Kommunalprofil für K1, K2 und K3

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1 Kommunalprofil für K, K und K

2 Herausgeber NBank Günther-Wagner-Allee - Hannover Telefon.- Telefax.- info@nbank.de Kontakt Robert Koschitzki. -9 robert.koschitzki@nbank.de Hannover, März

3 K Überblick Wohnungsbestand 9 Wohnungen Fläche je Wohnung in qm, Baualter in Jahren, Leerstandsrisiko (Anteil am Gesamtwohnungsbestand in %)..9. in EFH in ZFH in MFH Sonstige* - Fläche Alter Leerstand Bevölkerung Einwohner nach Altersgruppen und älter Haushalte, Beschäftigte, Arbeitslose Index: = (entspricht Haushalten, 9 Beschäftigten und Arbeitslosen) Haushalte Beschäftigte Arbeitslose 9 9 K K K * in Nichtwohngebäuden und Wohnheimen Quellen: LSKN, NIW, BA Statistik-Service Nordost

4 K, K und K Wohnbauland Wohnbaulandreserve Reservedichte Ende 9 in ha je. Einwohner Reservedichte Ende 9 in WE je. Einwohner 9 9 Bebauungsdichte geplante Bebauungsdichte Ende 9 in WE je ha Reichweite der Baulandreserve rechnerisch reicht die Baulandreserve bis zum Jahr Grundstückspreise Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus (mittlere Lage) in Euro je qm bzw. Kaufpreise für baureifes Land in Euro je qm (Landkreise, kreisfreie Städte und Städte mit mehr als. Einwohnern) K K K Quellen: LSKN, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen/ Wohnbauland-Umfragen

5 K, K und K Wohnungsbestand Eigenheimquote Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern an allen Wohnungen insgesamt in Prozent Wohnungsgröße Wohnfläche je Wohnung Ende 9 in qm Verteilung nach Baualtersklassen Anteil Wohnungen der Baualterklasse... an allen Wohnungen insgesamt in Prozent bis ab 9 Baualter Leerstandsrisiko durchschnittliches Baualter Ende 9 in Jahren Leerstandsrisiko > > drohender Wohnungsmangel (geschätzter Anteil am Wohnungsbestand in Prozent) 9 Leerstand - - Mangel - K K K Quelle: LSKN

6 K, K und K Wohnungsneubau Baufertigstellungen insgesamt fertiggestellte Wohnungen je. Einwohner 9 Baufertigstellungen nach Gebäudeart fertiggestellte Wohnungen in EZFH je. Einwohner 9 fertiggestellte Wohnungen in MFH je. Einwohner 9,,,,,, Baugenehmigungen insgesamt genehmigte Wohnungen insgesamt je. Einwohner 9 K K K Quelle: LSKN

7 K, K und K Bevölkerung Wanderungen Zuzüge (positiv) und Fortzüge (negativ) je Einwohner ( = Saldo),,,, -, -, -, 9 Bevölkerungsentwicklung Index: 9 = (entspricht einer Einwohnerzahl in K in Höhe von 9) Bevölkerungsstruktur Anteil Einwohner der Altersgruppe an allen Einwohnern in Prozent % % K K K K K K K K K Jahre und älter - Jahre - 9 Jahre - Jahre - 9 Jahre - Jahre K K K Quellen: LSKN, NBank-Bevölkerungs- und NBank-Haushaltsprognose des NIW

8 K, K und K Haushalte Entwicklung der Haushaltszahl* Index: 9 = (entspricht einer Haushaltszahl in K in Höhe von ) * neue Datengrundlage (in tieferer regionaler Gliederung) zur Generierung der Haushaltszahlen ab Haushaltsstruktur Anteil Haushalte mit an allen Haushalten in Prozent % und mehr Personen Personen Personen % K K K K K K K K K Personen Person Zukünftige Entwicklung der Haushaltszahl nach Haushaltsgröße Veränderung von 9 bis in Prozent - - kleine HH HH insg kleine HH HH insg kleine HH HH insg - große HH - - große HH große HH K K K Quellen: LSKN, NBank-Bevölkerungs- und NBank-Haushaltsprognose des NIW

9 9 K, K und K Eigenpotenziale Haushaltskaufkraft Kaufkraft in Euro je Haushalt Sozialindikator Anteil Bedarfsgemeinschaften an allen Haushalten in Prozent (ab ) (bis : Anteil Transferleistungsempfänger an allen Einwohnern in Prozent) Entwicklung der Kaufkraft Veränderung von bis 9 in Prozent Entwicklung des Sozialindikators Veränderung von bis 9 in Prozentpunkten Inflation - - -,9 -, -, Haushaltskaufkraft Sozialindikator K K K Quellen: LSKN, NIW, BA Statistik-Service Nordost, GfK GeoMarketing

10 K, K und K Arbeitsmarkt Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte SVB am Arbeitsort; Index: = (entspricht einer Beschäftigtenzahl in K in Höhe von ) Pendlerbezogene Arbeitsplatzausstattung Einpendlerstandort > > Auspendlerstandort (SVB am Arbeitsort / SVB am Wohnort x am..9) Langzeitarbeitslose Anteil 9 an allen Arbeitslosen in Prozent (nur nicht optierende Kommunen) Einpendlerstandort 9 9 Auspendlerstandort 9 Arbeitslose Index: = (entspricht einer Arbeitslosenzahl in K in Höhe von ) 9 K K K Quellen: LSKN, NIW, BA Statistik-Service Nordost, GfK GeoMarketing

