Entwicklung von Baukosten als
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- Maximilian Baumhauer
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1 Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch Herausforderung bezahlbares Wohnen Entwicklung von Baukosten als Rahmenbedingung für bezahlbaren Wohnraum
2 Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch Herausforderung bezahlbares Wohnen Charles Eisen ( )
3 Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch INHALTHerausforderung bezahlbares Wohnen 1. BAUPREISENTWICKLUNG DEUTSCHLAND 2. AKTUELLE BAUPREISE BKI NACH BUNDESLÄNDERN 4. BKI NRW 5. BAUPREISENTWICKLUNG NRW NACH BAUWERKEN 6. WEITERE EINFLUßKRITERIEN 7. VERGLEICH: KONVENTIONELLE BAUART - VORFERTIGUNG 8. BEISPIEL 9. PROGNOSE
4 Bündnis für Wohnen NRW - 2. baupreisentwicklung Werkstattgespräch Herausforderung D bezahlbares Wohnen Preisindizes für Wohngebäude 2010=100 Preisindex Veränderung gegenüber der Vorjahresperiode in % Preisindex für Wohngebäude, Neubau in konventioneller Bauart einschl. Umsatzsteuer Feb. Feb. Feb. Feb. Feb. Feb. Feb Feb. Feb. Feb. Feb. Feb. Feb. Feb. Preisindex für Einfamiliengebäude, vorgefertigte Bauart (ohne Unterkellerung) einschl. Umsatzsteuer Feb. Feb. Feb. Feb. Feb. Feb. Feb. Baukostenindex für Wohngebäude ohne Umsatzsteuer 2010= Feb. Feb. Feb. Feb. Feb. Feb. Feb Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 4, 2/ Quelle: DeStatis
5 Bündnis für Wohnen NRW - 2. baupreisentwicklung Werkstattgespräch Herausforderung d bezahlbares Wohnen Baukostenindizes für Wohngebäude ohne Umsatzsteuer 2010 = 100 Preisindex Veränderung gegenüber dem jeweiligen Vorjahresquartal in % Baukosten insgesamt Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. Materialkosten Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. Arbeitskosten 1) Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1.Vj. 1) Arbeitskostenindex für das Baugewerbe, kalender- und saisonbereinigt, nach Census X-12-ARIMA, Umbasiert von 2008 =100 auf 2010 = 100. Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 4, 2/ Quelle: DeStatis
6 Bündnis für AKTUELLE Wohnen NRW BAUPREISE - 2. Werkstattgespräch STAND Herausforderung FEBR. / BASIS bezahlbares 2010 Wohnen baupreisindex deutschland: 108,3 baupreisindex NRW : 107,3 Baupreiserhöhung + 2% gegenüber februar 2013
7 4 Durchschnittliche Kaufwerte für baureifes Land in den Bundesländern BKI NACH BUNDESLÄNDERN Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch Herausforderung bezahlbares Wohnen Angaben für das 3. Vierteljahr 2013 in Euro je m 2 Deutschland 126,56 Schleswig-Holstein 134,55 0,947 Bremen 108,94 0,992 Hamburg 607,53 1,087 Mecklenburg-Vorpommern 59,62 0,925 Nordrhein-Westfalen 137,47 Rheinland-Pfalz 114,95 1,022 0,964 Hessen 188,23 1,044 Niedersachsen 74,32 0,919 Thüringen 41,79 0,904 Sachsen-Anhalt 35,67 0,824 Berlin 286,61 0,972 Sachsen 50,71 0,896 Brandenburg 64,18 0,854 Saarland 86,60 0,998 Bayern 177,67 1,042 Baden-Württemberg 185,29 1,048 Quelle: BKI / ermittelt d. B&D A Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 3. Vj
8 Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch BKI NRWHerausforderung bezahlbares Wohnen Durchschnitt 0,964 Oberhausen 0,940 Düsseldorf Köln Bonn Gelsenkirchen Wuppertal 0,911 0,964 0,934 1,01 Hennef 0,961 Münster 0,986 Dortmund 0,895 0,951 Quelle: BKI / ermittelt d. B&D A
9 BAUPREISENTWICKLUNG NRW nach bauwerken Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch Herausforderung bezahlbares Wohnen
10 Bündnis für Wohnen NRW - BAUPREISENTWICKLUNG 2. Werkstattgespräch Herausforderung NRW bezahlbares Wohnen 11 Jahresveränderungsrate in % Baupreisentwicklung in Nordrhein-Westfalen nach Bauwerken Basis 2010 = 100 (prozentuale Preisveränderungen im Jahresabstand) Wohngebäude 0-2 Feb 04 Feb 05 Feb 06 Feb 07 Feb 08 Feb 09 Feb 10 Feb 11 Feb 12 Feb 13 Feb 14 Berichtsmonat Jahresveränderungsrate in % Gewerbliche Betriebsgebäude Quelle: IT NRW
11 Bündnis für Wohnen NRW - 2. WEITERE Werkstattgespräch EINFLUßKRITERIEN Herausforderung bezahlbares Wohnen 1.ENEV 2014 / 2016: Hauptziel der enev 2014: 2016: Senkung des primärenergiebedarfs um: 25,0 % ( + Senkung des bedarfs an wärmeenergie um 20% ) Auswirkung auf die qualität und eigenschaft der bausubstanz und damit auf die ausgestaltung der gebäudehüllen und der technisch- energetischen ausstattung ( keine auswirkung auf den bestand ) geschätzte erhöhung der baukosten seitens der fachwelt: ab 2016 ca. 6-8 % baukosten: erhöhung %
