Exposé. Zweifamilienhaus in Durmersheim Neues Zuhause gesucht? Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus. Verkauf:

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1 Exposé Zweifamilienhaus in Durmersheim Neues Zuhause gesucht? Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Fr. Caliskan Mobil: Durmersheim Baden-Württemberg Deutschland Baujahr 1950 Grundstücksfläche 268,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer 7,00 Wohnfläche 165,00 m² Nutzfläche 100,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen 2 Stellplätze 2 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung In Durmersheim ein sehr schönes und vielseitiges Zweifamilienhaus zu verkaufen. Ursprünglich war das Haus ein Einfamilienhaus aus dem Jahre Nach dem Kauf wurde im Jahre 2005 bis 2006 komplett alles im Haus entkernt und alles neu renoviert. Es wurde auch ein Anbau gemacht, so dass aus einem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus wurde. Es ist freistehend, zweigeschössig, mit zwei separaten Eingängen. Jedoch war es früher ein Ein.Fam. Haus und bei Bedarf könnte es wieder mit dem Zugang einer internen Treppe zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden. Es ist eine neue moderne Traumeinbauküche, ein Flur, ein kleines Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein schönesbad mit Eckbadewanne und WC sowie GästeWC im OG. Mit einer Wendel-Treppe aussen gelangt man zu der obigen Wohnung und hat einen kl. Balkon mit Zugang zu einer Riesenterasse. Die Wohnfläche ist im OG ca. 83m². Man könnte ohne etwas zu machen oben einziehen, da alles neu renoviert wurde. Die Wände sind überall Rauhputz, alles frisch gestrichen, freistehend und mit viel Tageslicht. Die untere Wohnung hat auch eine Einbauküche, jedoch ist diese schon etwas älter. Sie ist im alten Eichenstil. Unten sind vier Zimmern, die momentan als WG Zimmerweise vermietet sind. Die Mieter könnten bei Absprache auch übernommen werden. Ansonsten würde Ende September das Haus komplett leer werden. Ein Bad mit Badewanne sowie eine offene Dusche und höher gesetzte Toilette, sind im EG. Es ist eine Behindertengerechte Wohnung auch ohne Übergangsbarrieren. Das ganze Haus ist rings herum gut gedämmt, sogar unterm Dach, mit neuen dreifachverglasten Fenster, mit Alurolläden die vorletztes Jahr erneuert wurden. Eine sehr große Doppelgarage, ein Hof und zwei Bäumen. Anschauen lohnt sich. Bilder und jegliche weitere Antworten auf Anfrage. Ausstattung Da ich immer wieder mit weiteren Ausbaumöglichkeiten mich beschäftigt habe, habe ich in der Doppelgarage und über der Doppelgarage, also auf der Terasse auch Kaltwasser/ Heisswasser sowie Strom verlegen lassen. Das Haus kann jederzeit erweitert oder umgeändert werden. Eine Baugenehmigung für ein weiteres Haus anzubauen, wurde vor zwei Jahren angefragt im Amt und auch genehmigt. Müsste bei Bedarf nächstes Jahr nur verlängert werden, da ein Bauantrag nur drei Jahre gültig ist. Kernsaniert heisst, wir haben auch die ganzen Stromversorgung/Kabeln, Wasserinstallation/ komplett alle Rohre, sowie Heizungsanlagen bis hin zu den Heizungskörpern alles damals mit dem Umbau erneuert. Im Altbaubereich haben wir sogar die Trägerbalken ersetzt, mit neue Balken und den ganzen Boden mit EStrich eben gemacht, damit die Unterschiedliche Übergänge weg sind. Daher dass mein Vater Schwerbehinder war, ist die untere Wohnung Behindertengerecht für ihn damals errichtet worden. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Sonstiges Wenn ich nicht nach Ludwigshafen ziehen würde, würde ich das Haus nie verkaufen. Für mich war das mein Traumhaus. Auch in der ganzen Nachbarschaft ist das Haus immer im Mittelpunkt, da es einfach toll da steht und mit seiner Wendeltreppe gut auffällt. Ich würde mich freuen, wenn es jemand übernimmt, das auch Familie hat und mit viel Herz und viel Liebe die Bequemlichkeit genießt und Freude an dem Haus hat. Seite 2/13

3 Dann freue ich mich auf den lieben neuen Besitzer, den ich bald kennen lernen werde... Lage Zwischen Karlsruhe und Rastatt liegt das Dorf Durmersheim. Dafür das es ein Dorf ist, ist es gut zu erreichen mit der S-Bahn. Bus und B36. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und vieles mehr ist hier alles zu finden. Das Haus steht in der nähe vom Bahnhof in Durmersheim, so dass bei Vermietungen gerne auch Schüler, Studenten und Praktikanten die WG-Zimmern anmieten. Daher ist das Objekt auch ideal für Anleger. Momentan ist die untere EG Wohnung mit seinen 4 Zimmern für 1200 Euro sehr gut vermietet. Oben in der drei Zimmer Wohnung wohne ich selber. Beide Einheiten haben ca. 83m², so dass eine Gesamtwohnfläche von ca.165m² Wohnfläche ergibt. Die 48m² grosse Doppelgarage hat darüber eine Terasse, die über den Balkon außerhalb und durch die Küche im OG durch diese Wohnung zu gelangen ist. Trotz dass der Bahnhof eine Gehminute entfernt ist, ist es eine ruhige Lage und die Bahn ist kaum zu hören. Gegenüber ist der Bäcker, Metzger, Masseur, kleiner Tante Emma Laden und eine Pizzaria, sowie Grichischer Restorant im Umkreis von vielleicht 20 Metern. Von Kindergärten bis alle Schulen ist Durmersheim auch mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sehr beliebt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/13

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 148,20 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Eingangsbereich/ Flur im OG Seite 4/13

5 Exposé - Galerie Bad OG Küche im EG Seite 5/13

6 Exposé - Galerie Bad im EG Südliche Ansicht Seite 6/13

7 Exposé - Galerie Schlafzimmer im OG kl. Zimmer im EG Seite 7/13

8 Exposé - Galerie Doppelgarage mit Hof Blick von der Terasse Seite 8/13

9 Exposé - Galerie Terasse Hof Seite 9/13

10 Exposé - Galerie Flur EG Seite 10/13

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse Obergeschoss Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Erweiterungsmöglichkeiten Seite 13/13