Modernes Niedrigenergiehaus mit Kamin, Pool und großem Garten

Transkript

1 Modernes Niedrigenergiehaus mit Kamin, Pool und großem Garten Einfamilienhaus in Bernau bei Berlin Merkmale: Ausstattung: ca. 855 m² Grundstück, ca. 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Topzustand, 1,5 Geschosse, Krüppelwalmdach, Verbr.-Ausw.: 34 kwh/(m² a) inkl. Warmwasser, EEK: A, Baujahr ca. 1999, Zentralheizung, Primärenergieträger: Gas, Kunststoff/Isolierglas, eigener Garten, Massivbau, verfügbar: nach Vereinbarung Terrasse, Abstellraum, Tageslichtbad, zweites Bad, Badewanne, Dusche, Kamin, Kabel-/Sat-TV, Swimmingpool, Nichtraucher, 1 Carport, 1 Stellplatz Kaufpreis: zzgl.: EUR Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. ges. MwSt. Kontakt: Sabine Meißner, Gebietsleiter der LBS Immobilien GmbH, Roy Domke, Hönower Str. 43, Berlin

2 Objektbeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse auf einem hinteren Teilgrundstück. Es wurde in bewährter Qualität von der Firma CITY-Haus in Massivbauweise aus Blähton errichtet und ist voll verklinkert. Das Niedrigenergiehaus hat einen k-wert von ca. 0,23 w / m² K. Hier bleiben keine Wünsche offen! Mit seinen 4 Zimmern und dem großem Garten bietet es viel Platz für alle. Das Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich mit einem beheizbaren Pool und Gartenhaus bebaut. Ihre Fahrzeuge bringen Sie bequem im Carport und auf dem zusätzlichen Stellplatz unter. Das Haus ist sehr gepflegt, hell und sonnig. Mit seinen bodentiefen Fenstern bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Sie haben einen schönen Blick in den Garten und Zugang zur großen Terrasse. Für gemütliche Stunden sorgt der Kamin. Neben 2 Bädern finden Sie 3 Schlafzimmer im Haus. Das Duschbad wurde 2012 erneuert. Beschreibung der Ausstattung: * Einbauküche mit allen elektrischen Geräten * Badezimmer mit Eckwanne und Dusche * zusätzliches Duschbad im Erdgeschoß * Kamin * über Solaranlage beheizbarer Pool 6,25 x 3,60 x 1,40 * Abwasser liegt an der Straße an, z.z. erfolgt die Entsorgung über eine monolitische Grube * ca. 20 m² große Sonnenterrasse mit Sonnensegel * Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gasbrennwerttherme Beschreibung der Lage: Bernau ist eine Gemeinde östlich von Berlin. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung zieht es besonders junge Familien immer mehr ins grüne Umland. Das Haus befindet sich im Ortsteil Eichwerder. Kita s, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind teils zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Buslinien stehen zur Verfügung. Für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sorgt die S-Bahn S 2. Die A11 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Einen hohen Freizeitwert mit seiner seen- und waldreichen Umgebung bietet u.a. die Schönower Heide, der Gorinsee mit Badestelle und Restaurant, diverse Rad- und Wanderwege und das Sportforum Bernau.

3 Galerie

4 Galerie Wohnen gemütliche Stunden vor dem Kamin moderne Einbauküche Duschbad im EG Diele Kinderzimmer im OG

5 Galerie Schlafzmmer im OG Kinderzimmer im OG Eckwanne im Badezimmer im OG Dusche im Badezimmer im OG

6 Erdgeschoß Dachgeschoß

7 Zum Online-Exposee auf s-immobilien.de: Angaben des Energieausweises Primärenergieträger Gas Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch* 34 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse A Ihre Notizen: * Warmwasser enthalten Allgemeine Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.