Gemeinde Maisach Landkreis Fürstenfeldbruck

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1 Gemeinde Maisach Landkreis Fürstenfeldbruck Satzung zur 1. Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplan Malching WEST VORENTWURF Datum: Planverfasser: Frank Bernhard REIMANN Dipl.-Ing. Univ. Architekt+Stadtplaner Stadelbergerstraße 24a Fürstenfeldbruck Tel: Präambel: Die Gemeinde Maisach erlässt gemäß 1 Abs. 8 und 2 Abs. 1 sowie 9 und 13a des Baugesetzbuches - BauGB - i.d.f. der Bek. vom (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 6 des Gesetzes vom (BGBl. I S. 1722), Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern - GO - i.d.f. der Bek. vom (GVBl. S. 796), Art. 81 der Bayerischen Bauordnung - BayBO -i.d.f. der Bek. vom (GVBl. S. 588), der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - BauNVO - i.d.f. der Bek. vom (BGBl. I S. 132); zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom (BGBl. I S. 1548), diesen Bebauungsplan, als Satzung. Inhalt: A Planzeichnung vom B Geänderte Festsetzungen C Geänderte Plangrundlage, Hinweise, Vermerke, nachrichtliche Übernahmen, Empfehlungen D Verfahrensvermerke DIPL.-ING. UNIV. ARCHITEKT+STADTPLANER SATZUNG - SEITE 1/6

2 A PLANZEICHNUNG vom "MALCHING WEST" M: 1/500 F B REIMANN IPL.-ING. UNIV. ARCHITEKT+STADTPLANER Plangrundlage: Geodatenbasis Bayerische Vermessungsverwaltung 2012, Stand: EITE 2/6

3 B GEÄNDERTE FESTSETZUNGEN Dieser Bebauungsplan ersetzt mit seinen geänderten Festsetzungen innerhalb seines räumlichen Geltungsbereiches zum Teil den Bebauungsplan Malching West i.d.f. vom a Maß der Nutzung 2a.1 Die zulässige Grundfläche beträgt 300 m². 2a.2 Die zulässige Grundflächenzahl darf durch die Grundflächen der in 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO bezeichneten Anlagen überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,80. 2a.3 I Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß, hier ein. 2a.4 AWH 5,8 m Traufseitige Außenwandhöhe, als Höchstmaß, hier 5,8 m Die traufseitige Außenwandhöhe wird gemessen vom festgesetzten unteren Bezugspunkt bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut (Oberkante) oder bis zum oberen Abschluss der Wand. Ausgenommen hiervon sind Nebengebäude. Hier beträgt die traufseitige Wandhöhe, gemessen von der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand, im Mittel 3,0 m. 2a.5 FH: 7,8 m Firsthöhe als Höchstmaß, hier 7,8 m Die Firsthöhe wird gemessen vom festgesetzten unteren Bezugspunkt bis zur Oberkante First. 2a.6 521,8 m ü.nn Unterer Bezugspunkt, hier 521,8 m ü.nn 4a Bauweise, Baugrenzen, Abstandsflächen 4a.1 Baugrenzen 4a.2 Umgrenzung von Flächen für Stellplätze St 4a.3 Es wird offene Bauweise festgesetzt, wobei nur Einzelhäuser zulässig sind. 4a.4 Garagen und Carports sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und Umgrenzung von Flächen für Garagen zulässig. 4a.5 Die Geltung des Art. 6 Abs. 5 Satz 1 BayBO wird angeordnet. 6a Bauliche Gestaltung 6a.1 Als Dachform sind nur symmetrische Satteldächer zulässig. Ausgenommen hiervon sind erdgeschossige Anbauten, Garagen und Nebengebäude: Hier sind auch extensiv begrünte Flachdächer und angepultete Dächer, zulässig. 6a.2 Der Hauptfirst muss mittig über die längere Seite des Gebäudes verlaufen. Dabei gelten Doppelhäuser als ein Gebäude. DN: a.3 Dachneigung als Mindest- und Höchstmaß, hier von 15 bis 22 6a.4 Es sind nur Dachsteine (-ziegel) zulässig. Unzulässig sind glänzende, grelle oder signalfarbene Eindeckungsmaterialien. Ausgenommen hiervon sind Sonnenenergieanlagen, Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen. 9. Fläche für den Gemeinbedarf 9.1 Fläche für Gemeinbedarf, mit der Zweckbestimmung: sportliche Zwecke 9.2 Allgemein zulässig sind ferner: DIPL.-ING. UNIV. ARCHITEKT+STADTPLANER SATZUNG - SEITE 3/6

