Presseinformation. Wohnungsgrößen in Wien konstant. Seite 1 von 5

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1 W I E N: Ein Drittel des Wohnungsmarktes in Wien Rund ein Drittel des gesamtösterreichischen Wohnungsmarktes 2016 spielte sich in Wien ab: Eigentumswohnungen um insgesamt 3,34 Mrd. Euro stellen mengenmäßig 28,9% und wertmäßig 33,5% des Gesamtmarktes in Österreich dar. Die Anzahl der verbücherten Wohnungen stieg um Einheiten und das Verkaufsvolumen um 366 Mio. Euro. Vorarlberg, Tirol und Salzburg: teurer als Wien Die Preise für Eigentumswohnungen lagen 2016 in Wien typischerweise bei Euro. Eine Wohnung in Wien ist damit wie in den Jahren 2010 bis 2012 wieder billiger als in Vorarlberg, Tirol und Salzburg und hat damit seit dem Sprung an die Spitze im Jahr 2013 Jahr für Jahr wieder Positionen abgegeben. Im Vergleich zu 2015 hat der typische Wohnungspreis in Wien um +1,7% angezogen. Dieser Wert lag zwischen 2011 und 2013, bei 8%, 9% ja sogar 22%. Billige Wohnungen werden 2016 erstmals wieder billiger, teure Wohnungen teurer Ein Viertel der Wiener Wohnungen kostete weniger als Euro und damit um -1,2% weniger als im Jahr zuvor. Das ist insofern höchst bemerkenswert, als gerade in diesem Preissegment seit 2008 die Preis- und Wertsteigerungen am höchsten waren. Immerhin hat der Maximalpreis für das billigste Viertel aller Wiener Eigentumswohnungen in den letzten 5 Jahren insgesamt um exakt +50,0% zugelegt, während der Minimalpreis für das obere Preisviertel um nur +35,2% angezogen hat. Am oberen Ende der Preisskala kostete ein Viertel aller Wohnungen mindestens Euro, also um +2,8% mehr als noch Damit ist die Goldgräberstimmung am Wohnungsmarkt in Wien wohl vorbei und die Preisrallye unterbrochen, weil zumindest für einen Teil der Bevölkerung trotz historischem Zinstief Wohnungseigentum nicht finanzierbar ist. Die Gründe dafür sind vielfältig: mehr Zuzug als Wohnbau, preistreibende Bebauungs-Vorschriften und Energie-Effizienz-Auflagen bei Neubauten, Leerstände aus Spekulationsgründen, usw., so Anton Nenning. Wohnungsgrößen in Wien konstant Seite 1 von 5

2 Wohnungsgrößen zeigen naturgemäß eine gewisse Bandbreite. Aber typischerweise ist eine 2016 verkaufte Wiener Wohnung lt. RE/MAX 65,7 m² groß und damit geringfügig (0,2 m², das entspricht einer Schuhabstelltasse) größer als im Jahr zuvor. Quadratmeterpreise im Schnitt stabil Auf den Quadratmeter umgerechnet kostete 2016 eine Wohnung in Wien Euro und damit um +58 Euro (+1,7%) mehr als Damit sind die Quadratmeterpreise seit 2014 beinahe stabil (+2,3%). Das dämpft natürlich auch den Fünf-Jahres-Vergleich, der trotzdem noch immer einen Wertanstieg von 40,2% seit 2011 aufweist. Vor einem Jahr lag der Vergleichswert allerdings noch bei 52,4%. Auch billige Quadratmeterpreise sinken! Die sozialpolitische gute Nachricht ist, dass nicht nur die Wohnungspreise, sondern auch die Quadratmeterpreise der billigeren 25% aller verkauften Wiener Wohnungen nach unten gegangen sind, nämlich um ganze -2,5% auf Euro. Am anderen Ende dagegen eine Preissteigerung von +3,0% auf Euro Einstiegspreis in der Oberklasse (Top 25%). Die Frage nach leistbarem Wohnungseigentum ist aber weiter aktuell. Wer nicht kaufen kann, soll mieten und zwar lebenslänglich, ist als Antwort langfristig ziemlich kurzsichtig. Schließlich haben Pensionisten in Miete höhere Fixkosten als jene im Wohnungseigentum. Sie sind daher bei Pensionskürzungen wesentlich mehr gefährdet als Wohnungseigentümer. Solange unser Umlage-Pensionssystem trotz steigender Kosten aufgrund der Bevölkerungsüberalterung finanzierbar ist, ist ja alles gut. Nur, wenn das dann einmal nicht mehr der Fall sein wird, ist die Zeit der rechtzeitigen finanziellen Vorsorge möglicherweise 20 Jahre zu spät, meint Reikersdorfer. Lage ist wesentlicher preisbestimmender Faktor, weniger Action im Ersten Interessant, wenngleich nur für wenige relevant, sind die typischen Quadratmeterpreise in Wien 1. Sie sind 2016 knapp unter das Niveau von 2014 zurückgefallen, nämlich auf Euro pro Quadratmeter (-11,8% zu 2015). Jeder vierte ausgewiesene Wohnungs- Quadratmeterpreis im ersten Wiener Gemeindebezirk liegt noch immer knapp im fünfstelligen Bereich, nämlich bei Euro und hat damit zum Vorjahr um -12,1% verloren. Trotzdem: die teuersten Top-25% Wohnungen aller anderen Bezirke beginnen dennoch erst bei gut der Hälfte, nämlich mit Euro in Döbling oder eben darunter. Seite 2 von 5

