CITY STYLE QUARTIER. Exklusive Wohnungen direkt an der Hochschule Kempten (Allgäu) GEWERBE IMMOBILIEN. Kempten im Allgäu

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1 CITY STYLE QUARTIER Exklusive Wohnungen direkt an der Hochschule Kempten (Allgäu) GEWERBE IMMOBILIEN Kempten im Allgäu

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3 3EXPOSÉ BAHNHOFSTRASSE KEMPTEN INHALT Exposé Bahnhofstrasse Kempten Die neue Mitte 2.0: Urbanität und Ländlichkeit vereint...4 Mehr als eine gute Adresse...6 Alles nah Alles da: Der Lageplan...7 Gestalten ist unsere Leidenschaft...8 Inspirationen...9 Und so könnte Ihre Wohnung geschnitten sein...10 Gemeinsam für die Zukunft Bedarf wird zum Trend Was Sie sonst noch wissen sollten Pläne & Grundrisse Hinweis Verkauf Wir sind für Sie da...14

4 4 DIE NEUE MITTE 2.0: URBANITÄT UND LÄNDLICHKEIT VEREINT Das Allgäu als Paradebeispiel IBO - IMMOBILIEN-SERVICE GMBH NATUR ENTDECKEN FREIZEIT SHOPPEN RÜCKZUGSORT LEBEN WANDERN SKIFAHREN ENERGIE TANKEN BERGTOUREN WELLNESS ATMOSPHÄRE NIGHTLIFE CITY

5 5EXPOSÉ BAHNHOFSTRASSE KEMPTEN Kempten, die älteste Stadt Deutschlands, liegt direkt an der Iller und ist in die sanfte, hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft integriert. Als sogenannte Allgäu-Metropole bildet die Stadt das gesellschaftliche, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region. Den attraktiven Hochschulstandort nennen derzeit ca Einwohner ihr Zuhause. Aufgrund der touristischen Beliebtheit des Allgäus steht auch der Bevölkerung ein nahezu grenzenloses Freizeit-, Sport- und Kulturangebot zur Verfügung. Das Allgäu und dessen näherer Umkreis bieten zahlreiche attraktive Sehenswürdigkeiten wie die Basilika, die Erasmuskapelle oder die Prunksäle der Residenz. Auch die Touristenmagnete wie das Schloss Neuschwanstein, Schloss Linderhof und das Schloss Hohenschwangau können von Kempten aus in kürzester Zeit erreicht werden. Zahlreiche Museen lassen das Herz von Kulturliebhabern höher schlagen. Sie wollen sportlich sein und mehr über die Allgäuer Landschaft lernen? Dann sollten Sie es sich keinesfalls entgehen lassen, die Berge der Allgäuer Alpen zu Fuß, mit dem Rad oder im Winter beim Skifahren zu erkunden und auch einen Halt in den zahlreichen Gaststätten mit einzuplanen. Die idyllischen Seen im Allgäu geben der Region ein besonderes Flair. Die Nähe zum Bodensee rundet das touristische Angebot ab.

6 6 MEHR ALS EINE GUTE ADRESSE Urbanität als Lifestyle: Das Grundstück des City Style Quartiers befindet sich im Süden Kemptens in direkter Nähe zur lebhaften Innenstadt. Sei es das Einkaufscenter Forum Allgäu, die Konzerthalle Big Box, der Bahnhof Kempten oder die weitläufige Fußgängerzone Kemptens: all diese wichtigen Punkte des öffentlichen Lebens sind innerhalb von nur max. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. IBO - IMMOBILIEN-SERVICE GMBH Die optimale Lage des Grundstücks wird perfekt genutzt, indem an der Bahnhofstraße eine moderne Wohnanlage mit 25 Wohnungen sowie 2 Büroeinheiten im Erdgeschoss entsteht. Das Haus überzeugt allerdings nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern besticht in technischer Ausstattung und designoptimierten Features. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung bieten zudem ideale Voraussetzungen für eine Kapitalanlage. Der Fokus des Projektes liegt einerseits auf kleinen Wohneinheiten, welche sich ideal als Mietobjekte für Professoren und Referendare eignen, andererseits auf einem luxuriösen Penthouse im 5. & 6. Obergeschoss mit Blick über die Stadt und auf die Alpen. Durch die ab dem Jahr 2017 geplante Verkehrsberuhigung der Bahnhofstraße wird das Gelände zum ruhigen Idyll in der Innenstadt. Wiesberg Berufliches Schulzentrum Kempten Bahnhofstrasse Fischerösch Wiesstrasse Schumacherring Hochschule Kempten

