Wohnzufriedenheit und Lebensqualität in Salzburg

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1 Bennogasse 8//6 080 Wien Tel.: Fax: office@sora.at Institute for Social Research and Consulting Ogris & Hofinger GmbH Presseunterlage: Wohnzufriedenheit und Lebensqualität in Salzburg Günther Ogris, MA, wissenschaftlicher Leiter und Geschäftsführer des Institute for Social Research and Consulting (SORA)

2 Inhalt Hinweise zur Studie... 3 SalzburgerInnen sehen durchwegs hohe Lebensqualität ihrer Stadt Neun von zehn mit Wohnung & Wohnumgebung zufrieden Thema Leistbarkeit: % von Wohnkosten belastet... 6 Besonders belastete Gruppen.... Personen mit niedrigem Einkommen, MieterInnen in privaten Mietwohnungen, junge Singles, Familien mit Kindern.... Ebenfalls belastet: Am Wohnungsmarkt mobile Gruppen Umzugspläne: 94% schätzen es als schwer ein, jetzt eine leistbare Wohnung zu finden... 9 Steigende Wohnkosten drücken auf Zufriedenheit und Lebensqualität... 0 Seite

3 Wohnzufriedenheit und Lebensqualität in Salzburg Hinweise zur Studie In Rahmen der Studie wurde eine repräsentative Befragung unter SalzburgerInnen ab 6 Jahren durchgeführt. Insgesamt wurden im November Personen ab 6 Jahren mit Wohnsitz in Salzburg telefonisch befragt (Feldinstitute: IPR sowie Jaksch und Partner). Die Stichprobe wurde zufällig gezogen und nach Geschlecht, Alter, Bildungsstand und Erwerbstätigkeit gewichtet, sodass repräsentative Daten für die Salzburger Wohnbevölkerung entstehen. Die maximale Schwankungsbreite beträgt für die gesamte Stichprobe +/- 3,%. Geringfügige Abweichungen von Sollwerten (z.b. 99% oder 0% statt 00%) sind auf Rundungseffekte zurückzuführen. Methodische Anmerkung: Als Personen mit niedrigem Haushaltseinkommen gelten in dieser Studie Personen mit einem Äquivalenzeinkommen bis.000, als Personen mit hohem Haushaltseinkommen Personen mit einem Äquivalenzeinkommen über.000 Euro. Das Äquivalenzeinkommen berücksichtigt, dass in größeren Haushalten durch gemeinsame Nutzung Skaleneffekte auftreten und macht so den Lebensstandard von Personen in Haushalten unterschiedlicher Größe vergleichbar: Zur Berechnung im Rahmen dieser Studie wurde das Haushalteinkommen durch die Summe der Personengewichte geteilt, wobei als Personengewicht für die erste Person, für jede weitere Person 0, gewählt wurde. Seite 3

4 SalzburgerInnen sehen durchwegs hohe Lebensqualität ihrer Stadt Die Lebensqualität in der Stadt Salzburg wird durchwegs als hoch eingeschätzt: 9% der Befragten schätzen sie als sehr oder ziemlich hoch ein. Die Unterschiede zwischen den Bevölkerungsgruppen sind gering, das heißt sowohl Menschen mit hohem wie Menschen mit niedrigem Einkommen, Eige n- tümerinnen wie MieterInnen teilen diese Einschätzung. Abbildung : Einschätzung Lebensqualität in Salzburg 48 Hohes Haushaltseinkommen 4 Mittleres Haushaltseinkommen 4 46 Niedriges Haushaltseinkommen % % 0% % 00% sehr hoch ziemlich hoch weniger hoch gar nicht hoch Anm.: Quelle SORA; n=.00, Frage im Wortlaut: Schätzen Sie die Lebensqualität in der Stadt Salzburg ganz allgemein sehr hoch, ziemlich hoch, weniger hoch oder gar nicht hoch ein? 3 Neun von zehn mit Wohnung & Wohnumgebung zufrieden 93% der Befragten sind mit ihrer Wohnung bzw. ihrem Haus sehr oder ziemlich zufrieden, mit der Wohnumgebung sind 88% der Befragten sehr oder ziemlich zufrieden. Abbildung : Zufriedenheit mit Wohnung und Wohnumgebung Wohnung 6 8 Wohnumgebung % % 0% % 00% sehr zufrieden ziemlich zufrieden wenig zufrieden gar nicht zufrieden Seite 4

