idyllisch komfortabel Zentral SCHÖNER WOHNEN IN IHRINGEN AM KAISERSTUHL wärmster Ort von Deutschland

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1 Zentral idyllisch komfortabel SCHÖNER WOHNEN IN IHRINGEN AM KAISERSTUHL wärmster Ort von Deutschland

2 2 Neues Wohnen im Konstanzerhof An einer Ecke, mitten im schönen Ihringen, dort wo die Scherkhofenstraße die Maienbrunner trifft, da steht ein altes Winzerhaus. Hellgelber Putz längst vergangener Zeiten, das alte Familienwappen der Familie Konstanzer aus dem Jahre 1463 lange verblichen. Zum Wohnen zu alt, zum Liebhaben vielleicht... Nun hat sich der Architekt Hubert Brinckemper Gedanken für neues Leben auf dem Grundstück gemacht. Gute Gedanken. Denn der Gemeinderat wünscht sich, dass der ländliche Charme des Ortes erhalten bleibt und dass ein neues Wohnhaus zum Stil der Winzerhöfe der Gegend passt. Architekt Brinckemper hat eine schöne Idee: Er stellt sich fünf sehr hochwertig ausgestattete Maisonettewohnungen verteilt in zwei Häuser über Eck mit einem großen Innenhof vor: Sie sehen das gut auf Seite 3 dieses Exposés. Der Bauträger Phoenix aus Endingen, zu dem Brinckemper gehört, wird sie bauen und wir von EasyHome suchen nun fünf Paare oder Familien, die hier im kommenden Jahr einziehen wollen. Dank sehr niedriger Bauzinsen lässt sich Ihr Traum vom neuen Wohnen mit einem nur kleinen Eigenkapitaleinsatz von etwa zehn Prozent realisieren. Und so würden Sie für die Finanzierung viel, viel weniger als eine vergleichbare Miete ausgeben. Bianca Hauser, Kopf von EasyHome, macht seit 20 Jahren Bankfinanzierungen. Sie hilft Ihnen gerne beim Thema Hauskauf und sparen. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bianca und Mike HAUSer Immobilienmakler aus Leidenschaft

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6 Wohnen und Leben wo andere Urlaub machen SO SCHÖN IST IHRINGEN: Im Rheintal hat die Natur ein kleines Paradies geschaffen den Kaiserstuhl, die Heimat besonderer Weine. An der sonnigsten Seite, zwischen Weinbergen mit besonders mildem Klima gesegnet, liegt die Weinbaugemeinde Ihringen. Direkt angrenzend an das französische Elsass und die Weinberge des badischen Kaiserstuhls mit den damit verbundenen einzigartigen gastronomischen Angeboten und vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung liegt Ihringen auch noch in der wärmsten Region Deutschlands mit den meisten Sonnentagen. Es verwundert somit auch nicht, dass die Einwohnerzahl der Gemeinde durch ständige Zuwanderung überdurchschnittlich wächst ( derzeit mit Ortsteilen ca Einwohner. Die Schwarzwaldmetropole und Universitätsstadt Freiburg liegt nur 20 km entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( Regio-S-Bahn mit halbstündlichem Takt) sehr gut erreichbar. Ihringen bietet im Verhältnis zu seiner Größe eine außergewöhnlich gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Pensionen, Gasthöfen und Straußwirtschaften, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen aller Schulzweige sind im benachbarten Breisach ebenso vorhanden, wie verschiedene Praxen mit Allgemeinmedizinern, Fachärzte, eine gut ausgestattete Klinik, mehrere Apotheken und diverse Senioreneinrichtungen. 6

7 Die Beschreibung der Immobilie 7 Tatsächlich ist jede Wohneinheit geplant wie ein eigenes kleines Stadthaus. Es hat einen eigenen Eingang und auch eine eigene Haustechnik mit Wasser- und Stromanschluss und Heizung samt Solaranlage. Die Wände, die die einzelnen Wohnungen voneinander trennen, sind auch dicke 30 Zentimeter stark, bei normalen Wohnungen sind es sonst nur 24. Jedes Maisonettehaus hat vier Zimmer, die Gesamtwohnflächen variieren von 111 bis 120 qm. Unten im ERDGESCHOSS liegt der Eingang und auch die Garage, die mit Ihrem großzügigen Hausflur verbunden ist. In der ERSTEN ETAGE wird gewohnt: Das Wohnzimmer hat knapp 31 Quadratmeter, da ist auch Platz für den Esstisch. Es gibt eine Küche, ein Gäste-WC und den Sonnenbalkon, der in den Innenhof und bis hin zu den Nachbargärten schaut. Kuschelwärme macht die energiesparende Fußbodenheizung, für die Böden haben Sie hier, wie überall, die freie Wahl: Vielleicht mögen Sie ein schönes Holzparkett oder Sie wünschen sich ein hochwertiges Laminat oder ein robustes Designervinyl, das es heute in unfassbar schönen Optiken gibt. Im OBERGSCHOSS finden Sie das große Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer für die Kinder oder zum Arbeiten. Die Fenster hier oben sind teilweise riesig und gehen bis zum Boden, man sagt auch französischer Balkon dazu. Sie machen das Ganze sehr hell und lassen viel Licht herein! Das Badezimmer hat Tageslicht: Die Badewanne von Duravit hat Philipp Stark designt, es gibt Fliesen z.b. von Villeroy&Boch, die Sie selbst aussuchen und sogar praktische Handtuchwärmer. Die Firma Phoenix macht Ihr Haus also nicht nur schlüsselfertig, sondern auch wirklich wohnfertig! Da die Häuser ein Spitzdach haben, gibt es ganz oben unterm DACHSPITZ dann noch mal einen Stauraum mit etwa 17 Quadratmetern: da kriegen Sie alles das unter, was unten im Hauswirtschaftsraum oder im Abstellraum keinen Platz findet. Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel , Bianca oder Mike Hauser, wir sind für Sie da!

