Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim an der Ruhr Immobilien-Service der Sparkasse Mülheim an der Ruhr

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1 Aktuelles Immobilienangebot: Attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Saarn Mülheim-Saarn, Mehrfamilienhaus, Baujahr 1964 Ihr Ansprechpartner FDL-Team Telefax: Anbieter S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim an der Ruhr Berliner Platz Mülheim an der Ruhr SIP-ID: S A588 Objekt-Nr.: 3085 Daten Kaufpreis Wohnfläche ca. 216 m² Zimmer 6 Grundstücksfläche ca. 428 m² Käuferprovision¹ 3,57 % Haustyp Mehrfamilienhaus Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Pellet Garage/Stellplatz Keller Gesamtfläche ca. 216 m² 1 inkl. MwSt. 1 von 9 S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim FDL-Team

2 Objektbeschreibung In dieser schönen Wohnlage wurde 1964 ein 2 1/2 -geschossiges Wohnhaus auf einem 428 m² großen Grundstück erbaut, das sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung präsentiert. Die Gesamtwohnfläche des 3-Familienhauses beträgt rund 250 m². Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 106 m² große Eigentümerwohnung, die als großzügige 2-Raumwohnung jede Menge Platz bietet. Eine gelungene Aufteilung mit einem großen Wohnraum mit Kaminofen, eine praktische Küche, ein aktuelles Bad mit Wanne und Dusche, ein großer Schlafraum und ein heller Essplatz sowie ein Abstellraum überzeugen. An den Wohnraum schließt sich ein herrlich luftiger Wintergarten als Platz im Grünen an, der 2006 angebaut wurde und über eine Fußbodenheizung beheizt wird. Über ein modernes Schiebeelement gelangen Sie in den Garten, der zum Verweilen einlädt. Ihre Gartenmöbel verstauen Sie in einem sehr geräumigen Gartenhaus. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine rund 94 m² große 3-Raumwohnung. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Als Besonderheit hier ist zu erwähnen, dass der Balkon in 2005 komplett verglast wurde, so dass diese Wohnung ebenfalls über einen schönen Wintergarten verfügt. In diesem Zusammenhang wurde die Verglasung des Wohnraumes entfernt, so dass die Beheizung über den Wohnraum erfolgt. Diese Wohnung ist für 420 EUR monatlich inkl. der Garage zzgl. der Nebenkosten vermietet. Ideal für z. B. ein erwachsenes Kind ist die schicke 2-Raumwohnung mit Küche, Diele, Wannen-/Duschbad und einem Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wfl., wobei die Grundfläche deutlich größer ist. Diese Wohnung ist frei und steht zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Im Kellergeschoss können Sie Ihre Waschmaschine platzieren und haben noch jede Menge Stauraum. Ausstattung Treppenhausfenster aus 2006 / Isolierverglaste Kunststofffenster, Veluxfenster aus Holz / überwiegend Rollläden / Aktuelle Bäder / Fassade mit Vollwärmeschutz aus 2005/2006 / komplette Überarbeitung des Dachgeschosses in 2008/2009 / Parkett, Fliesen, Feinsteinfliesen, Laminat / Pelletheizung mit Lagerraum im Keller / Wintergärten aus 2005 und 2006 / Kaminofen im Erdgeschoss / Alarmanlage Lage Ihr neues Zuhause liegt im schönen Stadtteil Saarn. Sie genießen eine fußläufige Anbindung zum charismatischen "Dorf Saarn", dem Zentrum. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine feine Geschäfte, die zum Stöbern einladen, urige Kneipen, schöne Restaurants und gemütliche Cafes. Auch die Ruhrauen sind nicht weit. Hier können Sie die Natur genießen, Joggen, Spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Die perfekte Verkehrsanbindung rundet die begehrte Lage ab. Über das Breitscheider Kreuz, das über die Kölner Straße in kurzer Zeit zu erreichen ist, gelangen Sie schnell in die umliegenden Einkaufsstädte Essen, Duisburg oder Düsseldorf. Ausstattung & Details Haustyp Heizungsart Befeuerungsart Garage/Stellplatz Mehrfamilienhaus Zentralheizung Pellet 2 von 9 S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim FDL-Team

3 Keller Gesamtfläche ca. 216 m² Baujahr 1964 Objektzustand modernisiert Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis Endenergiebedarf 130,2 kwh/(m²*a) Befeuerungsart Pellet Baujahr 1964 Energieeffizienzklasse E 3 von 9 S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim FDL-Team

4 Hausansicht Straßenansicht Rückansicht Wintergarten Wohnen Küche 4 von 9 S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim FDL-Team

5 Bad Küche DG Schlafen DG Wohnen DG Bad DG 5 von 9 S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim FDL-Team

6 Erdgeschoss Obergeschoss 6 von 9 S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim FDL-Team

7 Dachgeschoss Untergeschoss 7 von 9 S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim FDL-Team

8 Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Impressum Firmenname S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim an der Ruhr Firmenanschrift Berliner Platz 1, D Mülheim an der Ruhr Telefon Vertretung Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Franz-Josef Banse, Peter Borin Berufsaufsicht Ordnungsamt Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus, Mülheim an der Ruhr Handelsregister Amtsgericht Duisburg Handelsregisternr HRB Umsatzsteuer-Id DE von 9 S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim FDL-Team

9 Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 9 von 9 S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim FDL-Team