3 Wieden wieder Zweiter Auf den Rängen der teuersten Wiener Wohnbezirke nach dem typischen Quadratmeterpreis gab es 2016 massive Verschiebungen: Alsergrund (9.), 2015 noch auf Rang 2 ist wieder auf Platz 8 zurückgefallen. Wieden führt hinter Wien 1 die Liste der typischen Quadratmeterpreise mit Euro an, nahezu gleichauf Döbling (19.) mit 4.816, die Josefstadt (8.) mit 4.343, Währing (18.) mit 4.244, Neubau (7.) mit und Hietzing mit Euro. Dahinter wie erwähnt als achter Alsergrund (9.) mit Euro pro Quadratmeter Wohnnutzfläche und auch der Dritte (Landstraße) mit ist über der magischen Grenze von Euro/m². Rudolfsheim-Fünfhaus am günstigsten Die günstigsten Wohnflächen gibt es neuerdings in Rudolfsheim-Fünfhaus (15.) mit Euro, nahezu preisgleich ist Simmering (11.) mit Euro. Geringfügig mehr kostet der Quadratmeter in der Donaustadt (22.) mit Euro, in Favoriten (10.) mit Euro und in der Brigittenau (20.) mit Euro pro Quadratmeter. Quadratmeterpreise veröffentlicht RE/MAX Research kostenlos unter In sieben Wiener Bezirken sind die typischen Quadratmeterpreise gefallen, nämlich zweistellig im Zweiundzwanzigsten, im Ersten und im Neunten, signifikant auch im Zwölften und geringfügig im Elften, Siebenten und Sechsten. Die prozentuell höchsten Wertzuwächse am Quadratmeterpreis gab es in Favoriten (10.) mit +23,2%, dahinter Floridsdorf (21.) mit +13,7%. Auch Margareten (5.), Leopoldstadt (2.), Brigittenau (20.) und Döbling (19.) kommen auf über 10% Plus, alle anderen Bezirke weisen einstellige Zuwachsraten auf. Bandbreite zwischen Rudolfsheim und Innere Stadt Die Tendenzen der Wiener Wohnungspreise: Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung lag laut RE/MAX ImmoSpiegel im 1. Bezirk trotz geringerer Quadratmeterpreise aufgrund größerer Wohnungsgrößen bei Euro und bei Euro in Rudolfsheim-Fünfhaus (15.). Alle anderen Bezirke lagen dazwischen: In aufsteigender Reihenfolge: Favoriten (10.) mit Euro (+12,7%), Simmering (11.) mit Euro (-5,5%), Brigittenau (20.) mit Euro (+13,7%), Ottakring (16.) mit Euro (-2,2%), Meidling (12.) mit Seite 3 von 5

4 Euro (-0,4%), Floridsdorf (21.) mit Euro (-1,6%), Hernals (17.) mit Euro (+2,1%) und der teuerste Bezirk unter der 200er-Grenze ist Penzing (14.) mit Euro (-7,0%) für eine Wohnung. Knapp über der 200er-Grenze liegt die Donaustadt (22.) mit Euro (-13,8%), darüber Margareten (5.) mit Euro (+9,2%), Leopoldstadt (2.) mit (+6,1%), Liesing (23.) mit Euro (+13,8%) und die Landstraße (3.) mit Euro (-0,9%). Der Alsergrund folgt mit Euro (-11,6%), danach Mariahilf (6.) mit Euro (+9,0%), Neubau (9.) mit Euro (+7,9%) und die Josefstadt (8.) mit Euro (+16,6%). Währing ist der fünftteuerste Wiener Bezirk und der letzte mit Wohnungspreisen unter Euro: Euro kostet eine Wohnung im 18., um +12,5% mehr als Rang 4 im Wohnungspreis-Ranking geht an Hietzing (13.) mit Euro pro Wohnung (+15,5%), Rang 3 an Döbling (19.) mit Euro (+5,9%), Silber an Wieden (4.) mit Euro für eine Wohnung (+16,5%) und Gold an die Innere Stadt. Somit haben in 8 Bezirken die typischen Wohnungspreise nachgegeben und in 15 angezogen. Soweit möglich und aus den Kaufverträgen erkennbar wurden Erstbezug und Neubau von Gebrauchtimmobilien getrennt. Weiterführende Daten dazu auf Sicherheit aus dem Grundbuch Die Grundlagen für die verlässlichsten verfügbaren Immobilienmarkt-Daten in Österreich liefert das Grundbuch mit seinen öffentlich zugänglichen Kaufverträgen, die von IMMOunited Roland Schmid in der Kaufvertrags-Sammlung komplett erfasst und von RE/MAX Austria ausgewertet, analysiert und im RE/MAX ImmoSpiegel veröffentlicht werden. Schon gesehen? Der neue RE/MAX-Werbespot: Seite 4 von 5

5 Bild: Abdruck honorarfrei, RE/MAX Austria/Doris Schwarz-König Bildtext: Alle Bundesländer verzeichnen 2016 bei der Anzahl und beim Wert der gehandelten Wohnungen weiter Zuwächse auf hohem Niveau, wenngleich geringfügig weniger als ein Jahr zuvor. Auf Bezirksebene ist diese positive Stimmung nicht mehr überall zu finden. Auch die Preisanstiege bei Eigentumswohnungen sind 2016 wie von uns prognostiziert insgesamt moderat ausgefallen, allerdings mit einem extremen West-Ost Gefälle, erläutert der Geschäftsführer von RE/MAX Austria, Bernhard Reikersdorfer, MBA. Pressekontakt Reichl und Partner PR GmbH Dr. Wolfgang Wendy Tel: Seite 5 von 5