Gutachterverfahren Verweyenstraße Düsseldorf-Kaiserswerth

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1 Gutachterverfahren Verweyenstraße Düsseldorf-Kaiserswerth Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 1

2 Auftaktkolloquium Moderation: Jochen Füge, ISR Innovative Stadt- und Raumplanung GmbH 18:00 Uhr Begrüßung Frau Ruth Orzessek-Kruppa Landeshauptstadt Düsseldorf Herr Heiko Leonhard, DWG Wohnen GmbH 18:20 Uhr Der Quartiersbeirat Verweyenstraße Frau Silke Falkenberg, Quartiersbeirat Verweyenstraße 18:30 Uhr Vorstellung des städtebaulichen Gutachterverfahrens Herr Jochen Füge, ISR Innovative Stadt- und Raumplanung GmbH 18:45 Uhr Meinungen und Anregungen Teilen Sie uns Ihre Ideen und Meinungen mit. 19:30 Uhr Zusammenfassung und Ausblick Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR

3 Begrüßung Frau Ruth Orzessek-Kruppa Landeshauptstadt Düsseldorf Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 3

4 Begrüßung Herr Heiko Leonhard DWG Wohnen GmbH Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 4

5 Wer ist die DWG? Heute sind wir eine Wohnungsgenossenschaft mit: Über Wohnungen Knapp Mitgliedern 2 Tochtergesellschaften DWG Wohnen GmbH mit etwa 830 Wohnungen DWG Bau- und Betreuungsgesellschaft GmbH für Eigentumsmaßnahmen Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR

6 Unsere Wurzeln Am kamen 119 Personen zusammen und gründeten den Düsseldorfer Spar- und Bauverein die erste Wohnungsgenossenschaft in Düsseldorf Ziele: kooperieren Kapital bilden solidarische Selbsthilfe leisten unabhängig sein Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR

7 Wie verstehen wir uns heute? Mitgliederorientierter und sozialorientierter Vermieter Unabhängig von Politik Wir arbeiten nachhaltig Wir übernehmen Verantwortung für Düsseldorf Wir spekulieren nicht Mitglieder erhalten max. 4 % Rendite auf Mitgliedsbeiträge als Gewinnausschüttung Niedrige Renditeanforderung Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR

8 Unsere Vorstellungen für das Quartier? Wir wollen ein Quartier: in dem jeder wohnen bleiben kann in dem Bewohner alt werden können in dem alle Generationen leben das Qualität in Architektur und Außenanlagen bietet mit Plätzen zum Verweilen in den Außenanlagen in dem Menschen mit unterschiedlichem Einkommen wohnen können das Akzeptanz in Kaiserswerth findet Zukunftsfähige Lösungen Unser Versprechen: Jeder Bewohner mit Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein soll eine neue öffentlich geförderte Wohnung nach seinen Lebensumständen im Quartier bekommen! Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR

10 Quartiersbeirat Verweyenstraße Frau Silke Falkenberg Quartiersbeirat Verweyenstraße Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 10

12 Verfahrensart MEHRFACHBEAUFTRAGUNG mit integrierter START Rückfragekolloquium Preisrichtervorbesprechung nicht öffentlich PHASE 1 Entwurf 5 Teams Preisgericht Phase 1 nicht öffentlich PHASE 2 Vertiefung 5 Teams WB-Abgabe nicht anonym ERGEBNIS Preisgericht Phase 2 nicht öffentlich Öffentliches Auftaktkolloquium mit Preisgericht und Teilnehmern Zwischenkolloquium Öffentliche Präsentation der Arbeiten durch die Teams mit Preisgericht Abschlusskolloquium Öffentliche Präsentation der Arbeiten durch die Teams mit Preisgericht BÜRGERBETEILIGUNG Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 12

13 Verfahrensart Auslober ist die DWG Wohnen GmbH eine Tochtergesellschaft der Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eg Die Auslobung wurde in enger Abstimmung mit der Landeshauptstadt Düsseldorf, Dezernat für Planen Bauen und Liegenschaften und dem Stadtplanungsamt erarbeitet Durchführung und Koordination des Verfahrens: ISR Innovative Stadt- und Raumplanung GmbH Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 13

14 Verfahrensart Gutachterverfahren mit 5 Teams bestehend aus Architekten/Stadtplanern und Landschaftsarchitekten Für die Teilnehmer lobt der Auslober einen Gesamtbetrag in Höhe von ,-- netto aus. Jedes Büro erhält eine Aufwandsentschädigung von 5.000,- Das Verfahren ist nicht anonym Das Verfahren findet in 2 Phasen statt Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 14

15 Teilnehmer Konrath und Wennemar, Düsseldorf zusammen mit FSWLA Landschaftsarchitektur, Düsseldorf Wienstroer Architekten, Neuss zusammen mit greenbox Landschaftsarchitekten, Düsseldorf und Köln Druschke und Grosser Architekten, Duisburg zusammen mit wbp Landschaftsarchitekten, Bochum Fischer Architekten, Köln / Mannheim zusammen mit WES LandschaftsArchitektur, Hamburg und Berlin JEP Architekten, Düsseldorf zusammen mit KRAFT.RAUM. Landschaftsarchitektur und Stadtentwicklung, Krefeld Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 15

16 Teilnehmer Konrath und Wennemar, Düsseldorf zusammen mit FSWLA Landschaftsarchitektur, Düsseldorf Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 16

17 Teilnehmer Wienstroer Architekten, Neuss zusammen mit greenbox Landschaftsarchitekten, Düsseldorf und Köln Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 17

18 Teilnehmer Druschke und Grosser Architekten, Duisburg zusammen mit wbp Landschaftsarchitekten, Bochum Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 18

