Stadt Brandenburg an der Havel Ausschreibung der Immobilie Lindenstraße, Flur 2, Flst. 107 und 108 in Brandenburg an der Havel

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1 Stadt Brandenburg an der Havel Ausschreibung der Immobilie Lindenstraße, Flur 2, Flst. 107 und 108 in Brandenburg an der Havel Flur 2, Flurstücke 107 und 108. Auszug aus Geodatenbeständen GDI Land Brandenburg

2 Innenstadtgrundstück zur Wohnbebauung Die Stadt Brandenburg an der Havel schreibt ein Grundstück mit etwa 306 qm zur Entwicklung für eine Wohnbebauung aus. Das Grundstück befindet sich in der historischen Neustadt in der Lindenstraße, nahe der Ecke zur Sieberstraße. Die nahegelegene restaurierte historische Stadtmauer verleiht der Umgebung ein historisches Flair. Die ruhige und gleichwohl zentrale Lage nahe der gotischen Katharinenkirche und kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Straßenbahn in der Hauptstraße zeichnen das Areal aus. Derzeit wird das Grundstück noch als provisorische Stellplatzfläche genutzt. Allgemeine Angaben zum Grundstück Grundstück: Grundbuch: Fläche: Eigentümer: Lindenstraße in Brandenburg an der Havel Brandenburg, GBBl , Flur 2, Flurstück 107 und GBBl , Flur: 2, Flurstück: 108, insgesamt 306 qm Stadt Brandenburg an der Havel Lasten in Abteilung II/ Baulasten: Das Grundstück befindet sich im besonderen Sanierungsgebiet nach Anlage Teil I der Sanierungssatzung. Es fällt ein Sanierungsausgleichsbetrag von 15 Euro/ qm, hier also in Höhe von Euro an. Dieser Betrag ist bereits im Orientierungswert von Euro enthalten. Auf Grund der Verpflichtung zum Sanierungsausgleichsbetrag entfällt eine Belastung mit Straßenausbaubeiträgen. Für die bereits durchgeführte öffentliche Straßensanierung fallen also keine Kosten mehr an. Es sind keine Baulasten nach der Bbg Bauordnung eingetragen. In Abt. III des Grundbuches sind keine Eintragungen vorhanden. Flurstücksgrenzen, Grenzaufzeigung: Dem künftigen Käufer wird empfohlen, sich vor Beginn von Baumaßnahmen oder einer Einfriedung des Grundstücks die Flurstücksgrenzen durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Vermesser oder durch das Vermessungsamt der Stadt Brandenburg a.d.havel aufzeigen zu lassen, um einerseits die Grundstücksfläche voll ausnutzen zu können und andererseits jegliche Überbauung der angrenzenden, in Privateigentum befindlichen Flurstücke 105 und 106 der Flur 2 zu vermeiden. Objektbeschreibung: Das angebotene Areal ist heute ein unbebautes Grundstück. Früher stand dort ein Wohnhaus. Reste der alten Wohnbebauung können sich noch im Boden befinden. Bislang wird die Fläche als nicht offizieller PKW-Stellplatz genutzt. Der trapezförmige Zuschnitt und die im Vergleich zum Flurstück 108 geringere Tiefe des Flurstücks 107 stellen erhöhte Anforderungen an die Planung der Wohnbebauung. Das Grundstück wird planungsrechtlich nach 34 BauGB beurteilt. Das Grundstück befindet sich im Bereich eines Bodendenkmals. Für Eingriffe in den Boden ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich. Es ist davon auszugehen, dass bei einer Bebauung eine archäologische Untersuchung erforderlich wird. 2

3 Technische Erschließung, Zufahrt Die erforderlichen Medien zur technischen Erschließung des Baugrundstücks sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Das Grundstück liegt direkt an der Lindenstraße. Informationen zur Ausschreibung: Das Grundstück soll vorzugsweise an einen Interessenten/ eine Interessentin verkauft werden, der/ die dort in den nächsten vier Jahren eine Wohnbebauung errichtet. Auch eine Nutzung für Wohnen und Büro, Praxis o.ä. ist grundsätzlich möglich. Für die Bebauung gelten folgende städtebauliche Rahmenbedingungen: - Wohngebäude mit zwei Vollgeschossen - zusätzlich ist ein Staffelgeschoss oder ein Dachgeschoss mit Satteldach möglich - auch moderne Dachformen (außer bei einem dritten Vollgeschoß im Dach) zulässig - Straßenrandbebauung zur Lindenstraße - geschlossene Bauweise, d.h. seitliche Grenzbebauung unter Beachtung der Nachbarrechte auf der östlichen Seite (Richtung Sieberstraße) - Der westliche Giebel darf keine Fenster- oder Türöffnungen haben, die Möglichkeit des Anbaus an diesen Giebel ist zu erhalten. - Die Bebauung beider Flurstücke ist mit einer Gebäudegrundfläche von ca. 153 qm (GRZ ca. 0,5) zulässig. - Vermeidung von Abstandsflächen oder Brandabständen auf den privaten Nachbargrundstücken - Die Sanierungs- und Entwicklungsziele nach der Sanierungs- und der Erhaltungssatzung der Stadt Brandenburg an der Havel sind zu beachten. Informationen zur Ausschreibung/ Allgemeine Bedingungen: Der Kaufpreis richtet sich nach Gebot. Die Gebote sind schriftlich einzureichen. Orientierungsgröße für den Kaufpreis: Sanierungsausgleichsbetrag: mit Sanierungsausgleichsbetrag: Jeder Interessent wird aufgefordert, sich über das angebotene Grundstück im Rahmen einer Besichtigung bzw. persönlichen Inaugenscheinnahme selbst zu informieren. Kaufpreisgebote können schriftlich mit Benennung der konkreten Erwerbsinteressenten, der Beschreibung der geplanten Nutzung und Bebauung sowie der Finanzierung des Grundstückskaufes und der Bebauung bis zum eingereicht werden. Es ist von Vorteil, wenn mit dem Gebot bereits eine Entwurfsskizze der angedachten Bebauung eingereicht wird. Diese Anzeige ist eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten, die nicht den Bedingungen nach VOL/VOB unterliegt. Die Stadt Brandenburg an der Havel ist daher nicht verpflichtet, zu dem höchsten oder irgendeinem Gebot einen Verkauf vorzunehmen. Für Inhalt und Richtigkeit der Angaben ist jegliche Haftung ausgeschlossen. Ansprechpartner: Zentrales Gebäude- und Liegenschaftsmanagement, Bereich Liegenschaftsmanagement, Herr Schindelhauer, Tel. (03381) oder an: liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de 3

4 Anhang: Kartenausschnitte, Luftbild Umgebung der Stadt Brandenburg an der Havel, Auszug aus Geodaten GDI. BRB Lage des Grundstücks in der Stadt Brandenburg an der Havel, Auszug aus Geodaten GDI.BRB 4

5 Flurstücke 107 und 108 der Flur 2. Auszug aus Geodatenbeständen GDI. Brandenburg 5