5 Die hohe Zufriedenheit der SalzburgerInnen mit ihrer Wohnumgebung spiegelt sich durchgängig in den einzelnen Teilaspekten (s. Abbildung 3): Bei keinem der abgefragten Teilaspekte liegt die Zufriedenheit (sehr/ziemlich) unter 8%. Besonders häufige Nennungen der Kategorie sehr zufrieden finden sich bei der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (3% bzw. 69% sehr zufrieden). Im Mittelfeld liegen die Zufriedenheit mit den Grünflächen in der näheren Wohnumgebung (64% sehr zufrieden), der Sauberkeit des Wohnviertels (63% sehr zufrieden), den Leuten in der Nachbarschaft und der Nähe zu Schulen und Kindergärten (jeweils 9% sehr zufrieden). Etwas geringer ist die Zufriedenheit mit dem Ansehen des Wohnviertels (4% sehr zufrieden) und der Sicherheit in der Wohnumgebung (% sehr zufrieden). Abbildung 3: Teilaspekte der Wohnumgebung Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf 69 3 Grünflächen in der näheren Wohnumgebung 64 6 Sauberkeit des Wohnviertels den Leuten in der Nachbarschaft 9 30 Nähe zu Schulen und Kindergärten 9 6 Ansehen des Wohnviertels Sicherheit in der Wohnumgebung % % 0% % 00% sehr zufrieden ziemlich zufrieden wenig zufrieden gar nicht zufrieden w.n./k.a. Anm.: Quelle SORA; n=.00 Seite

6 4 Thema Leistbarkeit: % von Wohnkosten belastet Insgesamt fühlen sich % der Befragten durch die Wohnkosten sehr oder zie m- lich belastet. Besonders betroffen sind MieterInnen privater Mietwohnungen: Über die Hälfte (8%) geben an, dass die Wohnkosten für sie sehr oder ziemlich belastend sind. Abbildung 4: Belastung durch Wohnkosten: Subjektive Einschätzung 3 43 Eigentum Haus Eigentum Wohnung 0 9 Miete privat Miete Genossenschaft % % 0% % 00% sehr belastend ziemlich belastend wenig belastend gar nicht belastend w.n./k.a. Anm.: Quelle SORA; n=.00, Frage im Wortlaut: Wenn Sie die gesamten Wohnkosten betrachten, also Miete oder Kreditrückzahlung sowie Betriebskosten und Energiekosten - sind für Sie diese Wohnkosten sehr, ziemlich, wenig oder gar nicht belastend? Dem entsprechend sind es auch die monatlichen Kosten, mit denen die SalzburgerInnen in Bezug auf ihre Wohnsituation am wenigsten zufrieden sind: 3% sind damit wenig oder gar nicht zufrieden während etwa die Größe der Wohnfläche nur für 9% der Befragten ein Grund für Unzufriedenheit ist (s. Abbildung 9 im Anhang). Seite 6

7 Besonders belastete Gruppen. Personen mit niedrigem Einkommen, MieterInnen in privaten Mietwohnungen, junge Singles, Familien mit Kindern Wenig überraschend ist die Belastung durch die Wohnkosten besonders hoch bei Menschen mit niedrigem Haushaltseinkommen (66% fühlen sich in dieser Gruppe belastet gegenüber % in der bevölkerung). Unabhängig vom Einkommen zählen die MieterInnen in privaten Mietwohnungen zu den durch die Wohnkosten finanziell besonders belasteten Gruppen. Diese Gruppe ist durch hohe Wohnkosten und eine geringere Zufriedenheit mit der Wohnung charakterisiert aber auch durch eine vergleichsweise hohe Zufriedenheit mit der Wohnumgebung. Besonders auf den privaten Mietwohnungsmarkt angewiesen sind Singles unter 60 Jahren. Etwas mehr als die Hälfte gibt in dieser Gruppe an, durch die Wohnkosten sehr oder ziemlich belastet zu sein. Familien mit Kindern sind sehr zufrieden mit Lebensqualität und Wohnsituation, fühlen sich allerdings stärker durch die Kosten belastet als der Rest der Bevölkerung. Insbesondere kinderreiche Familien fühlen sich durch die Wohnkosten überdurchschnittlich stark belastet (6% sehr/ziemlich belastet). Abbildung : Besonders durch Wohnkosten belastete Gruppen 3 43 niedriges Einkommen 9 MieterInnen privat MieterInnen Genossensch Singles unter Mehrkindfamilien 3 8 0% % 0% % 00% sehr belastet ziemlich belastet wenig belastet gar nicht belastet w.n./k.a. Seite