19 Teilnehmer Fischer Architekten, Köln / Mannheim zusammen mit WES LandschaftsArchitektur, Hamburg und Berlin Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 19

20 Teilnehmer JEP Architekten, Düsseldorf zusammen mit KRAFT.RAUM. Landschaftsarchitektur und Stadtentwicklung, Krefeld Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 20

21 Preisgericht Stimmberichtigte Mitglieder: Dr.-Ing. Gregor Bonin, Beigeordneter, Dezernat für Planen, Bauen und Liegenschaften der Landeshauptstadt Düsseldorf Ruth Orzessek-Kruppa, Leiterin des Stadtplanungsamtes der Landeshauptstadt Düsseldorf Prof. Johannes Ringel, Düsseldorf Friedhelm Terfrüchte, Essen Heiko Leonhard, DWG Wohnen GmbH Peter Knäpper, SPD Fraktion Astrid Wiesendorf, Bündnis 90, die Grünen Fraktion Dr. Marie-Agnes Strack-Zimmermann, FDP Fraktion Dr. Alexander Fils, CDU Fraktion Lutz Pfundner, Die Linke Fraktion Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 21

22 Preisgericht Stellvertreter: Julia Klehr, Ableitungsleiterin, Stadtplanungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf Prof. Rolf Westerheide, Aachen Thorsten Karrenberg, DWG Wohnen GmbH Dieter Horne, SPD Fraktion Waldemar Fröhlich, Bündnis 90, die Grünen Fraktion Monika Van Volxem, FDP Fraktion Bernhard von Kries, CDU Fraktion Christian Lützeler, Die Linke Fraktion Beratende (nicht stimmberechtigte) Mitglieder: Silke Falkenberg, Mitglied des Quartiersbeirates Verweyenstraße Hasan Özcan, Mitglied des Quartiersbeirates Verweyenstraße Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 22

23 Plangebiet und Umgebung Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 23

24 Plangebiet und Umgebung Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 24

25 Aktuelle Situation Wohnungsbestand ist nicht nachhaltig, Modernisierung wäre technisch möglich, wäre jedoch sehr teuer und vermutlich wirtschaftlich schlechter als die Neubauvariante Wohnungsbestand ist nicht zielgruppengerecht, er ist in keiner Weise barrierefrei eine Modulare Quartiersentwicklung ist sinnvoll Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR

26 Aufgabenstellung Städtebau Maß der baulichen Nutzung: GRZ 0,4 Geschossigkeit soll sich aus dem städtebaulichen Kontext entwickeln Anwendung Handlungskonzept Wohnen der Landeshauptstadt Düsseldorf Im Plangebiet entstehen aufgrund spezifischer Vorgaben ca. ein Drittel der Wohnungen im geförderten Mietwohnungsbau Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 26

27 Restriktionen Wasserschutzzone III A Erhalt einer Restmächtigkeit der Deckschichten von 0,5 m bei Abgrabungen für Keller oder Tiefgaragen Lärmpegelbereich IV (Passive Schallschutzanforderungen) Entlang der Alten Landstraße (LBP IV) ist eine geschlossene (lärmabschirmende) Bebauung erforderlich Anforderungen für Lärmpegelbereich IV (passive Schallschutzanforderungen) müssen für die Hochbauten beachtet werden Durch Abrücken entlang der Kalkumer Schlossallee kann ggf. eine Bebauung in LBP III geschaffen werden Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 27

28 Aufgabenstellung Verkehr Neuordnung der Erschließung möglich Unterbringung der Stellplätze in Tiefgaragen Pro Wohneinheit 0,25 Parkplätze für Besucher Die 15 Carports (auf dem Flurstück 646) sind zu ersetzen, wenn das Grundstück in die Planung mit einbezogen wird. Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 28

29 Aufgabenstellung Bauprogramm geförderter Mietwohnungsbau mindestens 58 Wohneinheiten gem. Angaben aus Tabelle Gesamtprojekt: 60 % Mietwohnungen 40 % Eigentumswohnungen Geförderte Mietwohnungsbau Typ Wohnfläche Wohneinheiten 1 Person 2 Zimmer Ca m² 20 2 Personen 2 Ca m² 12 Zimmer 3 Personen 3 Ca m² 20* Zimmer 4 Personen 4 Ca m² 6 Zimmer Summe 58 Wohneinheiten *Davon 4 Wohneinheiten bis 70m² für Alleinerziehende Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 29

30 Aufgabenstellung Bauprogramm Bauabschnitt 1 Nur geförderter Wohnungsbau, die unten aufgeführten Wohnungen sind zwingend im Bauabschnitt 1 unterzubringen Geförderter Mietwohnungsbau Bauabschnitt 1 Typ Wohnfläche Wohneinheiten 1 Person 2 Zimmer Ca m² 12 2 Personen 2 Zimmer 3 Personen 3 Zimmer 4 Personen 4 Zimmer Summe Ca m² 4 Ca m² 10* Ca m² 3 *Davon 4 Wohneinheiten bis 70m² für Alleinerziehende 29 Wohneinheiten Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 30

31 Aufgabenstellung Bauprogramm Bauabschnitt 2 Überwiegend frei finanzierte Mietwohnungen zwingend restlich geförderte Mietwohnungen aus Tabelle Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 31

32 Aufgabenstellung Bauprogramm Bauabschnitt 3 Überwiegend Eigentumswohnungen und Stadthäuser Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 32

33 Plangebiet Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 33

35 Meinungen und Anregungen Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR

37 Zusammenfassung Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR

38 Weitere Informationen Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 38

39 Termine Auftaktkolloquium :00 Uhr Zwischenkolloquium :00 Uhr Abschlusskolloquium :00 Uhr Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der ISR Stadt + Raum GmbH ISR 39