Jetzt günstig kaufen + später selbst einziehen - wir zeigen Ihnen wie das geht 3 ZW, 2 Stellplätze

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1 Jetzt günstig kaufen + später selbst einziehen - wir zeigen Ihnen wie das geht 3 ZW, 2 Scout-ID: Objekt-Nr.: WB-J7-WE43 (1/2433) Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 6,00 m² Etage: 4 Etagenanzahl: 7 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Personenaufzug: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1972 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Zentralheizung Bezugsfrei ab: = z.zt. vermietet Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Peter Dietz p.dietz@wertgrund.de Tel: / Mobil: 0172/ Fax: 05361/ Web: Hausgeld: 206,00 EUR Vermietet: Ja Mieteinnahmen pro Monat: 490,00 EUR

2 Objektbeschreibung: EINMALIGES ANGEBOT: Der Verkäufer übernimmt für Sie die Zahlung der Grunderwerbsteuer von 4,5% des Kaufpreises! Die 1972 errichtete Wohnanlage in typischer und funktioneller Architektur wurde 1998 modernisiert und saniert - so z. B. die Aufzugsanlagen, neue Isolierglasfenster und die Treppenhäuser mit neuen Briefkasten- und Gegensprechanlagen. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizungen mit Fernwärme und die wärmegedämmte Fassade hilft Energie sparen. Mit jeweils nur 2 Wohnungen pro Etage ist ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis gegeben. Der Wohnungs-Mix besteht aus 2- bis 4- Zimmerwohnungen von ca. 63 bis ca. 95 qm, somit sind die Wohnungen für Familien mit Kindern ebenso hervorragend geeignet wie für Paare oder Singlehaushalte. Die Wohnungen haben praktische Grundrisse mit Balkonen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Parkähnliche, großzügige Außenanlagen umgeben die gesamte Wohnanlage und bieten den Bewohnern Platz zum Ruhe genießen und für die Kinder einen Spielplatz zum Spielen. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarem Umfeld vorhanden, können erworben werden. Die Zentrumsnähe, die praktischen Raumaufteilungen und die günstigen Preise machen diese Wohnungen sehr beliebt! Ausstattung: Aufgrund der praktischen Raumaufteilung, der angenehmen Größe und der zentrumsnahen Lage sind diese Wohnungs-Typen bei jungen Familien sehr beliebt. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen und es nicht gar so eilig haben, besteht die Möglichkeit, eine Kündigung bei Eigenbedarf auszusprechen. Währenddessen zahlt Ihnen der Mieter eine Kaltmiete von 399,--/Monat, so dass Sie hieraus Ihre Darlehenszinsen decken könnten. Entsprechend des Baustils verfügt diese Wohnung über einen sehr praktischen Grundriss. Direkt beim Eintreten gelangen Sie in die Essdiele mit viel Platz für Esstisch und Garderobe. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in die helle, separate Küche, das Schlafzimmer und in das angrenzende Wohnzimmer. Aufgrund der Süd-Ausrichtung empfängt Sie hier eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf dem Balkon können Sie die Sommermonate im Freien mit Blick ins Grüne genießen. Das Kinderzimmer, das Wannenbad sowie einen kleinen Abstellraum erreichen Sie über einen weiteren Flur, der von der Diele abgeht. Mit ca. 76,13 m² bietet diese Wohnung einer Familie genügend Raum zum Wohlfühlen und zum Möblieren nach Geschmack. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung noch ein Kellerraum im Untergeschoss. ZWEI Außenstellplätze gehören zur Wohnung und sind im genannten Kaufpreis bereits enthalten! (Da die Wohnung bewohnt ist, zeigen wir Ihnen hier Bilder einer vergleichbaren, leeren Wohnung - Ausstattung weicht ab!) Lage: In Wolfsburg-Westhagen umgeben von ausgedehnten Grünanlagen befindet sich die Wohnanlage eingegliedert in einen Wohnpark. Zwischen den Wohnanlagen befinden sich ausgedehnte Grünflächen mit Spielplätzen. Ein kleines Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Busanschluss zur Wolfsburger Innenstadt ist in 2 Fußminuten erreichbar. In ca. 5 Autominuten sind Sie in der Wolfsburger Innenstadt. Westhagen befindet sich südwestlich der Innenstadt. Das heutige Erscheinungsbild dieses Stadtteils mit Wohnbauten in funktioneller Architektur wurde durch Gestaltung von Wald- und Erholungsgebieten, die Begrünung der Wohnanlagen sowie umfassende Sanierungsmaßnahmen geprägt. Der Park Gärten der Nationen nahe der Jenaer Straße bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten und die Möglichkeit Schach zu spielen. Zum Skatebooard fahren und für Inliner wurden zwei Quarterpipes sowie eine Funbox angelegt. Darüber hinaus gibt es einen Bolzplatz. Der Park enthält mehrere Gärten und dekorative Elemente. Stadtnahes wohnen zu angemessenen Preisen mit guter Infrastruktur und Freizeitangeboten! Sonstiges: Vorteile Ihrer Investition bei Erwerb aus unserem Wohnungs-Angebot: 1.Günstiger Kaufpreis 2.Grunderwerbsteuer zahlt der Verkäufer 3.Günstige Zinskonditionen/wir helfen Ihnen bei der Finanzierung 4.Gute Mieteinnahme 5.Für den Erwerber PROVISIONSFREI Weitere Wohnungen auf Anfrage! Rufen Sie an - Herr Dietz berät Sie gerne! Verkaufsbüro: Jenaer Straße 25, Wolfsburg - 7. OG

3 Alle genannten Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die WERTGRUND Immobilien GmbH kann daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Küche (Bsp) Wohnen/Blick Essdiele (Bsp) Schlafen (Bsp)

4 Kind Wannenbad Abstellraum Balkonansicht

5 Spielplatz Aufzug

6 Grundriss

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