8 . Ebenfalls belastet: Am Wohnungsmarkt mobile Gruppen Die aktuell angespannte Situation am Wohnungsmarkt zeigt sich an der überdurchschnittlichen Belastung durch Wohnkosten unter den am Wohnung s- markt mobilen Gruppen: Unter jenen Personen, die erst seit zehn Jahren oder weniger in Salzburg leben, fühlen sich % von den Wohnkosten sehr und 36% ziemlich belastet. Unter jenen, die in den vergangenen fünf Jahren umgezogen sind, steigen diese Anteile auf %, die sich sehr, und 3%, die sich ziemlich belastet fühlen. Am stärksten ist das subjektive Belastungsgefühl unter jenen, die derzeit aktiv Wohnung suchen: Bereits ein Viertel (%) fühlt sich durch die Wohnkosten sehr belastet und ein weiteres Drittel (33%) ziemlich belastet. Dabei steht jenen, die jüngst umgezogen sind, im Durchschnitt weniger Wohnraum pro Person zur Verfügung als dem Rest der Bevölkerung, die Unzufriedenheit mit der Wohnungsgröße und mit den Kosten ist besonders hoch. Mehr als ein Drittel will in den nächsten Jahren wieder umziehen. Abbildung 6: Besonders belastete Gruppen (Fortsetzung) 3 43 aktiv Wohnungssuchende Umzug < Jahre 3 40 <0 Jahre in Salzburg % % 0% % 00% sehr belastet ziemlich belastet wenig belastet gar nicht belastet w.n./k.a. Seite 8

9 6 Umzugspläne: 94% schätzen es als schwer ein, jetzt eine leistbare Wohnung zu finden 94% der Befragten schätzen es derzeit als sehr oder ziemlich schwer ein, in Salzburg eine leistbare Mietwohnung zu finden. Diese Einschätzung teilen Personen mit hohem wie mit niedrigem Einkommen. Besonders dramatisch: Unter den aktuell aktiv Wohnungssuchenden schätzen es sogar 84% als sehr schwer ein, aktuell eine leistbare Mietwohnung zu finden. Abbildung : Schwierigkeit, aktuell eine leistbare Mietwohnung zu finden aktiv Wohnungssuchende 84 0% % 0% % 00% sehr schwer eher schwer eher leicht sehr leicht w.n./k.a. Anm.: Quelle SORA; n=.00, Frage im Wortlaut: Was ist Ihre persönliche Einschätzung: Ist es sehr leicht, eher leicht, eher schwer oder sehr schwer, in der Stadt Salzburg eine leistbare Mietwohnung zu finden? Gleichzeitig gibt jede/r fünfte Befragte an, dass sie selbst oder eine andere Personen im Haushalt in den nächsten fünf Jahren einen Umzug plant, die Hälfte davon gibt an, dass bereits mit der aktiven Suche begonnen wurde. Menschen mit niedrigem Haushaltseinkommen planen häufiger einen Wohnungswechsel in den nächsten fünf Jahren als der Rest der Bevölkerung (%). Besonders häufig umziehen wollen MieterInnen in privaten Mietwohnungen (39%). Ebenfalls hoch ist der Anteil der Umzugswilligen unter den in den letzten Jahren Umgezogenen: 36% möchten in den nächsten Jahren wieder umziehen, % sind derzeit aktiv auf Wohnungssuche. Dass die derzeitige Wohnung zu teuer ist, ist nach der Wohnungsgröße und der geänderten Familiensituation der häufigste Grund für einen Umzugswunsch (s. Abbildung im Anhang). Seite 9

