Mietangebote. Bürovermietung. Hallerstraße 1 6 / Pascalstraße 15, Berlin-Charlottenburg

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1 Bürovermietung Hallerstraße 1 6 / Pascalstraße 15, Berlin-Charlottenburg

2 Inhalt 01 Lage Makrolage Berlin Mikrolage Hallerstraße 02 Objekt Daten und Fakten Impressionen Objekt 03 Mietflächen Flächen und Konditionen Ausstattung Impressionen Mietflächen Grundrisse 04 CILIX Asset Management Über uns Ansprechpartner Disclaimer

3 01 / Lage Makrolage Mit rund 3,4 Mio. Einwohnern ist Berlin die größte Stadt Deutschlands. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, welche in den vergangenen Jahren im Rahmen verschiedener Verkehrsprojekte gezielt vorangetrieben wurde. Zahlreiche Bahnhöfe, zwei Flughäfen und mehrere Autobahnen sorgen für schnelle nationale und internationale Verbindungen. Insbesondere in den Jahren nach der Wiedervereinigung hat sich Berlin zu einem bedeutenden wirtschaftlichen, kulturellen, politischen und wissenschaftlichen Zentrum entwickelt. Darüber hinaus ist Berlin die Konferenzstadt Nummer 1 in Deutschland und außerdem eines der beliebtesten Städtereiseziele Europas. Die hohe Lebensqualität der Stadt zieht nicht nur Touristen aus aller Welt in die Bundeshauptstadt, sondern vor allem junge Menschen die hier Leben und Arbeiten möchten. Bestätigt wird dies durch die jährlich steigenden Einwohnerzahlen der Stadt. Neben einer Reihe verschiedener Großunternehmen sowie kleiner und mittelständischer Unternehmen, die sich in Berlin niedergelassen haben, ist die immer größer werdende Startup-Szene hervorzuheben. Berlin ist mittlerweile die Startup-Hauptstadt Europas. Zusammenfassend betrachtet weißt die Stadt die folgenden Strukturdaten auf: Einwohner ca Arbeitslosequote 11,3 % Erwerbstätige Kaukraftindex 91,6 Umsatzkennziffer 102,2 Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg

4 Mikrolage Das Objekt liegt in Charlottenburg und damit im Bezirk Charlottenburg- Wilmersdorf. Der Bezirk befindet sich derzeit im Umbruch zu einem der vielleicht spannendsten Stadtteile der Bundeshauptstadt. Die Mikrolage ist außerdem durch die Nachbarschaft zu dem sich kräftig entwickelnden Ortsteil Moabit und der City-West geprägt. Quelle: Eigene Darstellung Die Hallerstraße liegt in der Nähe vom Ernst-Reuter-Platz, welcher mit seiner nahezu perfekten Einbettung in die Berliner Verkehrsinfrastruktur eines der urbanen Zentren der Stadt darstellt. Zusammenfassend weißt die Mikrolage die folgenden Gegebenheiten auf: Unmittelbar im Objekt oder 1 Min. 0,35 km 3,5 km 4,0 km 5,5 km 0,10 km 0,85 km Quelle: Eigene Darstellung 2

5 Die Liegenschaft befindet sich an der Nahtstelle der Bezirke Charlottenburg und Mitte. Es handelt sich um einen der attraktivsten Büro- und Wissenschaftsstandorte Berlins. Neben Unternehmen wie AXA, Beiersdorf und der Deutschen Bank befinden sich in der Nähe die Technische Universität Berlin sowie eine Reihe renommierter Forschungseinrichtungen, insbesondere in direkter Nachbarschaft das Fraunhofer-Institut für Produktionsanlagen und Konstruktionstechnik. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Büroentwicklungen im näheren Umfeld. Dazu zählen beispielsweise die Büroobjekte SpreeOne oder 8Floors, welche ein Grund dafür sind warum der Standort auch in Zukunft zu den gefragtesten Bürostandorten der Stadt zählen wird. Die folgende Abbildung zeigt eine Übersicht der Nutzer im Umfeld: Hallerstraße AXA 2 Beiersdorf 9 3 Deutsche Bank 6 4 Frauenhofer Strato 6 GSG 2 7 NIVEA 8 Meilenwerk 3 9 IAV OpenStreetMap-Mitwirkende Quelle: Daten von OpenStreetMap. Veröffentlicht und verfügbar unter ODbL. Lizenziert gem. CC BY-SA. 3

