Große 4 Zimmer Wohnung im Münchener Süden zur KAPITALANLAGE!

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1 Große 4 Zimmer Wohnung im Münchener Süden zur KAPITALANLAGE! Objektbeschreibung Diese exklusiv von der Firma DEGIV angebotene 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in München Taufkirchen und wird ausschließlich Kapitalanlegern angeboten. Ein Selbstbezug ist aktuell nicht möglich. Die ca. 112 m2 große Wohnung, die im 4. Obergeschoss liegt, erreichen Sie bequem durch den im Jahre 2015 neu errichteten Aufzug. Seit 1972 wird die Wohnung von den jetzigen Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer (86 und 85 Jahre alt) werden die Wohnung nach Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen und sind bereit Euro Kaltmiete zu entrichten. Die 4 Zimmer sind sehr gut aufgeteilt und somit auch vielseitig nutzbar. Vor allem Familien können hier Ihren Einrichtungsträumen freien Lauf lassen. Die Küche, in die Sie über den großzügigen Wohnund Essbereich gelangen, ist ausgestattet mit einer Kennung 5027 Objektart Etagenwohnung Baujahr 1972 Kaufpreis ,00 Hausgeld 402,00 Mieteinnahmen pro Monat 1.420,00 Garagen Kaufpreis 20,00 Etage 4 Wohnfläche ca. 112 m² Nutzfläche ca. 112 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 8 Einbauküche Ja Stellplatztyp Garage Garagenanzahl 2 Anzahl Zimmer 4 Personenaufzug Ja Qualität der Ausstattung Normal Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Energieausweisdatum Modernisiert/Saniert 2015 Energiekennwert 175 kwh/(m²*a)

2 Einbauküche die im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Hier können Sie Ihre Kochkünste zelebrieren und sogar den Blick ins Freie, durch das große Küchenfenster, genießen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den großen Balkon. Sonne von Vormittag bis späten Nachmittag sind hier die großen Vorteile der südlichen Ausrichtung. Energie mit Warmwasser Garten/-mitbenutzung Provision Provisionshinweis Ja Nein 3,57% zzgl. 19% MwSt. Fällig nach notarieller Verbriefung. Abgerundet wird die Attraktivität der Wohnung nochmal durch das zusätzliche Gäste WC, der durchgängigen Fußbodenheizung, und den bodentiefen Fenstern. Zur Wohnung gehören 2 große abschließbare Tiefgaragenstellplätze und ein Keller. Lassen Sie sich von dieser wunderschönen und detaillierten Wohnung beeindrucken und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

3 Wohnzimmer Badezimmer Grosser Balkon Gäste-WC Küche Schlafzimmer

4 Die Objektbilder Flur 2ter Balkon

5 Sonstiges WICHTIG: Dieses Angebot richtet sich vorerst ausschliesslich an Kapitalanleger. Die Eigentümer (85 & 86 Jahre alt) erhalten ein lebenslanges 'Wohnrecht' und sind bereit eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 1420 Euro zu entrichten. Der Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 112 qm Wohnung: ,- Kaufpreis für 2 x TG Stellplatz: ,- Gesamtkaufpreis : ,- Wir bitten Sie die Anfragen ausschliesslich Online zu stellen und Ihre vollständigen Kontaktdaten einzugeben. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen zur Verfügung. Fragen Sie nach unseren BEST- Konditionen. Ausstattung - Beste Infrastruktur und Anbindung - Ruhige Lage mit sonniger Süd-Ausrichtung - Sehr gepflegte Wohnanlage - Effizienter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Personenaufzug - Einbauküche - Fussbodenheizung - Bad und Gäste-WC - Komfortable Tiefgaragen-Einzelstellplätze (2x) Lage Gelegen im beliebten Taufkirchen bei München, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details. Die Wohnanlage vereint das ruhige Leben im grünen Ambiente mit einer gewachsenen Infrastruktur. Schöne Parkanlagen mit Spieloasen für Kinder, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. + Die S-Bahnhaltestelle Taufkirchen [S3] ist in unmittelbarer Nähe. + Busse fussläufig erreichbar

6 + Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 20 S-Bahn-Minuten) + In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland + Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung + Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung wie z. B. Perlacher Forst

7 Die Objektbilder Aussblick

8 Die Objektbilder Tiefgarage Wohnpark

9 Die Objektbilder Energieausweis

10 Die Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

11 Grundriss Neuer Aufzug

12 Grundriss Kellerräume

13 Grundriss Fahrradraum

14 Grundriss Grundriss