jn GmbH VERMIETUNG VERKAUF VERWALTUNG EXPOSÈ EFH (Bei Rückfragen bitte angeben!) Einfamilienhaus in Lommatzsch 97.

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1 DEUTSCHER jn GmbH IMMOBILIEN VERMIETUNG VERKAUF VERWALTUNG EXPOSÈ EFH (Bei Rückfragen bitte angeben!) Einfamilienhaus in Lommatzsch Beschreibung: Kaufpreis-VB: Käuferprovision: Einfamilienhaus (Stadthaus) in zentraler Lage von Lommatzsch Grundstück: 90 m² Wohnfläche: 119,70 m², Nutzfl.: 140,49 m² umbauter Raum: 470,77 m³ Baujahr 1840, 1995/2012 modernisiert sehr guter Bauzustand Wintergarten, kleiner Innenhof ,00 EUR 5,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt. Besichtigung: Besichtigungen können nach Absprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Alleinbesichtigungen sind nicht erwünscht.

2 Objektdaten: Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenhaus) in zentraler, ruhiger Siedlungslage der Kleinstadt Lommatzsch. Das 2 1/2-geschossige Stadthaus in wurde ca erbaut und insbesondere in den vergangenen 20 Jahren baulich neu gestaltet. Es bietet eine Wohnfläche von 119,70 m² bei einer Gesamtnutzfläche von 140,49 m². Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und das Bad, im Obergeschoss Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche, sowie im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres Kinderzimmer und der Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Das Nebengelass besteht aus Werkstatt, Heizungsraum und einem kleinen Innenhof. Die vorhandene Bausubstanz ist als sehr gut erhalten einzuschätzen. Das Gebäude wurde in den neunziger Jahren und ab 2010 umfassend modernisiert und saniert (z.b. Heizung, Sanitär, Elt, Fenster/Türen/Treppen, Dach, Fassade). Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Ausführung der üblichen Renovierungsarbeiten ist ein schneller Bezug möglich. Im Dachgeschoss muss die Elektroverkabelung fertig gestellt werden. Die Erwärmung erfolgt mittels Erdgastherme (teilweise als Fußbodenheizung ausgelegt). Alle ortsüblichen Medien liegen an und sind eingebunden. Zur Beachtung: Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Lommatzsch. Es sind damit baurechtliche Vorgaben zu erfüllen. Daten Energiepass: Objekt Energiekennw. W.wasser Energieträger Energieeffiz.- Baujahr San.jahr Gültig bis kwh (m² a) für Heizung klasse EFH 143,2 inklusive Erdgas E Allgemeines: Lommatzsch ist eine Kleinstadt mit ca Einwohnern im Bundesland Sachsen / Landkreis Meißen gelegen. Der Ort befindet sich mitten im landwirtschaftlich, geprägten Gebiet der Lommatzscher Pflege. Die Wirtschaft ist geprägt durch zahlreiche mittelständige Betriebe. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Bundestraße 6 ermöglicht schnelle Verbindung zu den umliegenden größeren Ballungsgebieten Dresden, Meißen und Riesa. Durch die landschaftlich schöne Lage hat sich Lommatzsch auch zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt. Übernahme: Die Übernahme des Gebäudes kann sofort nach Kaufpreiszahlung erfolgen. Gebühren: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt.. Bitte beachten Sie die nachstehenden Hinweise. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Über die Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr. Zur Beachtung 1. Die Firma übt Nachweis- und Vermittlungstätigkeiten als Wohnungs- und Grundstücksmakler aus, wobei diese Tätigkeit auch für den anderen Vertragsteil gestattet ist. 2. Die Firma ist nicht befugt, Gelder und sonstige Vermögenswerte zur Verwahrung oder Weiterleitung an Dritte in Empfang zu nehmen sowie Darlehenszusagen zu geben. 3. Sämtliche Angebote und Mitteilungen sind nur für Selbstinteressenten bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Sie dürfen ohne Erlaubnis der Firma weder im Original noch inhaltlich an Dritte weitergegeben werden. Der Empfänger eines Angebotes haftet der Firma für alle Schäden, die durch Zuwiderhandlungen entstehen. 4. Die vereinbarte Provision wird grundsätzlich fällig am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages vorm Notar. Es sei denn, es wurden gesonderte Vereinbarungen schriftlich mit der Firma verhandelt. 5. Bei Geschäftskauf, Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluß. 6. Eine Provision ist auch dann zu zahlen, wenn in anderer als der nach dem Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder Teil- oder Mehrerwerb am Objekt erfolgt, wobei die dann vereinbarten Leistungen der Gebührensätze zugrunde zu legen sind.

3 Vorderansicht Rückansicht Innenhof ÉG/ Hausflur EG / Schlafzimmer EG / Kinderzimmer 1 EG / Bad OG / Diele OG / Wohnzimmer

4 OG / Küche OG / Esszimmer DG / Kinderzimmer 2 DG / Bibliothek DG / Wintergarten Innenhof Zugang Nebengelaß NG / Heizung NG / Werkstatt

5 Grundrisse Lage