6 02 / Objekt Daten und Fakten Adresse Hallerstraße 1 6 / Pascalstraße 15, Berlin Baujahr Altbau / Neubau Objekttyp Bürogebäude Gesamtmietfläche ca m² PKW-Stellplätze 158 (davon 93 Tiefgarage) Das Objekt besteht aus einem Altbau- sowie einem Neubauteil und umfasst mehr als m² Mietfläche, wobei der Großteil dieser Flächen reine Büroflächen sind. Lediglich ein zu vernachlässigender Teil der Gesamtmietflächen entfällt auf die Nutzungsarten Lager und Wohnen. Der Altbau in der Hallerstraße 1 2 wurde in den Jahren 1925 und 1926 erbaut. Der damalige Architekt war Ernst Selge. Der Haupteingang des Altbaus befindet sich in der Ecksituation Hallerstraße / Pascalstraße. Von dort werden die oberen Geschosse durch Treppenhäuser und Personenaufzug erschlossen. Die Hausnummern 3 6 umfassen den Neubau des Objektes. Dieser Gebäudeteil wurde in den Jahren 1992 und 1993 von den Architekten Wolfgang Aust und Wolfgang Schäfer errichtet. Der Neubauteil verfügt über zwei Haupteingänge, welche sich an der Ecke zur Morsestraße sowie an der Grundstücksgrenze zum Altbau befinden. Die Geschosse sind jeweils mit einer großen und einer kleinen Eingangshalle vor den Aufzügen und Treppenräumen versehen. Die Parkmöglichkeiten des Objektes unterteilen sich in außenliegende und innenliegende Stellplätze. Ein Teil der außenliegenden Stellplätze ist über die Pascalstraße erreichbar. Die in der Tiefgarage liegenden Stellplätze sowie weitere außenliegende Stellplätze werden von der Morsestraße über Sektionaltore und Schranken erschlossen. 4

7 Impressionen Objekt Hofseite des Objektes Treppenhaus Fahrstühle Dachterrasse Tiefgarage Hof 5

8 03 / Mietflächen Flächen & Konditionen Im Neubau sind aktuell die folgenden Flächen verfügbar: Geschoss Nettokaltmiete Nutzung Fläche/ Anzahl 1. OG 15,00 /m² Büro 448,00 m² KG 6,00 /m² Lager/Archiv 28 m² Tiefgarage 90,00 /Stk. Stellplätze 6 Stk. Provisionsfrei Nebenkostenvorauszahlung/Monat 3,50 /m² 6

9 Ausstattung Während der Altbau mit einer ansprechenden und zugleich traditionellen Klinkerfassade versehen ist, besticht die Außenansicht des Neubaus mit einer Kombination aus großzügigen Natursteinplatten und einer Flächenbündigen Leichtmetall-Glasfassade ab dem 2. OG. Darüber hinaus sind es vor allem die in beiden Gebäudeteilen großzügig gestalteten Eingangsbereiche die zum Hereinkommen einladen. Die Flächen im Neubau verfügen über die folgenden Ausstattungsmerkmale: Fensterbankkanäle in den Büroräumen Lichte Raumhöhe der abhängten Decken in den Büroräumen 2,75 m Beleuchtung, Beheizung, elektrische Versorgung sowie die nachrichtentechnischen Systeme sind für alle Varianten der Raumteilung der Büroflächen ausgelegt Jede Büroflächeneinheit verfügt über eine Teeküche Doppelverglaste Alufenster Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz 7

10 Impressionen Mietflächen Flur 1. OG Küche 1. OG Büroflächen 1. OG Büroflächen 1. OG 8

11 Grundrisse Zu vermietende Fläche Grundriss 1. OG 9

12 04 / CILIX Asset Management GmbH Über uns Die CILIX Asset Management GmbH betreut im Auftrag nationaler und internationaler Investoren mehrere Asset Management Mandate. Dabei geht um den Aufbau und die anschließende Betreuung von Immobilien- Portfolios im Metropolbereich Berlin/Potsdam und an anderen attraktiven Standorten in Deutschland. Zu den Aufgaben gehört als zentraler Baustein das Vermietungsmanagement im Auftrag der Eigentümer. Weitere Informationen unter Provisionsfreie Vermietung durch: CILIX Asset Management GmbH Potsdamer Platz 1, Berlin Ansprechpartner: Holger Schwarz Asset Manager h.schwarz@cilix-am.de Telefon+49 (30) Kai Dietzold Asset Manager k.dietzold@cilix-am.de Telefon+49 (30) Disclaimer Sämtliche Daten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die vorliegenden Grundrisspläne, Ansichten und Schnitte nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten entsprechen müssen. 10