Wertermittlung des Kletterheims in Odenbachstr. 42, Heimbach

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1 IDL e.k. Tel.+49-(0) Dipl-Ing. Heiner Kucks Fax +49-(0) Weiern 141 a hk@idl-aachen.de Aachen Internet: Wertermittlung des Kletterheims in Odenbachstr. 42, Heimbach Auftraggeber: Sektion Aachen des Deutschen Alpenvereins e. V., Römerstraße D Aachen Bestandsaufnahme: Im Jahr 1965 wurde im Ortsteil Blens ein Kletterheim errichtet. Bedarfsgerechte Maßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt (Heizung, Trennwände, Küche ). Das Gebäude wurde als tragende Holzkonstruktion auf einem Kriechkeller aus Beton errichtet. IBAN DE HRA 6448 Steuer-Nr. 201/5240/5453 Swift-BIC: AACSDE33

2 Die ungenügend wärmegedämmten Außenwände aus Fichtenholz sind so stark verwittert, dass eine Sanierung nötig wäre. Dann allerdings wäre auch eine zeitgemäße Wärmedämmung erforderlich, die nach Konstruktion der Wände eher problematisch ist

3 Das Dach ist ebenfalls ungedämmt und mit Eternit-Wellenplatten als Schutz vor Niederschlägen verkleidet. Eine erforderliche Dämmung des Daches hätte zur Folge, dass das asbesthaltige Eternit teuer entsorgt werden müsste und eine neuer Dachaufbau erforderlich wäre. Zu bedenken ist auch eine durch das Pultdach geringe Kopffreiheit im Randbereich, die bei etwa 1,8m Höhe nach heutigen Verhältnissen nicht ausreichend ist. Einer Anhebung des Daches spricht entgegen, dass die tragende Holzkonstruktion statisch keine größere Raumhöhe zulässt

4 Sämtliche Fenster des Gebäudes sind in einem ungenügenden Zustand und nicht gemäß Stand der Technik eingebaut. Zwar ist für eine zeitweise Nutzung des Gebäudes nicht zwingend der Einbau neuer Fenster nötig, doch würde in Verbindung mit einer Außenwanddämmung und einem dann fachgerechten Fenstereinbau der Einbau der bisherigen Fenster wenig Sinn ergeben. Die Nassräume weisen teilweise Feuchteschäden und Schimmelpilz auf. Das ist einerseits auf die Bauphysik des Gebäudes als auch auf Verarbeitung, Baumaterialien und auch einer unzureichenden Heizung und Belüftung zurückzuführen

5 Verwendung der Immobilie: Im Jahr So wie sich das Gebäude heute darstellt, ist es für die ursprüngliche Verwendung nicht mehr zeitgemäß. Daraus ergeben sich 2 Ansätze: Der Verkauf oder die Sanierung Verkauf: Das Grundstück mit 984m² Fläche ist am Ortsrand von Blens mit sehr schöner Fernsicht sehr attraktiv. Bei einem Grundstücksverkauf stünden jedoch die Abrisskosten dem Wert eines unbebauten Grundstücks negativ gegenüber. Andererseits ist das Grundstück mit Kanal, Wasser und Strom gut erschlossen. Der Bodenrichtwert für eine 2-geschossige Bebauung und einer Fläche bis 950 m² liegt bei 80 /m². So hat das unbebaute Grundstück einen Wert von 80 /m² * 984 m² = Da das Grundstück größer als 950m² ist, wird der Wert auf korrigiert. Die Abrisskosten können nur grob kalkuliert werden. Für das Dach setze ich an, für den Rest des Gebäudes noch einmal Belässt man den Kriechkeller, so stehen den Abrisskosten von die Erschließung mit Kanal, Wasser und Strom mit entgegen

6 Damit beträgt der Verkehrswert des bebauten Grundstücks = Der Kaufpreis des Grundstücks richtet sich nach Angebot und Nachfrage. So liegen im Durchschnitt die Preise für angebotene, unbebaute Grundstücke bei 75 /m². Den empfohlenen Verkaufspreis lege ich unter Berücksichtigung aller Fakten fest auf Sanierung: Bei der Sanierung sollte zunächst die Überlegung angestellt werden, wie ein Kletterheim hinsichtlich Größe, Gestaltung und Ausstattung in der heutigen Zeit bzw. im Hinblick auf die kommenden 30 Jahre herzurichten ist. Auch das Angebot von Unterkünften für Gäste im Ortsteil Blens ist dabei zu beachten. Die reine Sanierung ist mit bis umsetzbar. Dabei geht es nur um die Sanierung der Gebäude-Außenhülle, dem Innenausbau und der Einrichtung / Möblierung. Aachen, den