8 Die BESONDEREN Ausstattungsmerkmale + 30 cm starke Wohnungstrennwände (anstatt 24cm) für besseren Schallschutz Das Grundstück 8 + autark mit eigener Heizung erspart zusätzliche Hausverwaltungskosten + Fußbodenheizung für angenehmes und gesundes Wohngefühl + auf Wunsch Parkett oder Vinylböden in allen Wohn und Schlafräumen + Fliesen z.b. der Firma Villeroy & Boch + Handtuchwärmekörper in allen Bädern + hochwertige Steckdosen z.b. von jung + Sanitärausstattung der Firma Duravit von Designer Philipp Stark + Breite, hohe Fenster lassen viel Licht in die Wohnung + geflieste Ablage im Badezimmer ist praktisch und schön private Hofeinfahrt Maienbrunnenstrasse Haus 4 Haus 3 Haus 2 Haus 5 sonniger Innenhof Scherkhofenstrasse + Energiesparende Solaranlage für Brauchwassererwärmung Haus 1 + Stilvolle weiße Türblatter mit Türgriff aus formschönen Leichtmetall + zusätzlicher Stauraum im Dachspitz

9 9 Funkgesteuertes Garagenrolltor Platz für Ihre Garderobe Haus 1 Haus 2 großzügiger Eingangs u. Flurbereich Das Erdgeschoss jedes Haus mit eigener energiesparenden Brennwerttechnik geräumiger Hauswirtschaftsraum

10 10 Haus 1 Haus 2 Das Obergeschoss sonnige Balkone Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

11 11 helles Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmekörper Haus 1 Haus 2 Das Dachgeschoss Kinderzimmer können in zwei R äume aufgeteilt werden

12 jedes Haus mit eigener umweltbewusster Brennwerttechnik Haus 3 Haus 4 Haus 5 praktisches Parken im Haus Platz für Fahrräder 12 Das Erdgeschoss

13 13 praktische Speisekammer Haus 3 Haus 4 Haus 5 separates Gäste WC große Fensterelemente mit Zugang zum Balkon Das Obergeschoss

14 14 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Tageslichtbäder Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss Parkett oder pflegeleichte Vinylböden Das Dachgeschoss

15 Haus 3 Haus 4 Haus Haus 1 Haus 2 energiesparende Solaranlage für Brauchwassererwärmung zusätzlicher Stauraum IMPRESSUM Fotos: Mike Hauser, Fotolia.com, I Planung: Architekt Brinckemper Die Texte und Angaben beruhen auf den Angaben des Bauträgers. Dabei haben wir sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die teilweise gezeigten Symbolbilder dienen dem emotionalen Verständnis der Interessenten und sind eine Vision unserer Kreativen. Die Möblierungen sind nicht im Preis enthalten. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Der Dachspitz

16 Europas größtes Immobilien Magazin "BELLEVUE" zeichnet die Weltelite der besten Immobilienmakler aus Am wurden easyhome GmbH aus Ihringen am Kaiserstuhl mit dem BEST PROPERTY AGENTS AWARD 2012 ausgezeichnet. Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten - unsere Geschichten, von den Menschen, die hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus kaufen heißt auch: ein neues Zuhause schaffen eine neue Geschichte beginnen. Wir überreichen Ihnen hiermit unser exklusives EXPOSÉ, das wir in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer dieses Objekts sorgfältig und mit Liebe zum Detail erstellt haben. Sicher kann Ihnen dieses Papier nicht alle Fragen umfassend beantworten, aber es soll Ihnen einen kleinen Einblick geben und die Emotion dieses Zuhauses transportieren. Gerne zeigen wir es Ihnen auch persönlich: Und beantworten Ihnen dann nicht nur alle Ihre Fragen, sondern haben für Sie auch Ideen, wie diese Immobilie auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Herzlichst Bianca und Mike HAUSer easyhome GmbH Eisenbahnstraße 20a I Ihringen a.k. Telefon 07668/ I Telefax 07668/ info@easyhome24.com I