A N G A B E N D E S VERKÄUFERS ZUR I M M O B I L I E N B E S TE U E R U N G (nicht gewerblich)

Transkript

1 A N G A B E N D E S VERKÄUFERS ZUR I M M O B I L I E N B E S TE U E R U N G (nicht gewerblich) Allgemeine Angaben a) Persönliche Daten Verkäufer Name: SV-Nr.: Adresse: TelefonNr.: Steuernummer: WohnsitzFA: Bankverbindung IBAN: BIC: b) Angaben zur Immobilie EZ KG Anteile Kaufpreis/anteil: Handelt es sich um einen Privatverkauf? (dh nicht im Rahmen eines Gewerbes) Ja Nein Handelt es sich um ein unbebautes Grundstück? Ja Nein Handelt es sich um ein bebautes Grundstück? Ja Nein Wenn es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, dann beantworten Sie bitte die Fragen zu Punkt 1., wenn es sich um ein bebautes Grundstück handelt, beantworten Sie bitte die Fragen zu Punkt 2.

2 1. Für den Fall, dass es sich um ein unbebautes Grundstück handelt: - Wann haben Sie das Grundstück in Ihr Eigentum erhalten? - Haben Sie das Grundstück gekauft geschenkt erhalten geerbt Falls Sie das Grundstück gekauft haben: Wie teuer war das Grundstück? (Bitte Vorlage des Kaufvertrages!) Sonstige Gegenleistungen? Falls Sie das Grundstück geerbt oder geschenkt erhalten haben: Wann wurde das Grundstück vom Rechtsvorgänger gekauft? Wie teuer war das Grundstück (falls dies noch eruierbar ist)? Sonstige Gegenleistungen? Wurde das Grundstück nach dem in Bau-Wohngebiet umgewidmet? Ja Nein Wenn ja, wann? 2. Für den Fall, dass es sich um ein bebautes Grundstück handelt: Haben Sie das Grundstück gekauft und das Haus selbst errichtet bzw. auf eigene Rechnung errichten lassen? Haben Sie das Grundstück geerbt oder geschenkt erhalten und das Haus selbst errichtet? Haben Sie das Grundstück samt Haus (Wohnung) gekauft? Seite 2

3 Haben Sie das Grundstück samt Haus (Wohnung) geschenkt oder geerbt erhalten? Im Falle eines Hauses, wie groß ist die Liegenschaft? m² 2.1. Für den Fall, dass Sie das Grundstück samt Haus oder die Wohnung gekauft haben: Wann haben Sie das Grundstück samt Haus (oder die Wohnung) gekauft? - Wie hoch war der Kaufpreis? (Bitte Vorlage des Kaufvertrages!) - Sonstige Gegenleistungen? - Was waren Ihre Nebenkosten? (Vertragserrichtungskosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklerkosten) [Bitte Vorlage der Belege!] - Haben Sie Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten gehabt und in welcher Höhe? (Vorlage der entsprechenden Rechnungen ist Voraussetzung!) Haben Sie seit Kauf des Hauses bis zum jetzigen Verkauf das Haus (oder Wohnung) durchgehend bewohnt und war dies Ihr Hauptwohnsitz? Ja Nein Haben Sie im Haus (oder in der Wohnung) in den letzten 10 Jahren durchgehend mehr als 5 Jahre als Hauptwohnsitz gewohnt? Ja Nein Wenn ja, von wann bis wann? Geben Sie mit dem Verkauf den Hauptwohnsitz auf? Ja Nein Haben Sie den Wohnsitz bereits aufgegeben? Ja Nein Wenn ja, wann? Seite 3

4 2.2. Für den Fall, dass Sie das Grundstück samt Haus (oder Wohnung) geerbt oder geschenkt erhalten haben: Wann haben Sie das Grundstück samt Haus (oder Wohnung) erhalten? Wurde das Grundstück nach dem in Bauland oder Bau-Wohngebiet umgewidmet? Ja Nein Haben Sie im Haus bzw. in der Wohnung in den letzten 10 Jahren durchgehend mehr als 5 Jahre als Hauptwohnsitz gewohnt? Ja Nein Wenn ja, von wann bis wann? Geben Sie mit dem Verkauf den Hauptwohnsitz auf? Ja Nein Haben Sie den Hauptwohnsitz bereits aufgegeben? Ja Nein Wenn ja, wann? Wann hat Ihr Rechtsvorgänger das Haus samt Grundstück (bzw. Wohnung) gekauft? Für den Fall, dass Ihr Rechtsvorgänger das Grundstück samt Haus (bzw. Wohnung) nach dem gekauft hat: - Wie hoch war der Kaufpreis? (Bitte Vorlage des Kaufvertrages!) - Sonstige Gegenleistungen? - Wie hoch waren die Nebenkosten? (Bitte Vorlage der Belege!) Für den Fall, dass Ihr Rechtsvorgänger das Haus nach dem selbst gebaut hat: Wann wurde es gebaut? - Wann wurde dieses Grundstück gekauft? Seite 4