4 - Nebenanlagen und Einrichtungen, die dem Nutzungszweck des festgesetzten Gemeinbedarfs dienen und die seiner Eigenart nicht widersprechen (im Sinne von 14 Abs. 1 BauNVO), - bauliche Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie in, an oder auf Dachflächen (im Sinne von 14 Abs. 3 BauNVO) und - Stellplätze und Garagen (im Sinne von 12 BauNVO). 10 Grünordnung Stellplatzanlagen sind durch Bäume zu gliedern. Dabei ist spätesten nach jeweils 4 Stellplätzen ein Baum 1. oder 2. Wuchsordnung (mit einem Bepflanzungsstreifen von min. 2 m) zu pflanzen. Qualität: Mindestgröße: 3 x v., Hochstamm, StU cm. Vorhandene Bäume, die erhalten werden und die Qualität erfüllen, können hierauf angerechnet werden. Verwendung der Pflanzen gemäß Artenliste Bäume (C 4.1 des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes). 12 Flächen für die Landwirtschaft 12.1 Flächen für die Landwirtschaft 13 Sonstige Festsetzungen 13.1 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches der 1. Änderung des Bebauungsplanes ,0 Maßangabe in Metern, z. B. 10,0 m 13.4 Mit Geh- und Fahrrecht zugunsten des Grundstücksanliegers Fl.-Nr. 51 zu belastende Fläche. C GEÄNDERTE PLANUNTERLAGE, HINWEISE, VERMERKE, NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN, EMPFEHLUNGEN 1 Planunterlage 54 Bestehende Grundstücksgrenze mit Flurstücksnummer, hier Bestehende Gebäude mit Hausnummer, z.b. 20 Sportplatzstr. Flur-, Straßen- bzw. Nutzungsbezeichnung, hier z.b. Sportplatzstraße Die aktuelle digitale Flurkarte (DFK) des Bayerischen Landesvermessungsamtes wurden von der Gemeinde Maisach zur Verfügung gestellt. Eine Baumkartierung wurde im Auftrag der Gemeinde Maisach erstellt. Kartengrundlage: Bayerische Vermessungsverwaltung Die Planzeichnung ist zur Maßentnahme nur bedingt geeignet; keine Gewähr für Maßhaltigkeit. Bei der Vermessung sind etwaige Differenzen auszugleichen. 2 Hinweise Bestehende Laubbäume 521,46 Bestehender Höhenpunkt, hier z.b. 521,46 m ü.nn Grenze des räumlichen Geltungsbereiche des Bebauungsplanes Malching West i.d.f. vom Definition der Außenwandhöhen DIPL.-ING. UNIV. ARCHITEKT+STADTPLANER SATZUNG - SEITE 4/6

5 Der Bebauungsplan setzt die Höhenlage des Gebäudes so fest, dass das vorhandene - natürliche - Gelände bei Errichtung des Gebäudes aufgeschüttet werden muss, somit wird das künftige Gelände als das für die Berechnung der Abstandflächen maßgebliche Gelände angenommen 1. 3 Vermerke und nachrichtliche Übernahmen 3.2 Örtliche Bauvorschriften - Satzungen Auf die Einfriedungssatzung (ES i.d.f. vom ) und Satzung über besondere Anforderungen an baulichen Anlagen für Dachgauben, Garagen und Nebengebäude (i.d.f. vom ) und die Stellplatzsatzung (SPS i.d.f. vom ) wird hingewiesen. 3.4 Baudenkmäler Aufgrund des Nähebereiches zur Kath. Pfarrkirche St. Margareth (D ) und zum ehem. Pfarrhof (D ), ist das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege bei allen Planungs-, Anzeige-, Zustimmungs- sowie Erlaubnisverfahren nach Art. 6 DSchG und bei allen baurechtlichen Genehmigungsverfahren, von denen Baudenkmäler betroffen sind, zu beteiligen. Maisach, Gemeinde Maisach Planverfasser Hans Seidl, Frank Reimann 1. Bürgermeister 1 VGH München B CS DIPL.-ING. UNIV. ARCHITEKT+STADTPLANER SATZUNG - SEITE 5/6

6 D VERFAHRENSVERMERKE 1. Der Gemeinderat hat in der Sitzung vom xx.xx.2016 die Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplans beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am xx.xx.2016 ortsüblich bekannt gemacht ( 2 Abs. 1 BauGB). Von einer frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung im Sinne des 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB wurde abgesehen. Zu dem Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplanes in der Fassung vom xx.xx.2016 wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom xx.xx.2016 bis xx.xx.2016 beteiligt. Der Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplanes in der Fassung vom xx.xx.2016 wurde mit der Begründung gemäß 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom xx.xx.2016 bis xx.xx.2016 öffentlich ausgelegt. Die Gemeinde Maisach hat mit Beschluss des Gemeinderats vom xx.xx.2016 die 1. Änderung des Bebauungsplanes gemäß 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom xx.xx.2016 als Satzung beschlossen. Ausgefertigt Maisach, den Hans Seidl 1. Bürgermeister (Siegel) 2. Der Satzungsbeschluss zu dem Bebauungsplan wurde am xx.xx.2016 gemäß 10 Abs. 3 Satz 1 Halbsatz 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Die 1. Änderung des Bebauungsplanes ist damit in Kraft getreten. Auf die Rechtswirkungen des 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie Abs. 4 BauGB und 215 Abs. 1 BauGB wurde hingewiesen. Die 1. Änderung des Bebauungsplanes mit Begründung liegt bei der Gemeinde Maisach während der allgemeinen Dienststunden zu jedermanns Einsicht bereit; über den Inhalt wird auf Verlangen Auskunft gegeben. Maisach, den Hans Seidl 1. Bürgermeister (Siegel) DIPL.-ING. UNIV. ARCHITEKT+STADTPLANER SATZUNG - SEITE 6/6