Zweifamilienhaus mit Gewölbekeller, zwei Terrassen und zwei Garagen in Uhlstädt (OT Kirchhasel)

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1 Zweifamilienhaus mit Gewölbekeller, zwei Terrassen und zwei Garagen in Uhlstädt (OT Kirchhasel) I FIBAV Immobilien GmbH Steinweg Jena Ihr Ansprechpartner: Herr Hans Kehr Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil kehr@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Der kleine Ortsteil Kirchhasel befindet sich in der Gemeinde Uhlstädt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Das Dorf liegt links der Saale und östlich von Rudolstadt. Der Haselbach durchfließt den Ort. Das Haus liegt ruhig und doch verkehrsgünstig ca. 150 m von der B88 und etwa 500 m vom Handels- und Gewerbegebiet Rudolstadt-Kirchhasel entfernt. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Kirchhasel. Eine Grundund Realschule ist in Uhlstädt und weiterführende Schulen sind in Rudolstadt zu finden Uhlstädt-Kirchhasel (OT Kirchhasel) Zweifamilienhaus mit Felsenkeller, zwei Terrassen, zwei Garagen und Gartenteich Baujahr 1940 Grundstück ca. 285 m²; externer Garten (mit Carport) - ca. 50 m entfernt - kann bei Bedarf extra erworben werden Wohnfläche insgesamt ca. 241 m² Beschreibung Ein 2 ½-geschossiges Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m². Das Erdgeschoss hat etwa 68,5 m² Wohnfläche und verfügt über ein großes Zimmer mit Kreuzgewölbe und geschlossenem Kamin, welches ein besonderes Flair für Familienfeiern und Hobby bietet, einen kleinen Heizungsraum, einen kleinen Abstellraum sowie den Flur mit der Treppe in den ersten Stock. Hier befindet sich die eigentliche Wohnung mit Schlafzimmer, Büro, Küche, Flur, Wohnzimmer sowie Bad mit Dusche und Wanne verteilt auf etwa 87 m². Die etwa 63 m² große Terrasse lädt zum Frühstück im Freien oder zum Dinner im Abendschein ein. Die zweite Wohnung ist im 86 m² großen Dachgeschoss untergebracht und mit fünf Räumen, Küche sowie Dusche/WC ausgestattet. Alle Räume sind gefliest oder mit Teppich belegt. Zur Dachgeschosswohnung gehört eine etwa 19 m² große Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Das Haus hat einen großen Felsenkeller. In den Jahren 2001 bis 2014 wurden diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Für die PKW stehen zwei gemauerte Garagen unter der Terrasse bereit. Der Garten ist angelegt mit einem Teich. In ca. 50 m Entfernung befindet sich ein externer Garten mit Carport, der bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es wird noch bewohnt. Die neuwertigen Einbauküchen im OG und DG verbleiben nach dem Verkauf im Haus. Objektdaten Bauweise massiv, Fachwerk, Natursteinmauerwerk, Felsenkeller Fassade Putz, Naturwerkstein und Fachwerk Dachform 45 Satteldach

3 Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen Rollläden an der Südseite teilweise vorhanden Treppe ¼-gewendelte Holztreppe Innentüren holzfurniert; Farbton: Eiche und renovierte Holztüren im DG Sanitär Bad im OG: WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche; raumhoch gefliest Bad im DG: WC, Waschbecken, Dusche; raumhoch gefliest Beide Gäste-WC s: WC, Waschbecken; raumhoch gefliest Kaminzug vorhanden Grundrisse Heizung Garagen Zustand Übergabe Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Öl-Zentralheizung mit vier Liter Tanks, Bj. 2002; Buderus Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 79,8 kwh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 87,8 kwh/(m² a) Effizienzklasse: C zwei vorhanden sehr gut und gepflegt nach Absprache Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigungen Courtage Finanzierung Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Vermieters/des Mieters zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis (5 % zzgl. 19 % MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimale und günstigste Finanzierungsangebot.

4 Ansprechpartner FIBAV-Immobilien GmbH Steinweg Jena Ihr Ansprechpartner: Herr Hans Kehr Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil kehr@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

5 Bad DG Küche DG Terrassen Garagen

6 Erdgeschoss 1. Obergeschoss

7 2. Obergeschoss Ansicht