IT Pomarance/Toscana

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Elly Braun
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1 IT Pomarance/Toscana

2 1. Standort 1.1 Toscana Seite Pomarance Seite Umgebung Seite 3 2. Residenza Le Valli 2.1 Lage Seite Betriebsart Seite Konzept Le Valli Seite 6

3 2.4 Facts & Figures Grundstück Seite Baujahr Seite Nutzfläche Seite Renovationshistorie der letzten 10 Jahre Seite Grundbuchauszug Seite Immobilienstruktur Wohnungen Seite Zimmer Seite Infrastruktur/Freizeitanlagen/Parkplätze Seite 9

4 2.5.4 Haustechnik Seite Innenausbau Seite Bilddokumentation 4.1 Immobilie & Umgebung Seiten 11 & Finanzen 5.1 Eigentumsverhältnisse/Gesellschaft Seite Versicherungswert Seite 13

5 5.3 Schätzung Seite Verkaufspreis Seite Finanzierungsnachweis Seite Businessplan für 5 Jahre Seite Verkaufsabwicklung 6.1 Besichtigung Seite Kontakt Seite Grundrisse 8.1 Grundrisse EG/1. Obergeschoss/2. Obergeschoss im Anhang

6 1. Standort 1.1. Toscana Die Toscana gehört zu den beliebtesten und schönsten Regionen Italiens. Mit weltbekannten Städten wie Florenz, Siena oder San Gimignano (Weltkulturerbe) ist die Toscana eine sehr beliebte Touristenregion und bekannt für seine ausgezeichneten Weine. Die sanften Hügellandschaften haben schon viele Maler und Schriftsteller inspiriert. Auf einer Fläche von knapp 23`000 km2 leben 3.7 Mio Einwohner. 1

7 1.2 Pomarance Pomarance liegt im Süden der Toscana, 70km von Siena und 90km von Florenz entfernt und hat 6000 Einwohner. Die ältesten archäologischen Funde stammen aus der Steinzeit, im Mittelalter war Pomarance eine wichtige Festung in der Region und wurde zu einem Handelszentrum ausgebaut. Wichtige Wirtschaftszweige sind heutzutage die Land-und Holzwirtschaft sowie der Tourismus. Jeweils am Donnerstag ist Markttag in Pomarance und lockt Gäste und Einheimische mit regionalen Produkten. Die Stadt verfügt auch über einen Supermarkt und eine Apotheke sowie medizinische Versorgung. 2

1.3 Umgebung Die sanfte, hügelige Landschaft, die die Toscana so berühmt macht, ist in

Die beeindruckende Festungsstadt Volterra liegt nur eine halbe Autostunde von

Sie zählt etwas über 10`000 Einwohner und ist von historischer Bedeutung.

8 1.3 Umgebung Die sanfte, hügelige Landschaft, die die Toscana so berühmt macht, ist in der Umgebung von Pomarance reichlich vorhanden. Die beeindruckende Festungsstadt Volterra liegt nur eine halbe Autostunde von Pormarance entfernt. Sie zählt etwas über 10`000 Einwohner und ist von historischer Bedeutung. Volterra ist zudem Zentrum für die Alabasterverarbeitung und ein lohnendes Ausflugsziel und verfügt über ein Spital. In gut 45 Minuten ist das direkt am Meer gelegene Cecina mit seinen Badestränden zu erreichen. 3

9 2. Residenza Le Valli 2.1 Lage Residenza Le Valli liegt nur 5 Autominuten vom Zentrum Pomarance`s entfernt, an traumhafter, ruhiger Lage. Von jedem Winkel des Anwesens kann man den Blick über die so typischen sanften Hügel der Toscana schweifen lassen und zur Ruhe kommen. 4

10 2.2 Betriebsart Residenza Le Valli hat eine staatliche Bewilligung Gäste gegen Entgeld zu beherbergen. Diese Gäste dürfen auch bewirtet werden. Eine Bewilligung, ein Restaurant für externe Gäste zu betreiben existiert nicht, könnte aber beantragt werden. 5