10 Steigende Wohnkosten drücken auf Zufriedenheit und Lebensqualität Die Wohnzufriedenheit ist in der Stadt Salzburg insgesamt hoch, wobei bestimmte Bevölkerungsgruppen mit vergleichsweise schlechteren Wohnverhältnissen und/oder einer größeren Belastung durch die Wohnkosten konfrontiert sind. Die finanzielle Belastung durch Wohnkosten schmälert dabei direkt die Wohnungszufriedenheit der betroffenen Gruppen und drückt in weiterer Folge auf die Lebensqualität (s. Abbildung 8) Die angespannte Lage am Wohnungsmarkt betrifft derzeit eine Minderheit in der Bevölkerung unmittelbar. Aufgrund der errechneten statistischen Zusammenhänge kann mittel- und langfristig ein allgemeiner Rückgang der Wohnzufriedenheit und in weiterer Folge der Lebensqualität in Salzburg pro g- nostiziert werden, sofern sich die Rahmenbedingungen am Wohnungsmarkt nicht ändern oder entsprechend gegengesteuert wird. Abbildung 8: Lebensqualität nach Wohnungszufriedenheit 48 mit Wohnung / Haus sehr zufrieden 4 4 ziemlich zufrieden wenig/gar nicht zufrieden % % 0% % 00% sehr hoch ziemlich hoch weniger hoch gar nicht hoch Anm.: Quelle SORA; n=.00; Frage im Wortlaut: Schätzen Sie die Lebensqualität in der Stadt Salzburg ganz allgemein sehr hoch, ziemlich hoch, weniger hoch oder gar nicht hoch ein? Lesebeispiel: Unter jenen Personen, die mit ihrer Wohnung / ihrem Haus sehr zufri e- den sind, schätzen % die Lebensqualität in Salzburg als sehr hoch ein, 4% als hoch, 4% als weniger hoch. Seite 0

11 Anhang Grafiken Abbildung 9: Teilaspekte Wohnungszufriedenheit Lage in der Stadt Helligkeit Größe der Wohnfläche 6 4 Raumaufteilung bzw. Grundriss Ruhe 8 baulicher Zustand 3 0 monatliche Kosten 3 6 0% % 0% % 00% sehr zufrieden ziemlich zufrieden wenig zufrieden gar nicht zufrieden w.n./k.a. Anm.: Quelle SORA; n=.00, Frage im Wortlaut: Sind Sie mit den folgenden Aspekten Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses sehr, ziemlich, wenig oder gar nicht zufrieden? Abbildung 0: Wohnungszufriedenheit nach Haushaltseinkommen 6 8 Haushaltseinkommen hoch 4 Haushaltseinkommen mittel Haushaltseinkommen niedrig % % 0% % 00% sehr zufrieden ziemlich zufrieden wenig zufrieden gar nicht zufrieden Anm.: Quelle SORA; n=.00; Frage im Wortlaut: Sind Sie alles in allem genommen sehr, ziemlich, wenig oder gar nicht zufrieden mit Ihrer Wohnung / Ihrem Haus? Seite

12 Abbildung Umzugspläne (in den nächsten fünf Jahren) Haushaltseinkommen hoch Haushaltseinkommen mittel 9 8 Haushaltseinkommen niedrig % % 0% % 00% Umzugspläne aktive Suche Umzugspläne keine aktive Suche keine Umzugspläne k.a. Anm.: Quelle SORA, n=.00, Frage im Wortlaut: Planen Sie oder jemand in Ihrem Haushalt innerhalb der nächsten fünf Jahre eine Übersiedlung? Abbildung Gründe Umzugswunsch derzeitige Wohnung zu klein geänderte Familiensituation derzeitige Wohnung zu teuer befristeter Mietvertrag läuft aus berufliche Gründe anderer Wohnungsaspekt derzeitige Wohnung hat zu geringen Standard Lage der Wohnung im Stadtgebiet schlechter Zustand der Wohnung derzeitige Wohnung zu groß bessere Wohnung leistbar keine angenehme Nachbarschaft derzitige Wohnung zu laut keine gute Infrastruktur sonstige Gründe Anm.: Quelle SORA, Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich; WENN Umzugswunsch in den nächsten fünf Jahren; n=6; Frage im Wortlaut: Was sind die Gründe für den geplanten Umzug? Seite

13 Rückfragen: Günther Ogris, MA SORA Institute for Social Research and Consulting Ogris & Hofinger GmbH Bennogasse 8//6 080 Wien Tel: 0/8 33 /33 Seite 3