Mieterzufriedenheit in Deutschland. Ergebnisse der IfD Allensbach- Umfrage. WERTGRUND Pressekonferenz Frankfurt am Main, 22.

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1 Ergebnisse der IfD Allensbach- Umfrage WERTGRUND Pressekonferenz Frankfurt am Main, 22. Juni 2017

2 Angespannte Wohnungsmärkte und zunehmende Regulierung Die Ausgangslage Seit 2010 deutlich steigende Preise und Mieten auf dem Wohnungsmarkt Zunehmende Regulierung des Wohnungsmarkts (z.b. Mietpreisbremse) Wohnungsmarkt als ein zentrales Thema im kommenden Wahlkampf In der öffentlichen Wahrnehmung eher hohe Unzufriedenheit der Mieter Viele Untersuchungen und Analysen zum Wohnungsmarkt, aber keine umfassende, bundesweite Analyse der Situation der Mieter Umfrage zur Zufriedenheit der deutschen Mieter mit Ihrer Wohnsituation Analyse, inwieweit die Mieter durch die Mietkosten belastet sind Konzeption und Ermittlung eines Mieterzufriedenheitsindex (MZI) Ermittlung Verbesserungsbedarf für Vermieter WERTGRUND Immobilien AG Seite 2

3 : Sind die deutschen Mieter wirklich so unzufrieden? Mieter-Protest in Tempelhof: Wir lassen uns nicht rausdämmen! (BZ) WERTGRUND Immobilien AG Seite 3

4 Repräsentative Umfrage durch IfD Allensbach Der Vorgang Beauftragung des IfD Allensbach, Dr. Thomas Petersen Durchführung der Umfrage zwischen 1. Dezember und 15. Dezember: Personen ab 16 Jahren mündlich-persönlich (face-to-face) befragt, davon 738 Personen (49 %), die zur Miete wohnen Mehrthemenumfrage mit insgesamt 16 Fragen Auswahl der Befragten erfolgte nach Quotenverfahren Vorlage des Mieterreports 2016 (repräsentative Ergebnisse für den deutschen Mietmarkt) 01/17 t 10/16 12/16 06/17 Auswertung der Ergebnisse WERTGRUND Immobilien AG Seite 4

5 Wohnzufriedenheit Wichtigste Ergebnisse im Trend der Mieterumfrage Wie Der Überblick zufrieden sind Sie alles in allem mit Ihrer jetzigen Wohnsituation? 1 Mieter sind insgesamt zufrieden mit ihrer Wohnsituation 2 Miethöhe wird als insgesamt akzeptabel empfunden Hohe Treue der Mieter langjährige Mietverhältnisse Private Vermieter stehen sehr gut da und sind Stütze des Wohnungsmarkts Mietpreisbremse ist bekannt, Wirkung wird jedoch bezweifelt 6 Unzufriedenheit insbesondere bei den Aspekten Parkmöglichkeiten und Einbruchschutz WERTGRUND Immobilien AG Seite 5

6 Wer ist der deutsche Mieter? Ein Überblick WERTGRUND Immobilien AG Seite 6

7 Eigenschaften der Mietwohnungen in Deutschland Wie wohnen Sie und wer ist Ihr Vermieter? 77 Prozent der Mieter wohnen in einem Mehrfamilienhaus Prozent mieten ihre Wohnung von einer Privatperson Prozent leben in einem freistehenden Haus Bundesrepublik Deutschland, Personen, die zur Miete wohnen. WERTGRUND Immobilien AG Seite 7

8 Viele Deutsche bleiben ihrer Wohnung lange treu Wie viele Jahre wohnen Sie schon in Ihrer jetzigen Wohnung oder Haus? 43 Prozent der Mieter leben seit mehr als 10 Jahren in ihrer Wohnung/ihrem Haus 40 Prozent der Mieter leben seit weniger als 5 Jahren in ihrer Wohnung/ihrem Haus Im Durchschnitt wohnt ein Mieter 11 Jahre in seiner Wohnung Bundesrepublik Deutschland, Bevölkerung ab 16 Jahre WERTGRUND Immobilien AG Seite 8

