ZU VERKAUFEN 2-Familienhaus in 6415 Arth SZ

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1 ZU VERKAUFEN 2-Familienhaus in 6415 Arth SZ Haus: 2-Familienhaus, Zwygarten 3, 6415 Arth Parzelle Nr Nettowohnfläche 231 m², Bruttogeschossfläche 347 m² Baujahr 1957, Totalsanierung 1994 Verkauf: Kontakt: Styger Franziska

2 Steckbrief der Gemeinde Arth Lage Die Gemeinde Arth liegt im inneren Teil des Kantons Schwyz in einem weit geschwungenen Talkessel zwischen Zuger- und Lauerzersee und zieht sich vom Gipfel des Rossbergs bis hinüber zum Rigi-Kulm. Das wilde Bergsturzgebiet, die Rigi als Königin der Berge, die Naturschönheiten im Schutt und Sägel sowie die fruchtbare, mit Obstbäumen übersäte Tallandschaft kennzeichnen die Gegend. Zug ist ca. 12 Km, Luzern ca. 20 Km entfernt. Durch die Nähe zum Nachbardorf Goldau mit seinem Bahnknotenpunkt von europäischem Rang (Neat) und einem eigenen Autobahnanschluss an die A4 ist Arth verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Einwohner Gemeinde Arth ca. 11'063 Arth ca. 3'500 Oberarth ca. 1'760 Goldau ca. 5'756 Rigi ca. 47 Haushaltungen Gemeinde Arth ca. 4'900 Arth ca. 1'350 Oberarth ca. 650 Goldau ca. 2'900 Verkehrsmittel Bus: Buskurse bis zum Bahnhof Goldau, Walchwil und Zug Bahn: Internationale Bahnverbindungen (Neat ab Herbst 2016) ab Bahnhof Arth-Goldau Auto: Autobahnanschluss A4 ab Goldau Gotthard - Luzern Bern - Basel - Zürich Schulen Kindergarten und Primarschule in Arth Oberstufe in Oberarth Mittelschulen in Schwyz und Immensee Pädagogische Hochschule in Goldau Kantonale Berufsschule in Goldau

3 Kurzbaubeschrieb Gebäudeart: 2-Familienhaus mit Garage und 4 Aussenparkplätzen Baujahr: 1957 Grundstück: 750 m² Kubischer Inhalt: m³ Zonen-Art: W 3 (3 Wohn- und 1 Dach-Geschoss) Ausnützungsziffer: 0.65 Gebäudezustand: sehr gut, Totalsanierung 1994 Bauart: Fassaden: massiv Verputz Fenster: Isolierglas, neu 1994 Wetterschutz: Rollläden, neu 1994 Dachkonstruktion: Ziegel mit Schindelunterdach, Dachaufbau in Kupfer Sanitär-Installationen: sehr gut, neu 1994 Elektro-Installationen: sehr gut, neu 1994 Heizung: Öl-Zentralheizung, Buderus Neu 2010, Tankrevision 2015 Warmwasser: Wasserversorgung: Spenglerarbeiten: Innenausbau: Garten-Anlage: Erschliessung: Abwasser: Television: über Heizung WW-Gemeinde Arth Kupfer sehr gut gepflegte Anlage gut ARA Sat.-TV und Kabel bis zum Haus

4 Raumprogramm Untergeschoss 1 Waschküche 9.7 m² 1 Garage 30.0 m² 1 Heizungsraum 6.4 m² 1 Keller (Luftschutz) 13.8 m² 1 Keller 7.5 m² 1 Keller 7.0 m² 1 Heizung/Tankinhalt l Erdgeschoss; 3½-Zimmerwohnung Nettowohnfläche 84 m² 1 Wohnküche mit nordischem Ofen 48.1 m² (Einbauküche, Granitabdeckung, Glaskeramik, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dampfabzug, Kühlschrank) 1 Bad (Duschwanne, WC, Doppel-Lavabo) 5.4 m² 1 Zimmer 15.0 m² 1 Zimmer 15.3 m² 1 gedeckter Sitzplatz 20.0 m² Obergeschoss; 4½-Zimmerwohnung (OG-DG) Nettowohnfläche 147 m² 1 Wohnküche (Einbauküche, Granitabdeckung, Glaskeramik, Backofen und Mikrowelle, Geschirrspüler, Dampfabzug, 2 Kühlschränke) 1 Wohnraum, Entrée und Esszimmer mit Warmluft-Cheminée (m² inkl. Küche) 60.0 m² 1 Büro 16.0 m² 1 Dusche/WC 4.0 m² 1 gedeckte Terrasse mit Sonnenstore 13.0 m² 1 Balkon Nord-Ost (Loggia) 4.5 m² Dachgeschoss 1 Zimmer (Dachschräge) 17.0 m² 1 Estrich (Dachschräge) 20.0 m² 1 Abstellraum 1 Schlafzimmer 25.0 m² 1 Bad (Doppel-Lavabo, Sprudelwanne, Dusche, WC) 8.0 m²

5 Grundrisse Keller- und Erdgeschoss Heizung Heizung Keller Keller Keller

6 Grundrisse Ober- und Dachgeschoss Abstellraum Zimmer

7 Wohnen-Essen / Cheminée / Aufgang zu Dachgeschoss Küche Obergeschoss Bad mit Sprudelwanne / Dachgeschoss

8 Pauschalpreis: Fr Bestehendes Haus wie besichtigt, IST-Zustand. Regelung von Dienstbarkeiten gemäss Kaufvertrag. Im Pauschalpreis nicht inbegriffen ½-Anteil der Notariats- und Grundbuchkosten. Änderungen am Objekt, Innenausbau, Umgebung usw. gehen zu Lasten des Käufers. Zahlungsmodus: Reservationsanzahlung, bei Kaufzusage Fr Restzahlung bei Grundbucheintragung/Besitzantritt Wohnsituation Beide Wohnungen und die Parkplätze sind vermietet, es bestehen Mietverträge. Vorbehalt Die Angaben der vorliegenden Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt im Falle einer erfolgten Vermittlung den Empfänger bzw. Überbringer nicht zur Geltendmachung einer Provision oder sonstigen Entschädigungen. Die Bilder, Grundrisse und Ansichten dienen zur Illustration des Projektes und können von der realen Ausführung abweichen. Irrtümer, Preis- und Baubeschrieb-Anpassungen bleiben vorbehalten. Kontakt Haben wie Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Gespräch? Oder gibt es noch offene Fragen? Kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Verkauf Frau Franziska Styger fs@curiger-ag.ch