ZUHAUSE IN HANAU! VERKAUF VON 8 MODERNISIERTEN EIGENTUMS- WOHNUNGEN VERKAUF VON 10 MODERNISIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN HAUSMANNSTR.

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1 ZUHAUSE IN HANAU! VERKAUF VON 8 MODERNISIERTEN EIGENTUMS- WOHNUNGEN VERKAUF VON 10 MODERNISIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN HAUSMANNSTR. 14, HANAU

2 WILLKOMMEN IN DER HAUSMANNSTRASSE! Wir bieten Ihnen vollständig modernisierte moderne Wohnungen zum Kauf in einem Bestandshaus (Bj. 1993) mit insgesamt zehn Wohnungen provisionsfrei zum Kauf an. Die Wohnungen sind bezugsfertig bzw. in Kürze bezugsfertig. Lage In Hanau-Stadt! Hanau mit ca EW ist Oberzentrum der Main-Kinzig im Osten Frankfurts und verbindet Tradition mit Moderne. Viele Sehenswürdigkeiten, wie Schloss Philippsruh und der Wilhelmsbader Park laden zu Spaziergängen ein. Die neugestaltete Hanauer Innenstadt mit dem Forum Hanau bietet ein attraktives Angebot im Zentrum. Die Nähe und gute Verbindung zur Metropole Frankfurt zeichnet diesen attraktiven Wohnstandort überdies aus. In der Nähe des alten Wilhelmsbader Kurparks liegt das gewachsene Viertel Hanau-Rosenau, geprägt von schönen Altbauten. Durch die vielen Grünanlagen wirkt dieser angenehme Wohnbezirk sehr ruhig und gediegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärztehäuser, Banken, Gastronomieangebote, kulturelle Einrichtungen, Schulen, Sportstätten, Golfplatz und Parks liegen in unmittelbarer Nähe. Die Rosenau ist verkehrstechnisch bestens erschlossen: Bushaltestelle Rosenau in wenigen Gehminuten, vom nahen Bahnhof Wilhelmsbad besteht eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt-City. Für Autofahrer sind die Autobahnanschlüsse zur A 45, A 66 und A 3 nicht weit. Frankfurt ist etwa 23 km entfernt. Der Hauptbahnhof Hanau bietet die überregionale ICE-Anbindung, sowie S- Bahn-Anschluss.

3 WILLKOMMEN IN DER HAUSMANNSTRASSE!

4 WILLKOMMEN IN DER HAUSMANNSTRASSE!

5 Wohnung 1 EG links -Musterwohnung

6 Wohnung 1 EG links -Musterwohnung

7 Wohnung 1 EG links -Musterwohnung

8 Wohnung 1 EG links -Musterwohnung

9 Wohnung 1 EG links -Musterwohnung Bad Gäste WC

10 Rückansicht Hauseingang mit Innenhof Kfz-Stellplätze/ Carport/Fahrradabstellplätze

11 WOHNUNG 1 2 Zimmer Wohnung, EG links Wohnung 1 m² Diele 14,73 Flur 6,54 Bad 5,04 WC 4,25 Abstellraum 2,80 Küche/Essen 28,05 Wohnzimmer 34,94 Schlafzimmer 19,79 Terrasse 10,29 Die Terrasse ist mit 50% ihrer Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 126,43

12 WOHNUNG 2 2Zimmer Wohnung, 1. OG links Wohnung 2 m² Flur 9,77 Bad 4,80 Küche 9,21 Wohnzimmer 25,36 Schlafzimmer 19,18 Balkon 2,09 Die Balkone sind mit 50% ihrer Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 70,41

13 WOHNUNG 3 2Zimmer Wohnung, 1. OG rechts Wohnung 3 m² Flur 9,21 Bad 5,38 Küche 5,17 Wohnzimmer 26,79 Schlafen 18,50 Balkone 3,38 Die Balkone sind mit 50% ihrer Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 68,43

14 WOHNUNG 10 3 Zimmer Wohnung, EG rechts und Souterrain rechts Wohnung 10 m² Flur 6,74 Bad 5,48 Küche 13,22 Wohnen 20,72 Schlafzimmer 17,66 Terrasse 7,45 WC UG 3,75 Vorraum UG 6,82 Hobbyraum UG 27,02 Hobbykeller UG 26,29 Die Terrasse ist mit 50% ihrer Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 135,15

15 WOHNUNG 11 1Zimmer Wohnung, 1. OG Mitte Wohnung 11 m² Flur 6,80 Bad 3,90 Kochen 5,90 Wohnen/Schlaf. 31,91 Terrasse 1,29 Die Terrasse ist mit 50% ihrer Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 49,80

16 GRUNDRISS KELLER

17 KAUFPREISE WOHNUNG ZIMMER FLÄCHE/m² ETAGE KAUFPREIS/ STELLPLATZ/ GESAMT GRUNDRISS ,43 EG li pdf ,41 1. OG li pdf ,43 1. OG re pdf ,19 2. OG li verkauft ,41 2. OG mi verkauft ,42 2. OG re verkauft ,57 3. OG li verkauft ,07 3. OG re verkauft ,73 DG verkauft ,15 Sout./EG re pdf ,80 1. OG li pdf Pkw-Stellplatz oder optional 1 Carport-Stellplatz PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER!

18 AUSSTATTUNG Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden komplett modernisiert und zeitgemäß ausgestattet: Badezimmer Fliesenspiegel im Nassbereich 30x60 weiß glänzend Boden 30x60 Fliesen (Schieferoptik), anthrazit Neue Keramag-Waschbecken mit Grohe-Armatur in eckiger Form Neue Villeroy & Boch Hänge-WCs Neue Duschkabine mit Echtglasabtrennung und Regenduschen Spiegel Zehnder-Handtuchheizkörper Küche Fliesenspiegel für Küchenzeile: 30x60 weiß glänzend Wasch- und Spülmaschinen-Anschluss vorgesehen Wohnräume Wände: weißer Feinputz Böden: Eiche-Parkett Türen: weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen Weiß lackierte Einbaugarderobenschränke im Flur (soweit im Bestand vorhanden) Elektro Steckdosen und Lichtschalter neu alpinweiß Kabel-TV Lüfter in Küche und Bad Gemeinschaftsflächen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, Neugestaltung des Müllplatzes Renovierung Treppenhaus, Leuchten neu, Bodenbelag Naturstein Die Außenfassade wurde neu gestrichen. Die Balkone erhielten teilweise neue Fliesenbeläge. Die Fenster wurden aufgearbeitet und haben einen neuen Anstrich innen und außen Beheizung Gaszentralheizung, Endenergieverbrauch gemäß Energieausweis: 69,2 kwh/(m² x a) Hinweis Die Ausstattung einzelner Wohnungen kann von dieser allgemeinen Baubeschreibung abweichen. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung sowie sämtliche Accessoires, Lampen etc. sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

19 KONTAKT Frau Regina Münzfeld Telefon Mobil Dies ist ein Projekt der 10/10 Development GmbH Westring 2a Neuenhagen b. Berlin Telefon Telefax Geschäftsführer: Jörg Kling Amtsgericht Frankfurt/Oder HRB FF