Erstvermietung nach Totalsanierung

Transkript

1 Erstvermietung nach Totalsanierung Wohnen im Zürcher Trendquartier 2 ½-Zimmer- bis 3 ½-Zimmer-Wohnungen Mainaustrasse Zürich

2 Stadt Zürich Wohnen im Zürcher Seefeld 423'000 Einwohnerinnen und Einwohner, 235'000 Zugpendelnde wie auch Millionen von Besucherinnen und Besuchern geniessen eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität in Zürich. Zürich erhält wiederholt und nicht umsonst die Auszeichnung als Standort mit der weltweit höchsten Lebensqualität. Die Stadt bietet Kultur ohne Ende, unzählige Freizeitaktivitäten, einen See und Berge zum Greifen nah. Vom belebten Stadtzentrum sind Sie innert kürzester Zeit in der ruhigen Natur - für einen Stadtbewohner keine Selbstverständlichkeit. Die Region und die Stadt Zürich verfügen zudem über das dichteste öffentliche Verkehrsnetz der Schweiz: Der qualitativ hochstehende öffentliche Regionalverkehr, die gute internationale Erreichbarkeit per Bahn und der nahe gelegene Flughafen Zürich-Kloten machen das Reisen bequem und tragen wesentlich zum idealen Wirtschaftsstandort Zürich bei. Zürich ist denn auch das bedeutendste wirtschaftliche Zentrum der Schweiz. Der Finanzplatz zählt zu den wichtigsten der Welt. Die Hochschulen mit über 45'000 Studierenden und namhafte Forschungsinstitutionen machen die Stadt zu einem innovativen Wissens- und Forschungsplatz. Eine hochqualifizierte medizinische Grundversorgung sowie Kliniken der Spitzenmedizin sorgen dafür, dass die Gesundheitsversorgung zu den weltbesten gehört. Der Wirtschaftsstandort Zürich und Region ist eine Region mit Power - eine geglückte Kombination von Denk-, Finanz- und Werkplatz! Der Steuerfuss 2018 beträgt 119 % (ohne Kirchensteuer). Weitere Informationen zum Stadtquartier Zürich- Seefeld finden Sie im Internet unter

3 Ortsplan

4 Objekt-/Umbaubeschrieb Das Objekt an der Mainaustrasse 31 erstrahlt nach der Kernsanierung in neuem Glanz und steht den neuen Bewohnern für den Bezug bereit. Im Zusammenhang mit der Gesamtsanierung wurden die Haustechnik und sämtliche Installationen komplett erneuert. Zudem wurde das Gebäude mit zwei Dachwohnungen, jede mit einer wunderschönen Dachzinne zur Alleinbenützung bestückt, aufgestockt. Die wichtigsten Punkte der Sanierung im Überblick: Allgemein: Wohnungen: - Dachaufstockung mit zwei zusätzlichen 2 ½-Zimmer-Dachwohnungen; - eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung - Raumhöhe im Wohnzimmer 4.25 Meter (Dachgiebel) - je eine Dachzinne auf dem Dach zur Alleinbenützung (gemeinsamer Zugang) - neue Holz/Metall-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung - neuer Fassadenputz - neue, grössere Balkone auf der Hofseite - neue Liftanlage - neue Gas-Zentralheizung - drei Waschtürme (Waschmaschine/Tumbler) in der Waschküche für total 10 Wohnungen - neue Küchen mit dunkler Granitabdeckung (Tiger Black) und V-Zug-Geräten (Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Steamer) - neue Nasszellen mit Gessi - Armaturen - neue Bodenbeläge in Eichenparkett, Wände und Decken in Weissputz, Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen - neue Storen Die neuen 2 ½- bis 3 ½-Zimmer-Wohnungen befinden sich an sehr zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Der Innenausbau präsentiert sich modern und die Mischung zwischen der ursprünglichen Gebäudehülle und den neu verbauten Elementen, verleihen den Wohnungen einen unvergleichlichen Charme.

5 Fotos 2 ½ Zimmerwohnung mit eigener Dachterrasse

6 Fotos 3 Zimmerwohnung

7 Fotos 3 ½ Zimmerwohnung

8 Umgebungsplan

9 Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss 1. Obergeschoss

11 Grundriss 2. Obergeschoss

12 Grundriss 3. Obergeschoss

13 Grundriss 4. Obergeschoss

14 Grundriss Dachgeschoss

15 Grundriss Dachgeschoss (Schlupf und Dachterrasse)

16 Grundriss Kellergeschoss

17 Mietzinse Grösse Wohnung Etage m² Miete netto Nebenkosten Miete brutto 3-Zimmer-Wohnung EG links ' ' Zimmer-Wohnung EG rechts ' ' ½-Zimmer-Wohnung 1. OG links ' ' Zimmer-Wohnung 1. OG rechts ' ' ½-Zimmer-Wohnung 2. OG links ' ' Zimmer-Wohnung 2. OG rechts ' ' ½-Zimmer-Wohnung 3. OG links ' ' Zimmer-Wohnung 3. OG rechts ' ' ½-Zimmer-Wohnung 4. OG links ' ' Zimmer-Wohnung 4. OG rechts ' ' ½-Zimmer-Wohnung DG links ' ' ½-Zimmer-Wohnung DG rechts ' ' Kündigungsbestimmungen: 3-Monate im Voraus auf / / Mindestvertragsdauer: 2 Jahre

18 Kontaktdaten Kälin Immobilien-Treuhand AG Querstrasse Wallisellen inserat@immo-kaelin.ch