otte immobilien otte immobilien GmbH Oberer Bürglass Coburg

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1 Zukunftsorientiertes Wohnen für jedes Alter - TOP-Moderne 2-Zimmer Wohnung in Ludwigsstadt Etagenwohnung / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: 3100 Adresse: Region: DE Ludwigsstadt Deutschland Bayern 1.2. Preise Kaufpreis: Stellplatzpreis: provisionspflichtig: ,00 EUR ,00 EUR nein 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 56,92 m² Zimmerzahl: 2 Stellplatzart: 1.4. Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 4 Heizungsart: Befeuerung: Personenaufzug: Keller: Balkon / Terrasse: Carport gehoben Zentralheizung Pellets 1.5. Zustandsangaben Zustandsart: Erstbezug 1.6. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: B nach Bedarf

2 Endenergiebedarf insgesamt: ca. 57,8 kwh/(m²a) 1.7. Beschreibung der Lage Kaufen Sie sich einfach eine schöne Eigentumswohnung in einem der schönsten fränkischen Gebiete. Wir haben hier eine vorbildliche Infrastruktur, tolle Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten fränkischen Küche. Natürlich ist auch für eine perfekte medizinische Betreuung und den ortsansässigen Fachärzten gesorgt, hier kann man auch im Alter schön relaxen. Gute Verkehrsanbindung nach Coburg mit all seinen Reizen wie Landestheater, Kongresshalle und vieles andere mehr. Ideal für Selbstnutzer oder auch als Kapitalanlage - gerne vermieten wir diese Traumwohnungen für Sie! 1.8. Beschreibung der Ausstattung +++ Provisionsfrei für den Käufer +++ Mitten in Ludwigsstadt, Lauensteiner Straße, entsteht diese Immobilie mit barrierefreien Wohnungen und einer Einheit für Tagespflege im Erdgeschoss. Dieses Zukunftsorientierte Wohnen bietet 9 großzügige Wohnungen für maximale Eigenständigkeit und Lebensqualität in jedem Alter und jeder Lebenssituation. Das Treppenhaus mit Aufzug ist rollstuhlgerecht nach DIN R. Die Wohnungen entsprechen KfW-55-Standard - dies bedeutet für Sie günstige Darlehen und Förderung von der KfW-Bank und Energiesparen beim späteren Nutzen! Die Immobilie ist daher interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer! Wir beraten Sie gerne. Die Wohnungen sind auf 3 Ebenen verteilt (1. OG, 2. OG, DG) - im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit - Baubeginn erfolgt Ende 2018; Fertigstellung Ende 2019/Anfang 2020.

3 Die Immobilie ist energieeffizient gemäß KfW-55-Standard und besitzt eine hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. (siehe Beispielfotos der Ausstattung bereits realisierter Bauvorhaben mit ähnlicher Planung). Zur Wohnung kann ein Carport (Kaufpreis ,00 Euro) mit erworben werden. Des Weiteren besitzen alle Wohnungen eine Loggia. Service-Leistungen sind auf Wunsch und nach Bedarf für maximale Eigenständigkeit in jeder Lebenssituation möglich. Dieses Service-Angebot sowie die Barrierefreiheit nach DIN machen die Wohnungen perfekt für jedes Alter und jede Lebenssituation. ++ AUFGRUND DER BEGEHRTEN UND ZENTRALEN LAGE SIND NUR NOCH 2 WOHNUNGEN (NR. 7 u. 8) IM DACHGESCHOSS VERFÜGBAR!! ++ Kurzbeschreibung und Raumaufteilung: Alle 9 Wohnungen sind helle, großzügig geschnittene 2-bzw. 3-Zimmer- Wohnungen mit einer Größe zwischen ca. 55 und 66 qm und barrierefrei nach DIN Sie besitzen einen Windfang/Diele, ein großzügiges Duschbad mit Tageslicht sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein geräumiges Schlafzimmer, (die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen weiterhin über ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer,) eine abgetrennte oder offene Küche, einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem, barrierefreien Zugang auf die Loggia und einen Abstellraum. Wohnbereich sowie Loggia sind bei dieser Wohnung nach Südosten bzw. Süden ausgerichtet, so dass sie viel Licht über ihre bodentiefen Fenster erhalten. Wir beschreiben hier Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss mit ca. 56,92 qm. Zu dem angegeben Kaufpreis sind die Kosten eines Carports noch dazuzurechnen: Carport - Kaufpreis ,00 Euro 1.9. Weitere Informationen Fordern Sie kostenfrei ein Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin!

4 -- Ein Energieausweis liegt zu Baubeginn vor --

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