9 Höhe der Miete Wie viel zahlen Sie monatlich insgesamt (inkl. NK) für Ihre Wohnung/Ihr Haus? 673 Euro zahlt der deutschen Mieter durchschnittlich pro Monat für seine Wohnung/sein Haus 9,22 Euro beträgt die durchschnittliche Quadratmetermiete (warm) WERTGRUND Immobilien AG Seite 9

10 Mieterhöhungen Der Überblick 1 49 Prozent der Mieter hatten in den vergangenen Jahren eine Mieterhöhung 2 Bei 72 Prozent der Mieter in den Top-5-Städten ist die Miete angestiegen Nur 40 Prozent der Mieter in ländlichen Gebieten hatten eine Mieterhöhung Bei 66 Prozent der Mieter von städtischen Unternehmen wurde die Miete erhöht Bei 65 Prozent der Mieter von Unternehmen wurde die Miete erhöht 6 Bei nur 35 Prozent der Mieter von Privatpersonen wurde die Miete erhöht WERTGRUND Immobilien AG Seite 10

11 Mieterhöhungen Ist Ihre Miete in den letzten Jahren gestiegen und gab es Mieterhöhungen? WERTGRUND Immobilien AG Seite 11

12 Erwartet man eine Mieterhöhung? Glauben Sie, dass Ihre Miete in den nächsten Jahren steigt? 45 Prozent der Mieter erwarten eine Mieterhöhungen 73 Prozent der Mieter in den Top-5-Städten erwarten eine Mieterhöhung WERTGRUND Immobilien AG Seite 12

13 Zweifel an der Mietpreisbremse Glauben Sie, dass durch die Mietpreisbremse ein Anstieg der Mieten begrenzt werden kann? 84 Prozent der Deutschen haben von der Mietpreisbremse gehört aber nur 30 Prozent glauben an ihre Wirksamkeit Bundesrepublik Deutschland, Bevölkerung ab 16 Jahre WERTGRUND Immobilien AG Seite 13

14 Belastung durch die Kaltmiete Analyse nach Mietdauer Wie sehr belastet die Kaltmiete Ihren Haushalt finanziell? Prozent empfinden die Kaltmiete als eine große bis sehr große Belastung Prozent empfinden die Kaltmiete als weniger große Belastung Kein grundsätzlich anderes Ergebnis bei Mietern, die in den vergangenen 5 Jahren umgezogen sind WERTGRUND Immobilien AG Seite 14

15 Wohnzufriedenheit im Trend Wie zufrieden sind Sie alles in allem mit Ihrer jetzigen Wohnsituation? Die Zufriedenheit der Deutschen mit ihrer Wohnsituation ist seit 10 Jahren hoch und hat sogar leicht zugenommen Bundesrepublik Deutschland, Bevölkerung ab 16 Jahre. WERTGRUND Immobilien AG Seite 15

16 Zufriedenheit mit der Wohnsituation Wie zufrieden sind Sie alles in allem mit Ihrer jetzigen Wohnsituation? 81 Prozent der Mieter sind mit ihrer Wohnsituation zufrieden bis sehr zufrieden Bundesrepublik Deutschland, Bevölkerung ab 16 Jahre. WERTGRUND Immobilien AG Seite 16

17 Zufriedenheit mit verschiedenen Aspekten des Wohnens Wie zufrieden sind Sie mit den verschiedenen Aspekten des Wohnens? Die Mieter zeigen sich bei allen abgefragten Aspekten mehrheitlich zufrieden Lediglich bei der Parkplatzsituation, der Einbruchssicherheit, der Mängelbehebung sowie dem Energieverbrauch fielen die Antworten gemischt aus WERTGRUND Immobilien AG Seite 17

18 Regressionsanalyse Welche Faktoren wirken auf die Mieterzufriedenheit? 1 Die Wohnungsgröße ist der wichtigste Aspekt der Mieterzufriedenheit 2 Die Lage des Hauses und das Verhältnis zum Vermieter spielen ebenfalls eine große Rolle bei der Mieterzufriedenheit 3 Die bauliche Qualität der Wohnungen sowie die Höhe der Miete haben auch relevanten Einfluss auf die Mieterzufriedenheit WERTGRUND Immobilien AG Seite 18