11 2.3 Konzept Le Valli Le Valli wird seit vielen Jahren als kleines, feines Landhotel betrieben. Die Struktur mit Wohnungen inklusive Kochgelegenheit zieht auch Familien an. Den Gästen steht ein Shop für kleinere Einkäufe zur Verfügung. Ein grosszügiges Aussenschwimmbad rundet das Angebot ab. 6

12 2.4 Facts & Figures Grundstück Mandel-Oliven und Feigenbäume, Lavendel, Rosmarin- Lorbeer- und Thymiansträuche, eine riesige Wiese, ein Waldstück und ein kleiner See, und das alles auf 26`000qm2 - das ist Le Valli! 7

13 2.4.2 Baujahr Le Valli dürfte ungefähr 250 Jahre alt sein und wurde als Bauernhof genutzt. In den heutigen Zustand als Residenza wurde es von 1991 bis 1993 versetzt Nutzfläche Die Wohnungen und Zimmer verfügen über eine Fläche von 1135 qm2, dazu kommen noch Terrassen mit 163qm2 und ein Empfangsbereich mit Frühstücksraum und einer kleinen Bar auf 368 qm2. Weitere Nebenflächen 117qm Renovationshistorie der letzten 10 Jahre In den letzten 10 Jahren wurde die Liegenschaft intensiv unterhalten, Renovationen wurde keine getätigt Grundbuchauszug Ein Grundbuchauszug liegt vor. 8

2.5 Immobilienstruktur 2.5.1 Wohnungen Le Valli verfügt über 12 Wohnungen und 5 Zimmer.

Sie sind komplett im lokalen Stil möbliert und eingerichtet inkl.

14 2.5 Immobilienstruktur Wohnungen Le Valli verfügt über 12 Wohnungen und 5 Zimmer. Die Wohnungen sind zwischen 42m2 und 125m2 gross. Sie sind komplett im lokalen Stil möbliert und eingerichtet inkl. Pfannen und Geschirr Zimmer Die 5 Zimmer sind zwischen 25m2 und 33m2 gross Infrastruktur/Freizeitanlagen/Parkplätze Es stehen genügend Parkplätze für ca. 20 Autos zur Verfügung. Das Aussenschwimmbad ist herrlich gelegen und 18 Meter lang und 6.5 Meter breit. Ein Tischtennis- und ein Billardtisch runden das Angebot ab. 9

15 2.5.4 Haustechnik Das Anwesen verfügt über einen Gastank, einen Strom- und Gemeindewasseranschluss. Die Wohneinheiten können jeweils einzeln beheizt werden. Ferner verfügt es über Satelliten-TV und eine Brandmeldeanlage Innenausbau Der Innenausbau ist im typischen, toskanischen Stil gehalten. Für die Böden wurden keramische Bodenplatten verwendet, für gewisse Beleuchtungselemente Alabaster. Die Decken sind mit sichtbarer Holzkonstruktion versehen. 10

16 4. Bilddokumentation 4.1 Immobilie & Umgebung 11

17 12

18 5. Finanzen 5.1 Eigentumsverhältnisse/Gesellschaft Das Anwesen ist in die Le Valli Srl eingebracht. Diese Gesellschaft ist zu 100% im Besitz von Stephan und Christel Glaus. Es belasten keine Hypotheken das Anwesen. 5.2 Versicherungswert Die Immobilie ist mit EUR 2.0 Mio. versichert. 5.3 Schätzung Es liegt eine Schätzung einer italienischen Immobilienfirma über EUR 4.8 Mio. vor. 13

19 5.4 Verkaufspreis Der Verkaufspreis liegt bei EUR 3.5 Mio. 5.5 Kapitalnachweis Ein(e) Interessent(in) für Residenza Le Valli muss einen Nachweis über den Kaufpreis vorlegen Businessplan für 5 Jahre Auf Wunsch steht eine 5 -Jahresplanrechnung mit strategischen & operativen Ansätzen zur Verfügung. 14

20 6. Verkaufsabwicklung 6.1 Besichtigung Eine Besichtigung wird gerne arrangiert. Sie dauert 2 Tage. 6.2 Kontakt Ronald Grob - Grob Unternehmensberatung - Grützenstrasse 1 - CH-8807 Freienbach ronald.grob@ronaldgrob.ch 15

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