Die Wohnungswirtschaft Thüringen Daten und Fakten 2016 der unternehmerischen Wohnungswirtschaft in Thüringen

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1 Die Wohnungswirtschaft Thüringen Daten und Fakten 2016 der unternehmerischen Wohnungswirtschaft in Thüringen Constanze Victor, Verbandsdirektorin

2 Wohnen in Thüringen Wohnungen in Thüringen, darunter ca zu Wohnzwecken vermietete Wohnungen, darunter Wohnungen bei Verbandsmitgliedern Nahezu jeder zweite Mieter wohnt bei einem Mitgliedsunternehmen des. Leerstandsquote der Wohnungen im 8,1 % Fluktuationsrate (Anteil Kündigungen am Bestand) 9,4 % Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik; Ergebnisse der Jahresstatistik des GdW und der Regionalverbände zum

3 Marktanteile in den großen Städten Wohnungen insgesamt* davon Wohnungen von WU des Marktanteil der WU des insgesamt/ Marktanteil bei Mietwohnungen Erfurt % / 42 % Gera % / 42 % Jena % / 53 % Weimar % / 46 % * Wohnungen in Wohngebäuden, nicht nur Mietwohnungen Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik; Ergebnisse der Jahresstatistik des GdW und der Regionalverbände zum

4 Anteil der Wohnungen nach Miethöhe in den Mitgliedsunternehmen des Drei von vier Wohnungen weisen Mieten unter 5,00 Euro/m² im Monat aus. Die durchschnittliche Miete beträgt 4,78 Euro/m². Quelle: Umfrage des zur Höhe der Nettokaltmieten und zur Struktur des Wohnungsbestandes 4

5 Durchschnittliche Miete in den Mitgliedsunternehmen des + 1,5 % + 1,1 % + 1,3 % + 1,8 % + 1,6 % Quelle: Ergebnisse der Jahresstatistik des GdW und der Regionalverbände von 2010 bis

6 Anteil der Wohnungen nach Miethöhe Neuvermietung Schrittweise Anpassung der Mieten nach Investitionen am Objekt, in der Wohnung durch Herrichtung bei Neuvermietung Angestrebtes Ziel: Kostendeckung Quelle: Umfrage des zur Höhe der Nettokaltmieten und zur Struktur des Wohnungsbestandes 6

7 Angebots- und Bestandsmieten immowelt.de Angebotsmieten Mitglieder des Angebotsmieten Mitglieder des Bestandsmieten Thüringen 5,68 Euro/m² 4,78 Euro/m² Erfurt 7,22 Euro/m² 4,60 bis 9,10 Euro/m² 5,08 Euro/m² Jena 8,54 Euro/m² 4,25 bis 10,50 Euro/m² 5,37 Euro/m² Weimar 7,17 Euro/m² 4,50 bis 9,00 Euro/m² 5,25 Euro/m² Quelle: Angaben von Mitgliedsunternehmen des 7

8 Verbraucherpreise für das Wohnen im Überblick Nettokaltmieten, Wohnungsbetriebskosten, Haushaltsenergie, Indexwerte Index Januar 2000 = 100; allg. Preisentwicklung bis = 25 % Strompreis +103 % Veränderung 01/2000 bis 04/ Verbraucherpreise für Wasserversorgung, Müllabfuhr und weitere Dienstleistungen +72 % Verbraucherpreise für Gas, Heizöl und andere Haushaltsenergie (ohne Strom) Nettokaltmiete +24 % +21 % bis 04/2016 Quelle: GdW; Statistisches Bundesamt, Fachserie 17 8

9 Mietbelastungsquote von Hauptmieterhaushalten Haushalte mit insgesamt 1 Person 2 Personen 3 Personen Deutschland 22,5 % 26,0 % 20,3 % 20,6 % Baden- Württemberg 21,5 % 24,9 % 19,6 % 19,8 % Berlin 23,6 % 27,7 % 20,4 % 21,4 % Hamburg 23,8 % 27,1 % 21,3 % 21,8 % Thüringen 21,4 % 25,5 % 19,4 % 18,5 % Quelle: Statistisches Bundesamt, Ergebnisse der Mikrozensus- Zusatzerhebung 2010 Bewohnte Mietwohnungen in Wohngebäuden, ohne Wohnheime, nur Haushalte mit Angabe zu Bruttokaltmiete und Einkommen berücksichtigt. 9

10 Leerstand und Fluktuation bei den Mitgliedsunternehmen Leerstandsquote Fluktuationsrate Erfurt 3,8 % 9,3 % Gera 14,6 % 9,3 % Jena 2,4 % 10,8 % Weimar 6,3 % 10,1 % Quelle: Ergebnisse der Jahresstatistik des GdW und der Regionalverbände zum

11 Leerstandsquoten der Mitgliedsunternehmen des 2014 / ,9 % / 9,9 % 8,2 % / 8,1 % 4,0 % / 3,7 % Quelle: Ergebnisse der Jahresstatistik des GdW und der Regionalverbände von 2002 bis

12 Leerstandsgründe im Verbandsbereich des Quelle: Ergebnisse der Jahresstatistik des GdW und der Regionalverbände zum

13 Bevölkerungsentwicklung in Thüringen bis 2035 Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik 13

14 Attraktivität der Schrumpfungsregionen steigern Preiswerten Wohnraum als Standortvorteil in außerstädtischen Regionen erkennen Städtebau- und Regionalförderung stärker auf Abwanderungsregionen konzentrieren Erreichbarkeit durch Ausbau des Öffentlichen Personennahverkehrs verbessern Tage der Thüringer Wohnungswirtschaft

15 Investitionen der Mitgliedsunternehmen des, Mio. Euro Zeitraum von 1991 bis 2015 Quelle: Ergebnisse der Jahresstatistik des GdW und der Regionalverbände von 1991 bis