Südansicht vom Bibliotheksplatz

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1 Interessenbekundungsverfahren im Zuge der Veräußerung eines bebauten Grundstücks (ehemalige Stadtbibliothek) in der 1 A- Lage der Fußgängerzone im innerstädtischen Geschäftsbereich Südansicht vom Bibliotheksplatz 1

2 Allgemeines Die Stadt Achim beabsichtigt die Veräußerung eines bebauten Grundstücks in der Fußgängerzone zwischen dem Rathaus und dem Geschäftshaus Obernstr.36. Im Zuge der Veräußerung wird ein Interessenbekundungsverfahren für mögliche Investoren durchgeführt. Das im städtischen Eigentum befindliche Gebäude wurde bis zum Umzug der Bibliothek in das erweiterte Rathaus Anfang 2015 als Stadtbibliothek genutzt. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Gebäude mit ca. 600 qm Bruttogeschossfläche. Die Erhaltung des Gebäudes hat einen hohen Stellenwert für die Achimer Bevölkerung. Ein Abriss und die Errichtung einer Neubebauung durch den Erwerber sind denkbar Denkmalschutz besteht nicht. Makrolage Achim ist die größte Stadt im Landkreis Verden in Niedersachsen und liegt ca. 21 km südöstlich von Bremen. Die Stadt Achim verfügt über eine Gesamtfläche von 68,1 qkm mit ca Einwohnern. Achim ist über die überörtlichen Anbindungen schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Achim befindet sich in 1 km Entfernung. Der Autobahnanschluss Achim-Nord liegt ca. 1,5 km entfernt. Luftbild Innenstadtbereich 2

3 Mikrolage Das Gebäude/ Grundstück befindet sich im innerstädtischen Geschäftsbereich der Stadt Achim in der Fußgängerzone an der Obernstraße zwischen dem Rathaus und dem Geschäftshaus Obernstr.36. Nördlich der Straße Am Marktplatz befinden sich das Gymnasium und kleinteilige Wohn- und Geschäftsstrukturen. Eine gute Infrastruktur mit Kulturzentrum KASCH, Verwaltungsgebäude, Geschäften und Dienstleistungsangeboten zeichnen den Standort aus. Die Erschließung ist über die Straße Am Marktplatz und den als Fußgängerzone ausgebauten Teil der Obernstraße gesichert; öffentliche Parkplätze können in unmittelbarer Nähe an verschiedenen Standorten angeboten werden. Die Erreichbarkeit der Achimer Innenstadt ist über die im Rahmen der Achimer Innenstadtsanierung ausgebauten Straßen Am Schmiedeberg gut erreichbar. Ein ansprechendes städtebauliches Umfeld zeichnet die Attraktivität des Zentrums aus. Lageplanausschnitt mit Baumstandorten AusschnitBaumstandoaumstandorten Luftbildausschnitt Bibliotheksplatz/Rathaus 3

4 Grundstücksdaten Adresse: Am Marktplatz 1, Achim Landkreis: Verden Bundesland: Niedersachsen Grundbuch: Achim, Blatt Gemarkung: Achim, Flur 7; Flurstück661/6 (Teilfläche) Größe: Gebäude mit ca. 300 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, ca. 180 m² im Dachgeschoss und ca. 38m² Keller; Grundstücksanteil ca qm Kaufpreis Die Höhe des Kaufpreises bestimmt sich nach der geplanten Nutzung, die sich aus den mit der Bewerbung einzureichenden Unterlagen (Berechnungen und Zeichnungen) zum Bauvorhaben ergeben. Es wird ein Angebot zum Kaufpreis erwartet. Der Verkehrswert wurde im Rahmen eines Wertgutachtens in 2014 in verschiedenen Varianten ermittelt. Das Gutachten kann bei der Stadt eingesehen werden. Rahmensetzende Kriterien/ Planungsrecht: Im rechtswirksamen Bebauungsplan ist das Grundstück als öffentliche Fläche mit einer Nutzung für Gemeinbedarf festgesetzt. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Nutzungsänderung (Kerngebiet) werden zeitnah geschaffen. Hierzu wird der Bebauungsplan angepasst und im Parallelverfahren der Flächennutzungsplan berichtigt. Rahmensetzende Kriterien: Kerngebiet MK (publikumsintensive Nutzungen, vorzugsweise Gastronomie) GRZ 1,0/ GFZ 2,0 Traufhöhe/ max. Traufhöhe 7,0 m Gesamthöhe/ Firsthöhe 12,0 m Berücksichtigung der Erschließungs- und Anlieferungssituation des Rathauses, insbesondere des westlichen Eingangsbereichs mit Atrium und Erhalt der Lindenbäume (nach Baumschutzsatzung geschützt) Berücksichtigung der Gestaltungs- und Werbeanlagensatzung für die Innenstadt Erschließung und Gestaltung (auch der hinteren Gebäudeansichten) Anlagen: Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte vom Bestandsgebäude 4

5 Leistungen des Bewerbers Interessierte Investoren sollen um ihre Einschätzung zur Realisierung und zum Nutzungskonzept gebeten werden: Zum generellen Interesse Zur Darstellung der Nutzung und Erschließung Zu den Anforderungen an das Planungsrecht Zur Realisierungszeit Zur finanziellen Leistungsfähigkeit des Investors Zur Anzahl der neu geschaffenen Arbeitsplätze am Standort Zur Vertragsgestaltung und zum Kaufpreis Für die Grundstücksvergabe steht für die Stadt Achim ein überzeugendes und von einer breiten Mehrheit getragenes Realisierungs- und Nutzungskonzept im Vordergrund. Hinweise zum Bewerbungsverfahren: Es wird darauf hingewiesen, dass die Stadt Achim zwar generell einen Verkauf an den Meistbietenden anstrebt, jedoch nicht verpflichtet ist, an einen bestimmten Bieter zu veräußern, sondern die Entscheidung insbesondere unter Berücksichtigung der Nutzungsabsichten und städtebaulichen Belange trifft. Hierbei hat insbesondere die Erhaltung des Gebäudes einen hohen Stellenwert. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten, die nicht den Bestimmungen der VOL/VOB unterliegt. Die Stadt Achim handelt in diesem Bereich wie ein Privater. Sie behält sich auch vor, die Bieter nach Ablauf der Bewerbungsfrist zur Nachbesserung ihrer Angebote aufzufordern. Ansprechpartner: Stadt Achim FB Wirtschaft und Stadtentwicklung Fachbereichsleiter: Martin Balkausky (04202/ ; Stadtplanung: Angelika Steinbach (04202/ ; Obernstr Achim 5

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13 Auszug B-Plan Nr. 41 A Marktplatz mit Geltungsbereich der 3. B-Plan Änderung (rot)