5 - Haben Sie oder Ihre Rechtsvorgänger in den letzten 10 Jahren Einkünfte aus Vermietung aus dem Objekt hieraus erzielt? Ja Nein - Wie hoch war der Kaufpreis und sonstige Gegenleistungen?. Für den Fall, dass Einkünfte in den letzten 10 Jahren erzielt worden sind oder das Haus in den letzten 5 Jahren nicht von Ihnen als Hauptwohnsitz verwendet wurde: - Wie hoch waren die Errichtungskosten des Hauses? (Bitte Vorlage von Belegen!) - Wie hoch war der Kaufpreis des Grundstückes? - Wann wurde das Grundstück vor Errichtung des Hauses gekauft? - Hat Ihr Rechtsvorgänger beim Bau des Hauses einen Vorsteuerabzug erhalten? Ja Nein 2.3. Für den Fall, dass Sie das Haus selbst gebaut haben (bzw. bauen lassen haben): Wann haben Sie das Grundstück für den Hausbau gekauft? Wie hoch war der Kaufpreis für das Grundstück? (Bitte Vorlage des Kaufvertrages!) Sonstige Gegenleistungen? Für den Fall, dass Sie das Grundstück geerbt oder geschenkt bekommen haben: - Wissen Sie den Kaufpreis den Ihr Rechtsvorgänger hatte? (Bitte Vorlage des Kaufvertrages!) Seite 5

6 - Wann haben Sie das Haus errichtet? Haben Sie das Haus seit Errichtung durchgehend bis jetzt mehr als 2 Jahre als Hauptwohnsitz genutzt? Ja Nein Geben Sie mit Verkauf den Hauptwohnsitz auf? Ja Nein Haben Sie im Haus in den letzten 10 Jahren durchgehend mehr als 5 Jahre als Hauptwohnsitz gewohnt? Ja Nein Von wann bis wann? Haben Sie den Hauptwohnsitz mit Verkauf oder bereits vorher aufgegeben? Ja Nein Haben Sie in den letzten 10 Jahren Einkünfte aus Vermietung aus dem Objekt hieraus erzielt? Ja Nein Für den Fall, dass Sie das Haus nicht entsprechend als Hauptwohnsitz verwendet haben oder daraus Einkünfte erzielt haben, wäre folgende Frage zu beantworten: - Wie hoch waren die Errichtungskosten des Hauses (Bitte Vorlage von Belegen!) - Haben Sie bei der Errichtung Vorsteuer rückerstattet erhalten? Ja Nein Für den Fall, dass Sie das Grundstück (zum Hausbau) geschenkt/geerbt bekommen haben oder vor gekauft haben: Wurde das Grundstück nach dem in Bauland oder Bau- Wohngebiet umgewidmet? Ja Nein Ich bestätige hiermit, dass ich diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen richtig und vollständig gemacht habe und auf Basis dieser Angaben die Vertragsverfasser eine entsprechende Abgabenerklärung/Selbstberechnung der Immobiliensteuer durchführen können. Die Vertragsverfasser übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben und sind auch nicht verpflichtet Nachforschungen in Bezug auf Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben anzustellen. Seite 6

7 Ich beauftrage die Vertragsverfasser, dem jeweils zuständigen Finanzamt auf Basis der vorangeführten Informationen die erforderlichen Mitteilungen zu erstatten und die besondere Vorauszahlung zu berechnen. Die besondere Vorauszahlung muss von mir bis zum 15. des auf die Wirksamkeit des Vertrages zweifolgenden Monats an mein Wohnsitzfinanzamt bezahlt werden. Den Vertragserrichter treffen diesbezüglich keine Zahlungsverpflichtungen! Der Vertragsverfasser wird beauftrag und ermächtigt, die Inmmobilienertragssteuer auf Grundlage obiger Angaben selbst zu berechnen und zu entrichten. Ich garantiere die Vollständigkeit und Richtigkeit der dem Vertragserrichter erteilten Informationen und übergeben Unterlagen., am Veräußerer Hinweis: Auch nach erfolgter Selbstberechnung und Entrichtung der Steuer kann eine Veranlagung der Steuer beim zuständigen Finanzamt beantrag werden ( 30b Abs 3 EStG), etwa wenn die Steuer unrichtig oder unvollständig berechnet wurde. Eine allenfalls zu viel bezahlte Steuer ist vom Finanzamt zurückzuerstatten. Beilagen (bitte ausfüllen): Seite 7