7 7EXPOSÉ BAHNHOFSTRASSE KEMPTEN ALLES NAH - ALLES DA: DER LAGEPLAN Besser geht es nicht: Durch die Lage an der zukünftig verkehrsberuhigten Bahnhofstraße bieten die Wohnungen einerseits die nötige Ruhe für ein zentrales - aber dennoch ungestörtes - Wohnen in der Innenstadt, andererseits gelangen Sie über den Schumacherring problemlos an alle wichtigen Verkehrsadern, wie z.b. die Autobahnen A7 und A980, die Bundesstraßen B12, B19 sowie B309. Auch der Kemptener Bahnhof ist schnell und unkompliziert vom Grundstück aus zu erreichen. Das Kemptener Busnetz bietet zudem folgende Haltestellen in der Nähe: Kotterner Straße/ Berufsschulzentrum, Hochschule, Forum Allgäu und Haslacher Straße. Zudem ist der Allgäu Airport Memmingen über die A7 innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Halt

8 8 GESTALTEN IST UNSERE LEIDENSCHAFT Und diese wollen wir mit Ihnen teilen IBO - IMMOBILIEN-SERVICE GMBH Wenn Ihr Wunsch schon 4 Wände bekommen soll, dann erfüllen Sie ihn doch mit uns zusammen. Um Ihre Lust auf Wohnen Ihren individuellen Wünschen anzupassen, besteht die Möglichkeit, während der Bauphase zwischen verschiedenen Ausstattungsmerkmalen zu wählen (Zum Beispiel bei: Böden, Fließen, der Farbe des Innenanstrichs oder der Gestaltung der Sanitäreinrichtungen). Beispielbild Beispielbild

9 9EXPOSÉ BAHNHOFSTRASSE KEMPTEN INSPIRATIONEN Eine kleine Sammlung an Ideen für Ihre Wohlfühloase Beispielbild Beispielbild

10 10 UND SO KÖNNTE IHRE WOHNUNG GESCHNITTEN SEIN - gerne klein mit optimaler Platznutzung... IBO - IMMOBILIEN-SERVICE GMBH Schlafzimmer... 11,73 m² Wohnen/Essen...21,44 m² Bad...5,37 m² Diele...2,55 m² Abstellraum... 2,48 m² Terrasse...23,14 m² Gesamt*... 55,14 m² Schlafzimmer...16,39 m² Wohnen... 20,43 m² Küche/Essen...13,58 m² Bad...5,37 m² Diele...3,10 m² Terrasse...13,49 m² Gesamt*... 65,62 m² *Gesamtfläche = Wohnraum + Terrasse / Balkone 2

11 11... oder groß und geräumig EXPOSÉ BAHNHOFSTRASSE KEMPTEN Eltern...16,09 m² Kind...12,48 m² Ankleide...2,74 m² Wohnen...19,64 m² Essen...15,48 m² Küche...7,59 m² Bad... 8,42 m² Diele... 5,67 m² Flur... 5,96 m² Waschraum... 2,46 m² Gäste WC... 2,46 m² Speis...2,55 m² Terrasse ,14 m² Terrasse ,73 m² Gesamt* ,98 m² *Gesamtfläche = Wohnraum + Terrasse / Balkone 2

12 12 GEMEINSAM FÜR DIE ZUKUNFT BEDARF WIRD ZUM TREND KFW 70 IBO - IMMOBILIEN-SERVICE GMBH MODERNITÄT URBANITÄT ENERGETIK Auch wir wollen unseren Beitrag für eine umweltfreundliche und ebenso energieeffiziente Zukunft leisten und halten uns mit unseren KfW-70-Energieeffizienzhäusern selbstverständlich an die höchsten nationalen Qualitätsansprüche. Unsere Objekte weisen demnach nach EnEV einen Jahresprimärenergiebedarf von nur 70%(!) eines vergleichbaren Neubaus auf.

13 13 WAS SIE SONST NOCH WISSEN SOLLTEN PLÄNE & GRUNDRISSE Jegliche Pläne wie auch Grundrisse sind diesem Exposé beigelegt. HINWEIS Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot und keine Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrages dar. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Enthaltene und beigelegte Planungsunterlagen, Zeichnungen sowie Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungsanzeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. Stand: VERKAUF Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger, die IBO Immobilien Service, An- und Verkauf GmbH. Somit entstehen für Sie keine Maklerkosten. EXPOSÉ BAHNHOFSTRASSE KEMPTEN IBO Immobilien Service, An- und Verkauf GmbH Edisonstraße Kempten

14 14 WIR SIND FÜR SIE DA Ihre Ansprechpartner für Beratung und Betreuung rund um das City Style Quartier IBO - IMMOBILIEN-SERVICE GMBH Sebastian Maurus Tel.: 0160 / maurus@gewerbeimmobilien-kempten.com Dominik Wilke Tel / wilke@gewerbeimmobilien-kempten.com

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