Schöne, helle & großzügige 4,5-Zi.-Wohnung * gute Ausstattung * große Dachterrasse mit Weitblick! Ihr Ansprechpartner Dipl.-Ing.

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1 Ihr Ansprechpartner Dipl.-Ing. Matthias Zondler Zondler & Costanzo Immobilien Biberacher Straße Stuttgart Telefon +49(711) Internet Schöne, helle & großzügige 4,5-Zi.-Wohnung * gute Ausstattung * große Dachterrasse mit Weitblick! Kennung 6199 Objektart Etagenwohnung Miete 870,00 Nebenkosten 180,00, inkl. Heizkosten Etage 2. Obergeschoss Garagenmiete 50,00 (1-2 Garagenplätze optional anmietbar) Kaution 1.740,00 Wohnfläche 98 m² Balkon/Terrasse Ja Einbauküche Ja, gegen Ablöse Anzahl Zimmer 4,5 Zustand Modernisiert Qualität der Ausstattung Normal Bodenbelag Fliesen, Laminatboden Keller Ja Heizungsart Gas-Zentralheizung, WW-Solaranlage Modernisiert/Saniert 2015 Haustiere nach Vereinbarung Bezugstermin oder später Provision 2,38x Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung Diese schöne, helle und toll ausgestattete 4,5- Zi.- Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Weinstadt-Beutelsbach. Das Gebäude wird grundlegend saniert. Es erfolgt eine umfassende energetische Sanierung der Gebäudehülle und der Anlagentechnik (WDVS, Fenster und neue Heizungsanlage mit regenerativen Energien). Die gesamte Anlagentechnik ist erneuert. Es ist eine hocheffiziente Gas-Brennwert- Zentralheizung neu eingebaut worden. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die Fassaden werden mit Putzoberflächen, Balkonbrüstungen und vorhandenen Fensteröffnungen "lebendig" gestaltet und architektonisch aufgewertet. Die Größen und Anordnung der verschiedenen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

3 Lagebeschreibung Ausstattung Beutelsbach ist ein netter, gemütlicher und schön Die gesamte Wohnung verfügt über moderne und gelegener Stadtteil von Weinstadt. Sie wohnen in helle Bodenbeläge. In den drei Schlafzimmern und toller Halbhöhenlage mit super Aussicht über das im Wohn-/Esszimmer finden Sie neuen schöne Remstal. Laminatboden vor. Die Küche, das Badezimmer, der Flurbereich und das WC sind gefliest. Sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neckarvororte und das schöne Remstal erreichen Badezimmer: Sie in kurzer Zeit. Sie wohnen an der Natur, ruhig - Tageslicht und in netter Nachbarschaft und verlieren aber - Badewanne zugleich nicht die Vorzüge der Region rund um - Dusche Stuttgart. - Doppelwaschtisch - Waschmaschinenanschluss Die S-Bahn Richtung Stuttgart und Schorndorf - hell und modern gefliest finden Sie direkt in Beutelbach vor und können Sie bequem in ca. 15min zu Fuß erreichen. Weitere Kenndaten: - Fenster (NEU): Isolierglasfenster mit Rollläden Kindergärten, Haupt- und Realschule, Gymnasium, - Kabelfernsehen Ärzte und nette Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art - große Dachterrasse, Ausrichtung nach Süd-Westen erreichen Sie durch kurze Wege. - Kellerraum (ca. 8 qm) - separates WC Hier lässt es sich einfach sehr gut wohnen und Garagen anmietbar (Mietzins 50 mtl. pro leben!!! Garage) - gemeinschaftliche Waschküche (Waschmaschinenund Wäschetrockneranschluss) - Gas-Brennwert-Zentralheizung mit zentraler WW- Bereitung (SOLAR!!!) (NEU!) - Fassade: Wärmedämmverbundsystem (NEU!)

4 Die Objektbilder Badezimmer Badezimmer

5 Die Objektbilder Ansicht Ausblick

6 Die Objektbilder Ausblick

7 Sonstiges FREI AB bzw. später (nach Absprache) Haustiere nach Absprache. Der Energieausweis ist beauftragt wird baldmöglichst nachgereicht. WICHTIG: Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre -Adresse und Telefonnummer mit an. Zusätzlich bitten wir um Angaben zur Personenanzahl, Alter und Beruf. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Zondler & Costanzo Immobilien Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

8 Grundriss Grundriss