Ärztezentrum. Die Autobahn und der Bahnhof von sind in 2-3 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen, die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich unmittelbarer vor der Wohnanlage. selbst bietet neben seiner kulturellen Möglichkeiten auch einen hohen Naherholungswert, so sind vom Objekt sowohl die Kinzigauen mit seinen Radwegen als auch der nah gelegen Stadtwald mit seinen Wanderwegen sehr gut in Kürze erreichbar. Ausstattung - Energieeffizienz-Haus KFW-40 Standard - Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energieträger - stufenloser Zugang zum Haus und zu allen Wohnungen

3 - offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Massivholzparkett in allen Wohnräumen - Hochwertiger großformatiger Fliesenboden in den Bädern - Hochwertige Sanitär- und Badausstattung - Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Hochwertige und umfangreiche Elektro-Ausstattung - Elektrische Außenjalousien (Sonnenschutz/Lamellen) - Waschmaschinen- u. Trockneranschluss in der Wohnung - Fenster mit 3-fach-Verglasung (Wärmeverglasung und schallgedämmt) - 2 Kfz.-Stellplätze nebeneinanderliegend im Freien Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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