19 Regressionsanalyse Wie zufrieden sind Sie mit Ihrer jetzigen Wohnsituation? Unterscheidung in abhängige und unabhängige Variablen: Wie zufrieden sind Sie alles in allem mit Ihrer jetzigen Wohnsituation? (Abhängige Variable) Wie zufrieden sind Sie mit den verschiedenen Aspekten Ihrer Wohnsituation? (Unabhängige Variable) WERTGRUND Immobilien AG Seite 19

20 Vergleichsweise hohe Zufriedenheit bei Mietern von Privatpersonen Wie zufrieden sind Sie alles in allem mit Ihrer jetzigen Wohnsituation? 84 Prozent der Mieter von Privatpersonen sind zufrieden oder sehr zufrieden WERTGRUND Immobilien AG Seite 20

21 Vergleichsweise hohe Zufriedenheit bei Mietern von Privatpersonen Wie zufrieden sind Sie mit den verschiedenen Aspekten Ihrer Wohnsituation? Die Zufriedenheit bei privaten Vermietern betrifft fast alle Aspekte der Wohnsituation WERTGRUND Immobilien AG Seite 21

22 Eigentümer sind zufriedener als Mieter Wie zufrieden sind Sie mit den verschiedenen Aspekten des Wohnens? Eigentümer sind in allen Aspekten der Wohnsituation zufriedener als Mieter Bundesrepublik Deutschland, Bevölkerung ab 16 Jahre WERTGRUND Immobilien AG Seite 22

23 Problemfelder (Frage an wenig oder gar nicht zufriedene Mieter) Mit welchen Punkten sind Sie bei Ihrer Wohnsituation gar nicht zufrieden? Sorge über potenzielle Einbrüche steht bei den Mietern auf dem vordersten Platz Energieverbrauch und die Parkplatzsituation werden ebenfalls häufig genannt 16 Prozent der Mieter machen sich Sorgen über die Miethöhe WERTGRUND Immobilien AG Seite 23

24 Der Mieterzufriedenheitsindex 2016/2017 Das Ergebnis des Mieterzufriedenheitsindex beträgt 72 Der Mieterzufriedenheitsindex besteht aus 8 Teilindizes Der Mieterzufriedenheitsindex ist die Basis für zukünftige Messungen der Mieterzufriedenheit WERTGRUND Immobilien AG Seite 24

25 Sonderthema: Immobilien-Kaufpläne Planen Sie eine Immobilie zu bauen/zu kaufen, die Sie selbst nutzen werden? 16 Prozent wollen gerne eine Wohnung oder ein Haus kaufen bzw. bauen WERTGRUND Immobilien AG Seite 25

26 Fazit des WERTGRUND Mieterreports Zur Lage der Mieternation 1 Ein Großteil der Mieter (81%) ist mit seiner Situation zufrieden oder sehr zufrieden lediglich jeder Sechste sagt, er sei weniger oder gar nicht zufrieden 2 Eine Mehrheit der Mieter (53 %) fühlt sich von seiner Miete nicht oder nur im geringen Maße finanziell belastet 71 % der Umfrageteilnehmer sind mit ihrer Miethöhe sogar zufrieden oder sehr zufrieden Mieter, die in den vergangenen fünf Jahren umgezogen sind, fühlen sich nicht stärker belastet Das Vertrauen der meisten Mieter in die Eingriffe der Politik scheint wenig ausgeprägt zu sein nur 30 % glauben daran, dass die Mietpreisbremse den Mietanstieg verlangsamen kann Es gibt für Vermieter jedoch noch viele Dinge zu verbessern, wie z.b. die Mieterbetreuung, die Beseitigung von Mängeln und die Verbesserung des Einbruchschutzes sowie der Parkplatzsituation WERTGRUND Immobilien AG Seite 26

27 Ansprechpartner Ihr Ansprechpartner für Fragen zur WERTGRUND Immobilien AG und zu den Investmentfonds der WERTGRUND WERTGRUND Immobilien AG Thomas Meyer Maximilianstraße 21 a Starnberg Tel Mobil th.meyer@wertgrund.de Internet: und WERTGRUND Immobilien AG Seite 27