11 Kommunalprofile Erläuterungen Regionale und sektorale Unterschiede Die niedersächsischen Wohnungsmärkte differenzieren regional und sektoral immer weiter aus. Die unterschiedlichen Entwicklungen sind eng mit dem Wirtschaftswachstum und dem Arbeitsplatzangebot verbunden. Die Bandbreite reicht von schrumpfenden Regionen mit rückläufiger Wirtschaftskraft, Arbeitsplatzverlusten, Abwanderungen und hohen Leerstandsrisiken bis hin zu Wachstumsregionen, die aufgrund steigender Wirtschaftskraft und einer wachsenden Zahl an Arbeitsplätzen Einwohner aus dem In- und Ausland anziehen. Darüber hinaus ziehen unterschiedliche Lebensstile bzw. Milieuzugehörigkeiten spezielle Nachfragerwünsche nach sich. Aufbau und Struktur der Kommunalprofile Das Format der Kommunalprofile ermöglicht den Vergleich dreier Gebietseinheiten in Niedersachsen. Die Auswertungen bilden in graphischen Zeitreihenanalysen die wichtigsten wohnungsmarktrelevanten Indikatoren zu Wohnbauland, Wohnungsbestand und Neubautätigkeit sowie zu Bevölkerung, Haushalten und individueller Wirtschaftskraft ab. Glossar Reservedichte Baulandreserven (in ha oder als mögliche Wohneinheiten auf den ausgewiesenen Flächen) je. Einwohner Reichweite der Wohnbaulandreserve Wenn sich die Haushaltszahl wie prognostiziert entwickelt und alle neuen Haushalte neues Bauland benötigen, reicht die Baulandreserve bis zum Jahr X. Leerstandsrisiko Wenn sich die Haushaltszahl wie prognostiziert entwickelt und jedes Jahr wie zuletzt (in 9) gebaut wird, besteht entweder eine Deckungslücke bzw. ein Wohnungsmangel (Haushaltszahl > Wohnungszahl) oder eine Überdeckung bzw. ein Leerstand (Wohnungszahl > Haushaltszahl). Pendlerbezogene Arbeitsplatzausstattung Von einem 'Einpendlerstandort' ist die Rede, wenn die Zahl der Einpendler die der Auspendler übersteigt. Dann ist auch der Quotient aus Beschäftigten am Arbeitsort und Beschäftigten am Wohnort größer als eins. Abkürzungen BA = Arbeitsagentur EZFH = Ein- und Zweifamilienhäuser ha = Hektar HH = Haushalte LSKN = Landesbetrieb für Statistik und Kommunikationstechnologie MFH = Mehrfamilienhäuser NIW = Niedersächsisches Institut für Wirtschaftsforschung qm = Quadratmeter SVB = Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte WE = Wohneinheiten

12 Wohnungsmarktbeobachtung in Niedersachsen Themenhefte und weiterführende Informationen Heft Wohnungsmarktbeobachtung 99 Heft Regionale Wohnungsbedarfsentwicklung (Bearbeitung: Institut für Entwicklungsplanung und Strukturforschung ies) Heft Wohnungsmarktbeobachtung 99 Heft Regionale Wohnungsbedarfsentwicklung Perspektiven am Ende der 9er Jahre (Bearbeitung: ies) Heft Wohnungsmarktbeobachtung 999 Heft Wohnungsmarktbeobachtung Heft Wohnungsprognose (Bearbeitung: ies) Heft Wohnungsmarktbeobachtung Heft 9 Wohnungsmärkte regional analysiert Heft Wohnungsmärkte regional prognostiziert / (Bearbeitung: ies) Heft Wohnungsmärkte regional analysiert Heft Wohnungsmärkte regional prognostiziert / (Bearbeitung: ies) Heft Wohnungsmärkte regional analysiert Heft Wohnungsprognose / Perspektiven der Wohnungsnachfrage (Bearbeitung: ies) Heft Wohnungsmärkte regional analysiert Heft Wohnungsmarktbeobachtung Aktuelle Marktlage und Perspektiven Heft Wohnungsmarktbeobachtung Aktuelle Marktlage, Spezial: Zurück in die Städte? Heft Wohnungsmarktbeobachtung Aktuelle Marktlage und Perspektiven Heft 9 Wohnungsmarktbeobachtung 9 Aktuelle Marktlage, Spezial: Strukturen und Qualitäten im Wohnungsbestand Heft Wohnungsmarktbeobachtung / Integrierte Entwicklung von Wohnstandorten und Regionen Perspektive (in Vorbereitung) Die Themenhefte sind kostenlos bei der NBank zu beziehen. Das aktuelle Heft kann per Mail bestellt werden (wom@nbank.de). Ältere Hefte können im Internet als PDF-Datei heruntergeladen werden unter (Fachthemen: Wohnungsmarktbeobachtung). Neben den Themenheften bietet die NBank online vertiefende Informationen aus der Wohnbauland- Umfrage, der Wohnungsprognose und dem Wohnungsmarktbarometer. Auf Ebene der Landkreise und kreisfreien Städte stehen unter (Fachthemen: Wohnungsmarktbeobachtung) kostenfrei aktuelle Ergebnisse in Tabellen- und Kartenform zur Verfügung. Das Portal zielt darauf ab, den Erfahrungsaustausch und den Wissenstransfer unter Wohnungsmarktbeobachtern zu fördern, die Weiterentwicklung der Marktbeobachtung inhaltlich und methodisch zu unterstützen sowie die interessierte Fachöffentlichkeit zu informieren. Das Portal gliedert sich in die drei Bereiche "Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung (Bund und Länder)", "Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung" und "Regionale Wohnungsmarktbeobachtung".