12 Bündnis für Wohnen NRW - 2. WEITERE Werkstattgespräch EINFLUßKRITERIEN Herausforderung bezahlbares Wohnen 2.BArrierefreiheit: erhöhung der baukosten durch flächenerhöhung 5 % ( 3-7 % je nach gebäudeart ) erhöhung der baukosten durch nullbarriere 3 % ( 1,5-4,5 % je nach gebäudeart ) erhöhung gesamt 2015 durchschnittl. 8%
13 Bündnis für Wohnen NRW - 2. WEITERE Werkstattgespräch EINFLUßKRITERIEN Herausforderung bezahlbares Wohnen 3.baupreiserhöhung durch erhöhung der baunebenkosten - Architekten & ing. leistungen gemäß hoai 2013; ca. 3% erhöhung der baunebenkosten - fach ing. leistungen & gutachten in bezug auf die enev forderung eines energieausweises - prüf- und messtechnik - verschärfte werks- und montageplanung - erhöhte rechtsanwaltskosten - erhöhung der grunderwerbssteuer um 1,5 % in nrw erhöhung der nk 2014 ca. 5%
14 Bündnis für Wohnen NRW - 2. WEITERE Werkstattgespräch EINFLUßKRITERIEN Herausforderung bezahlbares Wohnen geschätzte baupreiserhöhung in den nächsten 5 jahren 1. allgemeine preiserhöhung jährl. durchschnittl. 2% 10% 2. enev 2014 in % 3. barrierefreiheit und nullbarriere durchschnittl. 8 % 4. durch erhöhung der baunebenkosten 5 % 31 % ( risiken oder einsparungen durch unvorhergesehene ereignisse, katastrophen, zinssenkung usw. sind nicht berücksichtigt )
15 Bündnis für VERGLEICH: Wohnen NRW KONVENTIONELLE - 2. Werkstattgespräch & Herausforderung VORGEFERTIGTE bezahlbares BAUARTWohnen Jahr Jahr Index Index Veränderungen zum zum vorangegangenem Tabellenwert Tabellenwert in in Index Index Veränderungen zum zum vorangegangenem Tabellenwert Tabellenwert in in Index Index % % Index Index % % PROGNOSE Quelle: DeStatis
16 Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch BEISPIEL: Herausforderung bezahlbares Wohnen Einfamilienhaus, nicht unterkellert enev 2014 NF 121qm / wf 112,6 qm konventionell versus vorgefertigt
17 Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch BEISPIEL: Herausforderung bezahlbares Wohnen konventionelle bauweise einfache ausstattung kg 300/400/700 vorgefertigtes systemhaus flair 113 einfache ausführung kg 300/400/ / qm nf 790 / qm BGF = zuzüglich 13% kg ,80 / qm nf =164,898, ,00 893,50 / qm BGF Quelle: BKI Statistisches Bundesamt 2014 Quelle: Town & Country 2014
18 Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch BEISPIEL: Herausforderung bezahlbares Wohnen regionale baukosten indexe berücksichtigt: 2014 (Basis 2010) konventionelle bauweise vorgefertigtes systemhaus flair 113 bonn 1,01 gelsenkirchen 0,986 wuppertal 0,964 0, , , ,44 hennef , ,00 in NRW oberhausen 0,940 köln 0,934 düsseldorf 0, , , ,80 Quelle: BKI Statistisches Bundesamt 2014 Quelle: Town & Country 2014
19 Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch PROGNOSE Herausforderung bezahlbares Wohnen Prognose: baupreissteigerung um 4% und 6% einfamilienhaus, einfache ausstattung nicht unterkellert kg mehrfamilienhaus, einfache ausstattung nicht unterkellert kg febr febr % /qm nf 790 /qm bgf /qm nf 821 /qm bgf 6-19 we >20 we 6-19 we >20 we /qm nf 739 /qm bgf /qm nf 864 /qm bgf /qm nf 769 /qm bgf /qm nf 899 /qm bgf febr % /qm nf 871 /qm bgf 6-19 we >20 we /qm nf 815 /qm bgf /qm nf 953 /qm bgf Quelle: BKI 2013
20 Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch Herausforderung bezahlbares Wohnen Ja das möcht ste Eine Villa im Grünen mit grosser Terrasse; Vorn die Ostsee, hinten die FriedrichstraSSe, Mit schöner Aussicht, ländlich mondän: Vom Badezimmer ist die Zugspitze zu sehen. Aber abends, zum Kino, hast Du s nicht weit. Das Ganze schlicht voller Bescheidenheit. Neun Zimmer, nein, doch lieber zehn! Ein Dachgarten, wo die Eichen drauf stehn. Radio, Zentralheizung, Vakuum. Eine Dienerschaft, gut erzogen und stumm, Eine süsse Frau, voller Rasse und Verve (und eine fürs Wochenende und zur Reserve), Eine Bibliothek - und drumherum Einsamkeit und Hummelgesumm Kurt Tucholsky
21 Bündnis für Wohnen NRW - 2. Werkstattgespräch Herausforderung bezahlbares Wohnen
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